Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-644/2019 М-644/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-694/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694 по иску ФИО1 к АО СЗ «Мосстройснаб» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав №, по условиям которого ей были переданы все права дольщика. Согласно договору участия срок введения дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику – 3 квартал 2018 года включительно. Однако, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 25 января 2019 года, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче было отправлено застройщиком 14 февраля 2019 года, квартира передана участнику долевого строительства 20 апреля 2019 года.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 395 ГК РФ, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 241723,75 рубля, компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей, 15000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика АО СЗ «Мосстройснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО ПКП «Мосстройснаб» был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (первый этап первой очереди строительства), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику находящийся в комплексе объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Объектом долевого строительства является квартира № общей площадью 31,49 кв.метра, которая расположена в многоквартирном жилом доме в составе строящегося комплекса «многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой». Срок введения комплекса в эксплуатацию – I квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику –III квартал 2018 года включительно. Застройщик обязался передать квартиру участнику по акту приема-передачи квартиры в III квартале 2018 года включительно. ФИО2 обязалась уплатить стоимость объекта долевого строительства и принять объект в собственность по акту приема-передачи. Цена договора составила 3248975,08 рубля, но подлежит изменению при уточнении площади квартиры. Оплата производится участником в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником в течение 4 рабочих дней с даты подписания сторонами договора за свой счет и своими силами в пользу застройщика

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Мосстройснаб», копия которого имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (до заключения брака ФИО4) Е.А. (Цедент), ФИО1 (Цессионарий) и АО ПКП «Мосстройснаб» (Застройщик) заключен договор уступки прав (без перевода долгов) № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает цессионарию права (требования) и обязанности участника в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и цедентом. Права переходят с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственный и кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Наряду с уступкой прав цедент передает свои обязанности по договору участия в том числе: принять объект долевого строительства от застройщика по передаточному акту в порядке и в сроки, указанные в договоре участия, произвести окончательные взаиморасчеты с застройщиком в случае изменения цены договора. Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира № общей площадью 31,60 кв.метра в многоквартирном жилом доме переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи в ее собственность квартиры.

Правоотношения между сторонами регулируются непосредственно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 данного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО3 направлялось уведомление с предложением путем заключения дополнительного соглашения к договору изменить установленный договором срок передачи объекта, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), однако сведений о заключении такого соглашения ответчиком суду не представлено, истцом отрицалось.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлялась претензия о досудебном урегулировании спора, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на нее истцом не получен.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

Определяя размер неустойки, суд соглашается с расчетом истца. Оснований для снижения неустойки судом не установлено, ответчиком об этом не заявлено.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Поскольку сроки передачи истцу квартиры были ответчиком нарушены, требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению. Однако, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает отсутствие тяжелых последствий и с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истца такую компенсацию в размере 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 123361,87 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Мосстройснаб» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 241723 (двести сорок одна тысяча семьсот двадцать три) рубля 75 копеек, 5000 (пять тысяч) рублей компенсацию морального вреда, штраф в пользу потребителя 123361 (сто двадцать три тысячи триста шестьдесят один) рубль 87 копеек, а всего 370085 (триста семьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей 62 копейки.

Взыскать с АО СЗ «Мосстройснаб» госпошлину в доход бюджета МО Узловский район в сумме 5917 (пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Румянцева