Решение № 2-661/2019 2-72/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-661/2019

Дело № 2-72/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 13 февраля 2020 года Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Тыриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании оплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 29.08.2019 года, заключенного между истцами и ответчиком, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 50 000,00 рублей в счет возврата уплаченной суммы по договору купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 29.08.2019 года в качестве задатка, в пользу ФИО2 денежных средств в размере 1 300 000 рублей в счет уплаченной суммы по договору купли- продажи земельного участка и жилого помещения от 29.08.2019 года, в пользу ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере 48 000 рублей, в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 250 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 29.08.2019 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, НСТ «Виктория», <адрес>, участок №, стоимостью 1 350 000 рублей. Истцы с 12.03.1976 года находятся в браке. 27.08.2019 года ФИО1 выплачено ответчику в качестве задатка по договору денежные средства в размере 50 000 рублей. 29.08.2019 года ФИО2 выплачены ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей. Покупателем полностью исполнены обязательства по договору. В ходе использования приобретенного земельного участка истцам стало известно о том, что с приходом весны и таянием снега земельный участок и жилой дом топит. В связи с чем в жилом доме имеются признаки сырости, плесени, а также скрипит пол. Проживание в указанном доме опасно для жизни и здоровья. Истцами в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и выплате денежных средств, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поскольку истцы трижды осматривали жилой дом и участок и никаких замечаний и претензий с их стороны не поступило, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 29.08.2019 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 970 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>, НСТ «Виктория», улица №, участок №.

Также 29.08.2019 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) подписан передаточный акт к договору купли-продажи от 29.08.2019 года.

19.09.2019 года ответчику была направлена претензия, согласно которой истцы, ввиду ненадлежащего качества жилого дома, требовали от ответчика ФИО3 расторгнуть договор и выплатить денежные средства в счет возврата уплаченной суммы по договору купли-продажи, компенсировать моральный вред и расходы на представителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что продавец при заключении договора купли-продажи не сообщила им о том, что с приходом весны и таянием снега приобретаемый ими земельный участок и жилой дом топит, в связи с чем в доме сырость, образуется плесень, проживание в доме не возможно. Однако данные обстоятельства являются существенными.

Вместе с тем, согласно пункту 5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.08.2019 года покупатель ФИО1 был удовлетворен качественным состоянием приобретенного недвижимого имущества, с которым ознакомлен путем личного осмотра, произведенного перед заключением спорного договора. Согласно п. 2 Передаточного акта от 29.08.2019 года Продавец (ФИО3) передал в собственность Покупателю (ФИО1) в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта, а Покупатель принял от Продавца объект недвижимости в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что на участке у ФИО3 всегда был идеальный порядок, участок никогда ни весной не осенью не затапливался, в доме плесенью никогда не пахло, дом новый.

Спорное жилое помещение непригодным для проживания в установленном законом порядке не признавалось, на момент покупки таковым не являлось. Обратного суду не представлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о наличии существенных недостатков квартиры, которые бы являлись основанием для расторжения договора купли-продажи в силу положений пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 29.08.2019 года удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными, поэтому, при отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - не подлежат удовлетворению и требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании оплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2020 года.

Председательствующий Т.А. Слука