Решение № 2-4579/2017 2-579/2018 2-579/2018 (2-4579/2017;) ~ М-4443/2017 М-4443/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Аминевой Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником <...>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2016г. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками квартиры. Ответчики отказываются добровольно сняться в регистрационного учета, что нарушает ее права как собственника. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением -квартирой <Номер обезличен> по <...> и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 29.01.2018г., в судебном заседании иск поддержали. Просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.023.2017г., в судебном заседании требования признала.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное неустановленно законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.05.2016г.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в данной квартире зарегистрированы: ФИО3 др. лицо, ФИО2 др. лицо.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Истец в обосновании своих требований ссылается на тот факт, что после приобретения спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника не являются. Собственник жилого помещения имеет намерения пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиками регистрации и права пользования его квартирой является препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ФИО3 в настоящее время содержится в СИЗО-2 УФСИН России по Оренбургской области, в связи с чем не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств того, что между ними и истцом заключен договор найма, либо договор безвозмездного пользования или жилое помещение предоставлено им на ином законном основании, а также доказательств того, что осуществляли платежи за пользование жилым помещением, суду не представлено.

Кроме того, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995года N 713 п. 4 и 3 граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета… Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку судом установлено, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <...>.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <Номер обезличен><...>.

Снять ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, ФИО3 <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 г.