Решение № 2-406/2025 2-406/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-406/2025

Идентификационный №

Дело № 2-406/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании типового договора ? долю жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Поскольку при оформлении наследственных прав было выявлено расхождение в площади жилого дома по <адрес> в правоустанавливающих документах, истец просит суд признать за ним право собственности <адрес>, расположенную по <адрес>, площадью <данные изъяты>., в порядке наследования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду показания аналогичные иску.

ФИО1 дополнительно суду пояснил, что жилой дом по <адрес> является домом на 4 хозяина, состоит из четырёх квартир, каждая квартира имеет отдельный вход и свои коммуникации. Изначально квартиры выкупались в долях, ФИО4 приобрела у администрации 1/4 долю жилого дома по <адрес>, документы оформила надлежащим образом. В последствие ФИО4 квартиру на кадастровый учет не поставила, документы не переоформила, так как не знала. В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери также остался проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, квартирой открыто владеет и пользуется. Площадь всего дома изменилась, так как собственник <адрес> переустроил свою квартиру, при этом площадь спорной квартиры не изменилась, составляет по- прежнему <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, в судебном заседании не возражал против исковых требования истца. Суду пояснил, что истец приходится ему родным братом, проживает в <адрес> в <адрес>. В квартире раньше проживала их мать ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери в квартире остался проживать ФИО1, который в квартире проживает и по настоящее время, квартирой пользуется, сам несет расходы по ее содержанию.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, иизучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела на основании типового договора ? долю в жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на жилой дом имеются расхождения в общей площади дома, что следует из справки нотариуса.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>м. В здании расположены 4 помещения (квартиры), <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., принадлежит:

- ? доля ФИО7 на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ? доля ФИО4 на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 20/100 долей ФИО5 на основании договора дарения;

- ? доля ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты>м., жилая площадь <данные изъяты>.м., общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>м., жилая <данные изъяты>

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>. Истец ФИО1 проживает в этом же доме в <адрес> женой и детьми. Данный дом фактически состоит из четырёх квартир, каждая квартира имеет свой отдельный вход. Раньше в квартире также проживала мать истца ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 в квартире остался проживать истец, квартирой пользуется, несет расходы по ее содержанию. У ФИО1 есть родной брат ФИО3, который проживает отдельно, на данную квартиру не претендует.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что наследодатель ФИО4 купила ? долю жилого дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора, дом фактически состоит их 4-х квартир, ФИО4 проживала в своей части жилого дома (в <адрес>) до дня смерти постоянно, однако не оформила надлежащим образом на квартиру правоустанавливающие документы. Истец ФИО1 мать похоронил, проживает в квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, являясь наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери, в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорную квартиру.

Спора о наследовании данного имущества судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-406/2025 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №