Решение № 2-12518/2017 2-1290/2018 2-1290/2018 (2-12518/2017;) ~ М-12898/2017 М-12898/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-12518/2017

Дело № 2-1290/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора города Вологды Вавиловой И.В.,

при секретаре Ивановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате № по адресу: <адрес> доме, принадлежащему ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Решением Вологодского городского суда от 05.04.2017 года по делу № ФИО1 предоставлена отсрочка в выселении из спорного жилого помещения сроком на 4 месяца для погашения имеющейся задолженности. Однако предоставленная судом отсрочка привел не к снижению, а наоборот к увеличению задолженности, по состоянию на 14.12.2017 года общая сумма задолженности по внесению платы за найм и коммунальные услуги составила 81 768 рублей 86 копеек. Отсутствие систематических регулярных платежей свидетельствует о нежелании ответчика исполнять вышеуказанное решение суда. В настоящее время ФИО1 на ЗАО «ВПЗ» не работает, уволена 10.10.2017 года по собственному желанию, больше на ЗАО «ВПЗ» не трудоустраивалась. Срок действия договора найма с ФИО1 прекращен. В добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободила.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 01.10.2015 года, заключенного между ЗАО «ВПЗ» и ФИО1; снять ФИО1 с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ранее суду пояснила, что ответчиком в июле 2017 года было внесено в счет погашения задолженности 20 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что смогла заплатить только 7 000 рублей, так как не работала, все время была на больничном. 10.10.2017 года уволилась с ЗАО «ВПЗ», так как не может наклоняться, носить тяжести. С 09.12.2017 года работает <данные изъяты>, заработная плата составляет 10 000 -15 000 рублей. Сможет погашать задолженность.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора города Вологды полагавшему возможным вынести предупреждение, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что ЗАО «ВПЗ» принадлежит на праве собственности пятиэтажное кирпичное здание общей площадью 3 514,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

01.10.2015 между ЗАО «ВПЗ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № в соответствии с которым, ФИО1, в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания сроком с 01.10.2015 по 31.08.2016 года.

В соответствии с разделом 3 договора, размер платы за жилое помещение составляет 3 965 руб. в месяц в том числе НДС 18% - 604 руб. 83 коп. Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно справке ЗАО «ВПЗ» за ФИО1 по состоянию на 12.02.2018 года числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 82 698 рублей 86 копеек.

Решением Вологодского городского суда от 05.04.2017 года ФИО1 была предупреждена судом сроком на 4 месяца о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения и о возможности выселения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья, в судебном заседании установлено, что ответчиком предпринимаются попытки к погашению задолженности, задолженность образовалась ввиду плохого состояния здоровья истца, в настоящее время ответчик трудоустроена и имеет намерение погашать задолженность, суд приходит к выводу о возможности вынесения предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилья сроком на 6 месяцев.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1 сроком на 6 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.