Решение № 2-651/2025 2-651/2025~М-559/2025 М-559/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 2-651/2025

УИД № 48RS0004-01-2025-000999-05

Гражданское дело № 2-651/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж б/н застроенной площадью №.м. (фактической 21,3 кв.м.), учтенного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ссылаясь на то, что истец в ДД.ММ.ГГГГ г. работал в Агропромышленном комплексе Липецкой области Липецкого района совхоз «Липецкий» и ему, как работнику совхоза «Липецкий» выделили земельный участок площадью № кв.м., расположенный возле <адрес> для строительства гаража. В последующем на данном участке истец построил гараж. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит текущий ремонт гаража. Возведенный гараж не нарушает градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные доводы.

Истец ФИО2, представитель администрации г.Липецка, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО3, ФИО4 подтвердивших, что ФИО2 строил спорный гараж, расположенный в районе <адрес> своими силами в ДД.ММ.ГГГГ-1987годах, пользуется им на протяжении всего времени, гараж находится в хорошем состоянии, экспертов: ФИО7, ФИО5, подтвердивших выводы экспертных заключений о том, что гараж находится в работоспособном состоянии, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из трудовой книжки ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Елец-Лозовский», с ДД.ММ.ГГГГ. работал в откормсовхозе «Липецкий» по ДД.ММ.ГГГГ..

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в архивном фонде совхоза «Липецкий» Липецкого района Липецкой области в книгах учета расчетов по оплате труда за ДД.ММ.ГГГГ г. значится ФИО2, а также числится в лицевых счетах за январь-февраль, апрель-декабрь ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки Агропромышленного комплекса Липецкой области Липецкого района совхоз «Липецкий» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, работающему в совхозе «Липецкий» в должности агронома выделен в собственность бесплатно участок земли площадью № кв.м., расположенный по <адрес> для строительства гаража.

Согласно карточки учета гаражей ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. гараж по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь № кв.м., застроенную № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, гараж расположен в ряду других гаражей, расположен на земельном участке площадью № кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

2

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: задние (гараж) площадью № кв.м. по <адрес>.

Как следует из решения Управления имущественных и земельных отношений ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого под гаражом, расположенным: <адрес>, у <адрес>, площадью № кв.м. Испрашиваемый земельный участок полностью расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории, согласно представленной схеме земельный участок расположен в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства.

Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от 15.05.2025г. следует, что на имеющейся топографической основе на земельном участке в зоне расположенных гаражей напротив <адрес> отсутствуют инженерные сети. Вместе с тем, на земельный участок накладывается охранная зона высоковольтной воздушной ЛЭП. В соответствии с действующими правилами землепользования и застройки г.Липецка земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж-3). Согласно таблицы в данной зоне возможно размещение гаражей для собственных нужд.

Выводы департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о наложении на земельный участок охранной зоны высоковольтной воздушной ЛЭП опровергаются ответами филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго».

Из ответа филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 следует, что гараж №, расположенный по адресу :<адрес>, в районе <адрес> на ЗУ с КН №, не попадает в охранную зону ВЛ-10кВ ВЛ-10 кВ ТП-555-ТП-542 с отпайками КТП-80а, КТП-592, ТП-600 до КТП-337а, находящиеся на балансе филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецэнерго».

Из ответа филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго» от 11ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в непосредственной близости с гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, находятся объекты электросетевого хозяйства ВЛ-10кВ ВЛ-10 кВ ТП-555-ТП-542 с отпайками КТП-80а, КТП-592, ТП-600 до КТП-337а, принадлежащие ПАО «Россети Центр»-«Липецэнерго». Расположение гаража не противоречит Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.02.2023г. № 270) и не попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ВЛ-10кВ ВЛ-10 кВ ТП-555_ТП-542 с отпайками КТП-80а, КТП-592, ТП-600 до КТП-337а.

Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Липецкое экспертное бюро» следует, что гараж по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадью № кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Данное заключение подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО7, который также показал, что гараж находится в ряду других гаражей, имеет вентиляцию, состояние технически работоспособное.

Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Липецкое экспертное бюро» следует, что гараж по адресу: <адрес>, гараж б/н, <адрес>, у <адрес>, площадью № кв.м., не нарушает требований пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Липецкое экспертное бюро» следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, <адрес>, площадью № кв.м., отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8, подтвердила выводы заключения, показала, что гараж был осмотрен, дефектов и повреждений выявлено не было.

Суд соглашается с выводами экспертов, а также показаниями свидетелей, которые давали показания об обстоятельствах, известных им лично, предупреждены об уголовной ответственности.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку истцом в период 1986-1987г. был построен спорный гараж, которым он открыто владеет и пользуется до настоящего времени, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем указанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт: № №) право собственности на гараж без номера, фактической площадью № кв.м., застроенной № кв.м., с учетным номером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

2

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 31.07.2025г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова