Решение № 2-3723/2021 2-3723/2021~М-2794/2021 М-2794/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3723/2021

50RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е 2-3723/21

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права на жилой дом после реконструкции,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО5о. Подольск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она произвела реконструкцию дома без получения соответствующего разрешения, в связи с чем не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате реконструкции площадь дома увеличилась с 28,9 кв.м. до 241,43 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

ФИО1 осуществила реконструкцию дома без получения соответствующего разрешения.

Согласно заключению эксперта жилой дом по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, является завершенным строительством объектом. Произведенные работы являются реконструкцией здания. При возведении жилого дома не нарушены права смежных землепользователей, минимальные расстояния в 3 метра соблюдены.

Жилой дом соответствует нормам градостроительного кодекса, пожарно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям и сооружениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-