Решение № 2-1003/2025 2-1003/2025(2-15065/2024;)~М-12630/2024 2-15065/2024 М-12630/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1003/2025

Дело № 2-1003/2025

№ 16RS0042-03-2024-013789-75

Заочное
решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахмадеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету г. Набережные Челны, СНТ №4 «Заря», ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального образования города Набережные Челны, СНТ №4 «Заря», ФИО2, ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики) о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что в ... Истица приобрела вышеуказанный земельный участок на основании расписки ... предыдущих пользователей, расписка составлена между ФИО4 и ФИО1 Земельный участок был распределен истцу на основании протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества .... В настоящее время переход права собственности на земельный участок за ФИО1 не зарегистрирован. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности ФИО1 и (или) сведения о праве собственности на Земельный участок иных лиц. До момента приобретения земельного участка истцом, а именно до 2007 года, указанный Земельный участок был заброшен, пожароопасен, не обрабатывался. Участок зарос сухой травой, был пожароопасным, распространял семена сорняков, на нем образовалась свалка, где разводились грызуны и вредители, что влекло неблагоприятные последствия для собственников соседних участков и СНТ в целом. Если участок не обрабатывается в течение трех лет, то это считается нецелевым использованием земли. Истец надлежащим образом несет бремя содержания участка с ..., очистила участок от сухостоя и сорняков, высадила культурные растения, деревья, кустарники, многолетние цветы, облагородила забор и входную группу. Целевые и членские взносы оплачиваются истцом в надлежащие сроки и в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой от Председателя СНТ №° 221 от 25.09.2024 г. Истец добросовестно оплачивает членские взносы. ... г. Исполнительным комитетом был предоставлен ответ (исх. № 06/6105), согласно которого предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 339 кв.м в СНТ № 4 «Заря» не представляется возможным, в связи с тем, что правообладателем земельного участка является иное лицо. Титульный собственник – ФИО5 фактически произвел отказ от права собственности на земельный участок. За период с 2007 года по настоящее время кем-либо требований к земельному участку не предъявлялось. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Протокольным определением от ... в качестве соответчиков были привлечены СНТ №4 «Заря», ФИО2, ФИО3, ФИО2, которые являются наследниками и правопреемниками ФИО5

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких либо ходатайств не поступало.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» №4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких либо ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус ФИО6 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что согласно копии справки №221 от 25.09.2024 года правление СНТ №4 «Заря» подтверждает факт того, что ФИО1 действительно является членом СНТ №4 «Заря» с 2007 года, пользуется земельным участком ...4 «Заря», ремонт дорог и замена трубопровода (л.д.22).

Согласно копии выписки ...

Согласно копии расписки от ... года ФИО1 приобрела дачу в обществе «Заря» у ... (л.д.25).

Согласно ответу Исполнительного комитета Муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 01.10.2024 следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ...

...

Согласно копии свидетельства о смерти ...

Согласно пункту 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В то же время согласно пункту 61 названного постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорный земельный участок судом не установлены.

Таким образом, применительно к настоящему делу, истец, считающий себя собственником имущества, не ограничен в выборе способа защиты своего права иском о государственной регистрации перехода права собственности и вправе обратиться в суд также с иском о признании права на объект недвижимости, который является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект не зарегистрировано за ФИО5, наследники и правопреемники ФИО5 – ФИО2, ФИО3, ФИО2 права истца не оспаривает.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан истцу во владение и пользование, истец несет бремя его содержания, права на земельный участок никем не оспорены, истец пользуется данным земельным участком длительное время, право собственности на земельный участок никем не оспорены.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету г. Набережные Челны, СНТ № 4 «Заря», ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.