Решение № 2-3134/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-671/2019(2-6244/2018;)~М-7418/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г.Сочи к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация г.Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г.Сочи обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 12 682 руб. 91 коп., в том числе по основному обязательству 8 794 руб. 94 коп., по пене 3 887 руб. 97 коп.; расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.50-ДД.ММ.ГГГГ-859 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявления указано, что на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района г. Сочи и гр. ФИО3 (совместно с ФИО4, ФИО5) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:20, площадью 149кв.м., (из общей площади 446 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, уч. 4. По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стали: ФИО1, ФИО2. Согласно п.п. 2.7, 2.9 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации, в порядке, установленном Администрацией г. Сочи. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год, до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам составляет 12 682 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству – 8 794 руб. 94 коп., по пене – 3887руб. 97 коп. В адрес ФИО6, ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением, погасить образовавшуюся задолженность и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Заочным решением суда от 13.02.2019г. исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 29.05.2019г. по заявлению представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО7 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района г. Сочи и гр. ФИО3 (совместно с ФИО4, ФИО5) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:20, площадью 149 кв.м., (из общей площади 446 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, уч. 4.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стали ФИО8 и ФИО2

Согласно п.п. 2.7, 2.9 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации, в порядке, установленном Администрацией г. Сочи.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам составляет 12 682 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству – 8 794 руб. 94 коп., по пене – 3887 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пени, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносили арендную плату.

При этом, в адрес Абдуллаева (Спициной Д. Л.) и ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, в данном случае госпошлины.

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет с ответчика и составляет сумму в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г.Сочи к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального бюджета города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 8 794 руб. 94 коп., а также пеню в размере 3 887 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.50-ДД.ММ.ГГГГ-859 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 507 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов