Решение № 2-3467/2025 2-3467/2025~М-3120/2025 М-3120/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3467/2025

Дело №

УИД 55RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 октября 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секц. 7, комн. 34, общей площадью 17,9 кв.м, являются ответчики. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 34 секции 7 адресА по адрес в адрес, составляет 1 988 544 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости №, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». На основании указанного отчета Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 988 544 руб. и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления. Ответчики по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в МКД в Администрацию адрес не обратились. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчика и иных граждан.

На основании изложенного, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, комн. 34, в размере 1 988 544 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, комн. 34, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 988 544 руб., прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, комн. 34, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, комн. 34.

Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит комната № секции 7 адресА по адрес в адрес, общей площадью 12,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .....

Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адресА по адрес в адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д. 19-22).

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно отчету об оценке от .... №, общая рыночная стоимость комнаты № секции 7 адресА по адрес в адрес составляет 1 988 544 руб. (л.д. 65-67).

Муниципальным образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ответчиками, согласно которому администрация изымает у собственников жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость в размере 1 988 544 руб. (л.д. 61-64).

Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ответчиков, однако за его подписанием собственники не обратились.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчики выразили согласие с изъятием у них жилого помещения и выплате за него компенсации.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчики до рассмотрения настоящего спора в судебном порядке не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации адрес удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, ком. 34, общей площадью 12,4 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 988 544 руб.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, ком. 34, общей площадью 12,4 кв.м, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 988 544 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО2, .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....), ФИО3, .... года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, ком. 34.

Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 7, ком. 34.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено .....