Решение № 2-1591/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1591/2021

УИД: 78RS0016-01-2020-004183-45

Дело № 2-1591/2021 22 июня 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н. Ю.

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора, взыскании неустойки и обязании передать жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

17.01.2018 года АО «Фонд имущественных отношений Санкт-Петербурга», действовавший от имени и по поручению Жилищного комитета на основании договора-поручения от 19.02.2009 №Фао-104а/2009, доверенности от 08.05.2015 №02-28-662/15-0-1, во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 27.04.2017 №200-рпр проведен конкурс по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, расположенных по адресу: <адрес>.

В качестве условия конкурса определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключения районной МВК Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 26.01.2011 №02/4,02/5,02/6 о признании жилых помещений непригодными для проживания.

22.01.2018 года на основании протокола о результатах конкурса от 17.01.2018 года с победителем конкурса ФИО1 заключен Договор №412 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора покупатель принял на себя обязательство по выполнению условий конкурса – проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений не позднее 10.01.2020 года, при этом данное обязательство считается выполненным с момента предоставления Жилищному комитету в соответствии с п. 3.2.7. Договора акта приемочной комиссии МВК Центрального района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ответчиком не выполнены вышеуказанные условия конкурса, в связи с чем, просит суд:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса №412 АК от 22.10.2018, заключенный между Жилищным комитетом и ФИО1

2. Взыскать с ответчика штраф в размере 614 500 руб.

3.Обязать Немову Н..Б. передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Первоначально исковое заявление было подано в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, определением которого от 17.11.2020 года материалы гражданского дела переданы для рассмотрения по подсудности в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 58-60).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объем по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что невыполнение ФИО1 обязательств по договору в установленные сроки было вызвано недобросовестными действиями со стороны подрядчика ООО «Строительная компания «Ренессанс Петербург», с которым были заключены договоры на подготовку необходимой документации и выполнение работ по устранению аварийности квартир. Так, подрядчик не согласовал проекты перепланировки в МВК Центрального района, не представил акт приемочной комиссии МВК Центрального района.

В настоящее время ФИО1 выполнила работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений в соответствии с проектом, которые приняты по МВК Центрального района по акту. Таким образом, условия Договора, заключенного с Жилищным комитетом исполнены. Против взыскания штрафа ответчик возражений не заявила, таким образом, просила иск удовлетворить частично, отказав истцу в требованиях о расторжении договора купли-продажи от 22.01.2018 года, свою позицию по делу представитель ответчика изложил в письменном отзыве на иск (л.д. 80-84).

Третье лицо КГИОП в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, в соответствии с ч. 3.1 ст. 113ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позицию истца и возражения ответчика, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

17.01.2018 года АО «Фонд имущественных отношений Санкт-Петербурга», действовавший от имени и по поручению Жилищного комитета на основании договора-поручения от 19.02.2009 №Фао-104а/2009, доверенности от 08.05.2015 №02-28-662/15-0-1, во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 27.04.2017 №200-рпр проведен конкурс по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, расположенных по адресу: <адрес>.

В качестве условия конкурса определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключения районной МВК Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 26.01.2011 №02/4,02/5,02/6 о признании жилых помещений непригодными для проживания.

22.01.2018 года на основании протокола о результатах конкурса от 17.01.2018 года с победителем конкурса ФИО1 заключен Договор №412 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (л.д. 14-19).

Согласно п. 3.2.3. Договора покупатель (ответчик) принял на себя обязательство выполнить условия конкурса – провести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений не позднее 10.01.2020 года.

Пунктом 3.2.7. Договора установлено, что покупатель обязан предоставить Жилищному комитету акт приемочной комиссии МВК Центрального района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту в течение 5 дней со дня его подписания.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается ответчиком, что в установленный договором срок – 10.01.2020 года ФИО1 не выполнила обязательство по договору.

Как следует из п. 4.7. Договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 3.2.3. договора в срок более одного месяца по отношению к установленному сроку, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При расторжении договора жилые помещения подлежат передаче по акту приема-передачи СПБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

Истец, ссылаясь на положения ст. 450, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 4.7. Договора, указывая на то, что ответчик не исполнил своих обязательств в установленный срок, просит суд расторгнуть Договор купли –продажи жилого помещения от 22.01.2018, заключенный с ФИО1

Вместе с тем, с позицией Жилищного комитета суд не может согласиться по следующим основаниям:

Ответчиком в материалы дела представлены:

-проекты перепланировки квартир <адрес>, выполненные ООО «Шеффман-Профи» (приложены к делу);

- согласование данные проектов Управлением МЧС по Центральному району Санкт-Петербурга;

- решения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений от 11.02.2021 №01-15-21/21,01-15-22/21,01-15-23/21, а также акты МВК Центрального района Санкт-Петербурга о завершении работ по перепланировке (переустройству) жилых помещений и их приемке (л.д. 114-186).

Таким образом, установлено, что работы по устранению непригодности жилых помещений для проживания выполнены ФИО1 в полном объеме и приняты МВК района, копии соответствующих документов направлены в Жилищный комитет, что также подтверждено материалами дела.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 настоящей статьи).

Пунктом 4.7 Договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств, указанных в пункте 3.2.3 Договора (проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений), в срок более одного месяца по отношению к установленному сроку, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

Данное условие не предоставляет право истцу отказаться от договора в одностороннем порядке, а указывает на возможность расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию истца, в том числе ввиду существенности нарушения условий договора.

Соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, в связи с чем договор, может быть расторгнут только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений ответчиком исполнены в полном объеме, выполненные работы приняты уполномоченным органом в установленном порядке, оплата по договору ФИО1 произведена.

Следует отметить, что целью продажи на торгах помещений, включенных в состав жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, являлось, в том числе, устранение его аварийного состояния для дальнейшего использования под жилые цели.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что цель заключенного договора достигнута.

Истцом не представлено доказательств, что нарушение срока выполнения работ повлекло для него причинение убытков либо нарушение прав, свобод и законных интересов иных лиц, что могло бы свидетельствовать о существенности такого нарушения.

Учитывая данные обстоятельства, оценивая соразмерность такой меры ответственности как расторжение договора последствиям допущенного нарушения, добросовестность участников гражданского оборота и разумность их действий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора и обязании ответчика передать Жилищному комитету по акту-приема передачи жилые помещении <адрес>. Таким образом, в удовлетворении иска Жилищному комитету суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГРК РФ

Р Е Ш И Л:

Жилищному комитету Санкт-Петербурга в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении Договора купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 22.10.2018 №412 АК и обязании передать по акту приема-передачи жилые помещения – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: