Решение № 2-281/2025 2-281/2025~М-290/2025 М-290/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-281/2025

№ год

УИД: 28RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тихоновой З.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО12, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное ФИО1 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 был вселен в квартиру бывшим собственником, о чем истице стало известно после заключения сделки. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не проживает в данной квартире, бремени содержания дайной квартиры не несёт. Сведениями о месте нахождения ответчика она не располагает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире, существенным образом ограничивает её права владения, пользования, распоряжения данной квартирой, влияет на получение социальных выплат. Регистрация ответчика не позволяет ей в полной мере пользоваться, распоряжаться данной квартирой. Полагает, что имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила о том, что она является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении она проживает со своей семьей более 15 лет, ответчик не является членом ее семьи, бремя содержания жилого помещения не несет, личных вещей не имеет. Ранее в данной квартире проживали родители ФИО2, когда отец его умер, ФИО4 на воспитание забрала его тетя и эта квартира была заброшенная, бесхозная стояла. В 2008 году глава администрации <адрес> им предложила эту квартиру, так как прежнее жилье у них сгорело, и она с семьей переехала в указанную квартиру, указанный дом является двухквартирный, в данной квартире они убрали всю территорию выкосили всю траву, т.к. там был бурьян, сделали ремонт, пробили скважину, поставили евро окна в доме, сделали сарай, забор. Когда она в этом году решила оформить указанную квартиру на себя выяснилось, что там зарегистрирован ФИО2, о чем она не знала. Она знала только, что отец ФИО2 был зарегистрирован. Она созванивалась с ФИО2, он ей пояснил, что он на указанное жилье (квартиру) не претендует, но выписываться не будет, так как он не может нигде прописаться. Тогда она ему сказала, что она выпишет его через суд.

Назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат ФИО12, действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал в полном объеме. Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства, и регистрации. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст.113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст.165.1 ГК РФ, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что с ФИО3 они односельчане, по делу может пояснить следующее, что ранее в указанной квартире, в котором сейчас живут ФИО13 жили ФИО2 и его бабушка год это примерно был 2007, потом бабушку забрали в дом престарелых и ФИО4 жил с тетей, он по сути в данной квартире и не жил. Квартира ФИО13 была предоставлена администрацией Новосергеевского сельсовета. Квартира была бесхозная, в данном доме не было даже окон, когда заехали ФИО13 они сделали ремонт.

Помощник прокурора <адрес> в судебном заседании ФИО6 в судебном заседании пояснила, что доводы истца в судебном заседании подтверждены как материалами дела, так и свидетелем Свидетель №1. Ответчик ФИО2 длительное время с 2007 года не проживал по указанному адресу, что подтверждается справкой администрации, попыток пользоваться указанным жилым помещением не предпринимал, сведений о препятствовании жилым помещением в материалах дела не имеется. Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого помещения, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – ОВМ «Дислокация пгт. Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом в порядке ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, помощника прокурора <адрес>, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими ФИО1 законами.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.35 ч.2 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество (в том числе и жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.

Судом установлено, что настоящий спор возник относительно права пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Как следует из материалов дела (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Данная квартира принадлежит истице на основании решения Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, отсутствуют.

Из справки инспектора территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: муж ФИО7, дочь ФИО8, дочь ФИО9. Совместно по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, но фактически не проживает с 2007 года.

Согласно регистрационному досье на ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Однако, доказательств наличия имущественных прав на данное жилое помещение ответчиком, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из показаний истицы и свидетеля Свидетель №1 следует, что ответчик в квартире на постоянной основе не проживает. Место его жительства неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет. Бремени содержания жилого помещения он не несет.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> помимо воли собственника, не имеется. Доказательств наличия между сторонами соглашения, в силу которого за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, создает препятствия при продаже квартиры, так как истица планирует переезжать на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Регистрация ответчика не позволяет ей в полной мере пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

По настоящему делу ответчиком не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация же ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом и не порождает право собственности на имущество.

Факт регистрации ФИО2 в квартире истца препятствует владению, пользованию и распоряжению собственником своим имуществом по своему усмотрению.

Указанные выше обстоятельства дают основания суду признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Исходя из ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО3 (паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) З.Н. Тихонова

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в дело № Архаринского районного суда <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья З.Н. Тихонова