Решение № 2-506/2023 2-506/2023~М-527/2023 М-527/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-506/2023

Гр.дело №

УИД 68RS0№-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 ноября 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием истица ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калаисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калаисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у СХПК им.Дзержинского купил <адрес> по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>. Данный договор он не регистрировал в регистрационной службе, так как считал, что договора купли-продажи достаточно, чтобы квартира находилась у него в собственности. За время проживания в данной квартире он делал ремонт, утеплил холодные пристройки, перекрыл крышу, провел газоснабжение, в результате чего площадь квартиры увеличилась. В настоящее время он решил узаконить свои права на квартиру и пройти государственную регистрацию права собственности. В связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру, который сообщил, что квартиру невозможно поставить на кадастровый учет с новой площадью, так как на кадастровом учете данная квартира значится с площадью 37,9 кв.м., а согласно технического паспорта - 45,6 кв.м.

Просил суд признать за ним право собственности на <адрес> реконструированном виде площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером: 68:06:0307004:390 по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Калаисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца.

Третье лицо ФИО3, будучи допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против заявленных исковых требований ФИО4

Третье лицо ФИО5, отбывающий наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес>, о дате, времени и месте судебного слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела с его участием, в суд не поступало.

Суд, выслушав истца ФИО4, третьих лиц ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у СХПК им.Дзержинского <адрес> по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>, правообладателями являются: ФИО3 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес> составляет 45,60 кв.м.

Из технического заключения №-ТЗ от ноября 2023 года, выполненного ООО «Тамбовский инженер» следует, что на основании произведенного обследования, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов, перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов стен и перегородок не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

Принятые при строительстве и, в дальнейшем, при реконструкции объекта, конструктивные и объемно-планировочные решения обеспечивают требуемую жесткость и устойчивость здания, так и его отдельных элементов.

При обследовании части жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактически расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес> (согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом.

В связи с тем, что истец ФИО6 на законных основаниях с 2010 года проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>, в которой он провел реконструкцию, в результате чего им изменена конфигурация части жилого дома (<адрес>), но при этом, разрешения на реконструкцию он не получал, а состояние дома соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 68 12 721116 выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к администрации Калаисского сельсовета <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> площадью 52,50 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0307004:390, расположенную по адресу: <адрес>, ул.2 район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: