Решение № 2-825/2017 2-825/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-825/2017

Дело №(17)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 01 августа 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости с рассрочкой платежа за счёт средств материнского капитала. По условиям договора истец продал, а ответчики купили: жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. Лит: А, Этажность 1, сарай, площадью 12,9 кв.м., Литер: В, сарай площадью 11,2 кв. м., Литер:Б, земельный участок общей площадью 1100 кв. м. кадастровый №, расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Цена договора – 473026 руб..Согласно пункту N 6 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 20 000 руб. продавец получил до подписания договора,453 026 руб. будут перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, для ФИО3 путём зачисления средств на счёт продавца, открытого в филиале Сбербанка России по мере поступления средств из бюджета в установленные законом сроки. Денежные средства по договору ответчики истцу не перечислили. Просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 иФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, аннулировать записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на право общей долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество по адресу: Россия<адрес>, а также об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона, возвратить недвижимое имущество истцу.

Истец ФИО1 о слушании дела уведомлен, в суд не прибыл (л.д. 67).

ОтветчикиФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о слушании дела уведомлена по известному суду адресу, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд предпринял все меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако как это следует из материалов дела, ответчики на протяжении всего судебного разбирательства уклонялись от получения почтовой корреспонденции, сообщения суда поступали ответчикам, но по обстоятельствам, зависящим от них, не были им вручены.

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. По этим же причинам неполучение копии судебного постановления по почте, свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на своевременное обжалование данного Постановления, что не противоречит нормам ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами. Отказ ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат почтовых отправлений на его имя по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением ему копии судебного определения в день возврата почтового конверта в суд.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ(ред. от 03.07.2016, с изм. от 19.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключён договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости с рассрочкой платежа за счёт средств материнского капитала. По условиям договора истец продал, а ответчики купили: жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. Лит: А, Этажность 1, сарай, площадью 12,9 кв.м., Литер: В, сарай площадью 11,2 кв. м., Литер: Б, земельный участок общей площадью 1100 кв. м. кадастровый №, расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Цена договора – 473026 руб..Согласно пункту N 6 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 20 000 руб. продавец получил до подписания договора,453 026 руб. будут перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, для ФИО3 путём зачисления средств на счёт продавца, открытого в филиале Сбербанка России по мере поступления средств из бюджета в установленные законом сроки (л.д. 15-19).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается регистрация права общей долевой собственности на предмет договора купли-продажи, доля в праве 1/5 за каждым (л.д. 10-18).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Неклиновском районе ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб. (л.д. 7-49).

Как следует из представленного договора купли-продажи, стороны договорились о том, что денежные средства будут передаваться в рассрочку. Сумма 20 000 руб. передается до подписания договора, сумма в размере 453 026 руб. - в течение 10 дней с момента государственной регистрации права покупателя на квартиру.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающей право продавцу отказаться от договора в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Материалами дела не подтверждается факт передачи денежных средств в размере 453 026 руб. ответчиками истцу ФИО1 в оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по сделке покупателю не передано 453 026 руб..

Таким образом, из материалов дела следует, что со стороны покупателей обязательство по передаче продавцу денег не исполнено, денежные средства в сумме 453 026 руб.. продавцу за проданный объект не переданы.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от ответчиков возврата проданных объектов недвижимости, то есть вправе требовать расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество, а также для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. Лит: А, Этажность 1, сарай, площадью 12,9 кв.м., Литер: В, сарай площадью 11,2 кв. м., Литер: Б, земельный участок площадью 1100 кв. м. кадастровый №, расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.

Судья -