Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на склад в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 971,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что в 1993 году ему как бывшему работнику совхоза «Россия» была предоставлена земля, а также в качестве имущественного пая – здание разрушающегося коровника в селе Косяево, которое он восстановил, провёл капитальный ремонт и с 2000 года пользуется им по назначению, хранит сельскохозяйственную продукцию и средства производства, так как является фермером. Совхоз «Россия» прекратил свою деятельность, что явилось препятствием к оформлению прав на имущественный пай во внесудебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, которая требования доверителя поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил архивные материалы о прекращении деятельности совхоза «Россия», возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что истцу ФИО3 как работнику совхоза «Россия» были выделены земельная доля и имущественный пай, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй № от 27 июля 1993 года о выделении главе крестьянского хозяйства «Нектон» ФИО3 земли, площадью 10,5 га в селе Косяево Серебряно-Прудского района Московской области, а также архивной копией постановления главы Серебряно-Прудского района № от 29 декабря 1997 года о выделении в собственность КХ «Нектон» - глава ФИО3, земельного участка, площадью 12,2 га вблизи деревни Должиково Серебряно-Прудского района Московской области.

Истец ФИО3 являлся главой КФХ «Нектон», зарегистрированного 07 мая 1992 года, а с 22 апреля 2013 года по настоящее время ФИО3 зарегистрирован главой КФХ, ОГРНИП <***>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ до 2002 года, запись № 123, выпиской из ЕГРИП от 15 марта 2019 года.

Для ведения фермерства в качестве имущественного пая в 2000 году истцу ФИО3 было предоставлено здание коровника в селе Косяево Серебряно-Прудского района Московской области, в котором истец произвёл за свой счёт капитальный ремонт, и поддерживает в надлежащем состоянии по настоящее время, что подтверждается представленными в суд товарными накладными, товарными и кассовыми чеками о приобретении в период времени с 2001 года по 2017 годы строительных материалов, в частности песка, пеноблоков, бруса, арматуры, распила, цемента, досок, шифера и прочего.

В соответствии с техническим планом здания, спорный склад представляет собой одноэтажное нежилое здание из прочих материалов, год завершения строительства 1980, имеет общую площадь помещения 971,9 кв.м., и расположен по адресу: <адрес>

По заключению ИП ФИО6 рыночная стоимость спорного склада составляет 243980 рублей. Склад расположен в производственном центре села Косяево, кадастровый квартал №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на ленточном бутовом фундаменте, стены из кирпича и прочего шлакового материала, перекрытия из шифера и синтетического материала, к зданию проведено электричество.

Выводы кадастрового инженера и оценщика подтверждаются представленными в дело фотографиями склада.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с 2001 года во владении ФИО3 имеется склад в селе Косяево, который ранее использовался совхозом «Россия» как коровник. ФИО3 провёл ремонт склада, восстановил стены и крышу, установил ворота, хранит в нём технику и сельскохозяйственную продукцию. Об этом ей известно, так как она знакома с истцом с 2001 года, приобретала у него продукцию, в том числе со спорного склада. Также ей известно, что истец является фермером, использует землю и склад для сельхозпроизводства.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что его брат ФИО3 использует спорный склад по назначению с 2000 года, хранит там технику, инвентарь и готовую продукцию. До приобретения истцом склад был в разрушенном состоянии. ФИО3 произвёл ремонт склада, поддерживает его в надлежащем состоянии. Об этом ему известно, так как в 2000 году он помогал брату восстанавливать разрушенное здание склада.

По сообщению Управления Росреестра по Московской области, сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН по Московской области, что свидетельствует об отсутствии регистрации права собственности на спорный склад.

Из архивных материалов администрации городского округа Серебряные Пруды следует, что совхоз «Россия» прекратил свою деятельность путём преобразования в ТОО «Россия» в 1992 году. Сведения об имуществе товарищества «Россия» и его правопреемниках отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с момента предоставления во владение и пользование, осуществил капитальный ремонт спорного здания склада, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными мной документами о приобретении строительных материалов. Владение складом с 200 года подтверждается документам и о проведении ремонта и показаниями свидетелей.

Документов, свидетельствующих о строительстве спорного здания ответчиком или другими лицами, а также подтверждающих передачу склада на каком-то праве иным лицам, в дело не представлено. Собственник у спорного здания отсутствует.

Истец ФИО3 с 2000 года открыто и добросовестно пользуется спорным складом для хранения сельскохозяйственной продукции и средств производства.

Какие-либо претензии с чьей-либо стороны за все время пользования спорным зданием к истцу ФИО3 не предъявлялись, и отсутствуют в настоящее время. Прав на здание склада никто не заявил.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно статье 12 ГК РФ одной из форм защиты гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку истец ФИО3 более 18 лет добросовестно владеет и пользуется спорным складом как своим собственным, что подтверждается представленными доказательствами, и в течение всего срока владения спорным складом претензии по этому факту от кого-либо к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не возникало, при этом сведений о государственной регистрации права собственности на спорный склад в суд не представлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание – склад.

Руководствуясь статьями 12, 225, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 971,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов