Решение № 2-5627/2024 2-5627/2024~М-3863/2024 М-3863/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-5627/2024

Дело № 2-5627/2023 30 октября 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендной платы,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что между КИО Санкт-Петербурга и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании которого ФИО2 занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Как указывает истец, в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ФИО2 не выполнила принятых на себя обязательств по внесении арендных платежей. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в сумме 330874 рублей 12 копеек, в том числе НДС в размере 50662 рублей 68 копеек. Истец также указывает, что за просрочку перечисления арендных платежей ФИО2 начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец также указывает, что в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.. Как указывает истец, претензия оставлена без ответа. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330874 рублей 12 копеек, сумму задолженности по НДС в размере 50662 рублей 68 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере 694695 рублей 85 копеек, пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы и НДС. Истец просит расторгнуть договор аренды. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представил. Учитывая, что истец не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явилась. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика и размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. По сообщению почтовой организации ФИО2 не является за получением судебных извещений. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> площадью 39,1 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и используется на условиях аренды нежилое помещение №, находящее по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв.м. Согласно п. 3.4 договора аренды арендодатель перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектом состоит из арендной платы за помещени я объекта и земельныой составляющей арнедной платы. размер арендной платы за помещения объекта, выраженный в единицах минимального размера месячной оплату труда на момент заключения договора составляет без учета НДС: № МРОТ в квартал; стоимость 1 кв.м в год <данные изъяты>. Размер земельной составляющей на момент заключения договора составляет <данные изъяты> у.е. в квартал. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, указанной в п. 3.2 договора. В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором п.п. 2.2.2 договора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 3 п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330874 рублей 12 копеек, кроме того имеет задолженность по оплате НДС в сумме 50662 рублей 68 копеек. В досудебном порядке истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности ответчику. Однако, указанная задолженность не погашена по настоящее время. При таких обстоятельствах истец вправе требовать погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежей в судебном порядке. Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендным платежам и суммы пеней за просрочку платежей выполнен верно. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КИО Санкт-Петербурга о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330874 рублей 12 копеек, суммы задолженности по НДС в размере 50662 рублей 68 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере 694695 рублей 85 копеек, пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы и НДС, с ответчика в пользу истца.

Кроме того, поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, не осуществив арендные платежи в течение более трех месяцев, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КИО Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 13881 рубля 16 копеек ((330874,12+50662,68+694695,85-1000000)*0,5%:100%+13200+300=13881,16).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга суммы задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330874 рублей 12 копеек, сумму задолженности по НДС в размере 50662 рублей 68 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере 694695 рублей 85 копеек, пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы и НДС.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 13881 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья