Решение № 2-1052/2023 2-36/2024 2-36/2024(2-1052/2023;)~М-758/2023 М-758/2023 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1052/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 июня 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

истец 30 мая 2023 года обратилась с иском к ответчику, в котором, с учетом последующих уточнений своих исковых требований просила:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем признания недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 32 кв.м по точкам в соответствии с графическим приложением № к заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО»;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Потресово, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по точкам № в соответствии с графическим приложением № к заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «Калуга Бизнес Консталтинг ГЕО» по координатам:

№ точки X Y

9 493289.95 1319294.11

10 493299.62 1319289.38

11 493321.9 1319277.37

12 493322.25 1319277.96

13 493327.66 1319275.62

14 493336.13 1319271.45

15 493341.73 1319268.26

16 493344.86 1319266.51

17 493351.71 1319262.93

18 493359.83 1319259.29

19 493366.73 1319256.51

20 493372.23 1319254.47

1 493373.99 1319253.81;

взыскать с ФИО2 расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 60 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1706 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Потресово, <адрес>. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2607 кв.м, предоставленного истцу на основании Постановления Администрации Коллонтаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с обращением ФИО2 в Малоярославецкий районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении смежной границы и переносе жилого дома и забора (гражданское дело №) истцу стало известно, что местоположение забора, установленного по смежной границы, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, пересекает фактическую границу земельного участка истца. Учитывая, что фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером 40№ и с кадастровым № на местности забором, установленным более 15 лет назад, следует полагать наличие реестровой ошибки. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведенийо границах земельного участка с кадастровым номером № осуществлено на основании межевого плана, подготовленного ООО «ГЕО-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «ГЕО-Сервис» была допущена ошибка, повлекшая за собой внесение недостоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда к участию в деле привлечены ООО «ГЕО-Сервис» и ООО «Лимб».

В судебном заседании 30 мая 2024 года сделан перерыв до 13 июня 2024 года.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности - ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности - ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калужской области, администрация МО МР «Малоярославецкий район», ООО «ГЕО-Сервис» и ООО «Лимб», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ).

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из смысла ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № 17, выданного администрацией Коллонтаевского сельсовета, принадлежал земельный участок с кадастровым номером №64 площадью 2 907 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 40№. Местоположение границ данного земельного участка установлено на основании межевого плана, выполненного ООО «ГЕО-Сервис» 13 июля 2010 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № 236, выданного 25 августа 1993 года администрацией Коллонтаевского сельсовета, принадлежал земельный участок с кадастровым номером 40:13:040204:32 площадью 4460 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Потресово.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ данного земельного участка установлено на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 В.25 августа 2009 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №

Истец в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 ФИО8 инженером установлено, что координаты части смежной границы между земельными участками с кадастровыми №, определенной по фактическому землепользованию, не совпадают с координатами смежной границы, существующей по сведениям ЕГРН, что подтверждается схемой расположения земельных участков с учётом фактического землепользования от 10 апреля 2023 года.

Согласно пояснениям истца ФИО9 и её представителя ФИО3, забор в 2021 году был установлен с отступом от места расположения старого забора на 5-15 см в сторону земельного участка принадлежащего истцу, что подтверждается представленными стороной истца в материалы дела фотографиями, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 и ФИО14, с достоверностью не пояснили то обстоятельство, что истцом был установлен забор со смещением в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО2

Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с заявлениями по поводу самозахвата ФИО9 части принадлежащего ей земельного участка она никуда не обращалась, что также подтверждается ответом заместителя Главы Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» от 14 октября 2022 года.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, установлена реестровая ошибка в сведениях, изложенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. При сопоставлении координат земельных участков с кадастровыми номерами №65, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером № по ранее сложившемуся землепользованию. Площадь наложения составляет 32 кв.м. Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанием координат и площадей земельных участков пореально существующим заборам указана в графическом приложении № 3.

Экспертом указаны варианты устранения реестровых ошибок: более затратный - приведение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 40№ в соответствие с ранее сложившимся землепользованием, что потребует переноса существующего ограждения(Графическое приложение № 2), менее затратный - приведение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствие с реально существующим забором (Графическое приложение № 3).

Из материалов дела следует, что данное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 в свою пользу расходов на проведение землеустроительной экспертизы в размере 60 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанные расходы подтверждены письмом генерального директора ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео», в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем признания недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 32 кв.м по точкам в соответствии с графическим приложением № к заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО».

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении смежной границы (координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по точкам №-№ соответствии с графическим приложением № к заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «Калуга Бизнес Консталтинг ГЕО» по координатам:

№ точки X Y

9 493289.95 1319294.11

10 493299.62 1319289.38

11 493321.9 1319277.37

12 493322.25 1319277.96

13 493327.66 1319275.62

14 493336.13 1319271.45

15 493341.73 1319268.26

16 493344.86 1319266.51

17 493351.71 1319262.93

18 493359.83 1319259.29

19 493366.73 1319256.51

20 493372.23 1319254.47

1 493373.99 1319253.81

Заключение судебной экспертизы ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» считать неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользуФИО1 судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев