Решение № 2-2069/2017 2-2069/2017~М-1355/2017 М-1355/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-2069/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 18 апреля2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОБО ОЗПП и ООС «Принципъ» в интересах ФИО1 к ООО «ЦентрДевелопмент» о признании недействительной сделки в части,

УСТАНОВИЛ

МОБО ОЗПП и ООС «Принципъ» обратились в интересах ФИО1 и ФИО2 с иском к ООО «ЦентрДевелопмент» о признании условия договора участия в долевом строительстве в абз.4 п.4.5 в части, ограничивающей право на соразмерное уменьшение цены договора в случае превышения проектной площади объекта над фактической, а также п.3.3.2 в части обязанности участника долевой собственности компенсировать застройщику расходы по содержанию жило помещения с момент получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания передаточного акта.

Определением суда от <дата> исковое заявление МОБО ОЗПП и ООС «Принципъ» в части требований, предъявленных в интересах ФИО2, оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Представитель ООО «ЦентрДевелопмент» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо ФИО2 не явилась, извещена.

Выслушав явившегося лица, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Химки, <адрес>, между <адрес> и ш.Нагорное и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно договору участнику подлежит передаче квартира общей площадью 89,20 кв.м (п.1.2), цена объекта определена исходя из стоимости 1 кв.м приведенной площади, является ориентировочной и подлежит уточнению (п.4.1), окончательная цена определяется сторонами после обмеров органами технической инвентаризации (п.4.5), в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа БТИ по сравнению с проектной площадью взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется (абз.4 п.4.5). Участник долевого строительства обязуется в течение 5 рабочих дней со момента получения счета на оплату компенсировать застройщику расходы по содержанию квартиры, включающие в себя плату за коммунальные услуги, с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до момента подписания передаточного акта (п.3.3.2).

Обязательство по оплате ориентировочной цены объекта из стоимости 1 кв.м приведенной площади исполнены истцом, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости относится к существенным условиям договора долевого участия.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч.2).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч.4).

В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку подлежащий передаче участнику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, предусмотренным проектной документацией и обусловленным договором, то уменьшение фактической площади по сравнению с проектной площадью, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя, в связи с чем условие договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено освобождение застройщика от ответственности за ухудшение качества объекта долевого строительства в виде уменьшения фактической относительно проектной, обусловленной договором, ничтожно.

Ничтожным является ущемляющее права потребителя по сравнению с п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации условиедоговораокомпенсации застройщику за счет потребителя расходов, понесенных на содержание жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг за период, предшествующий дате передачи жилого помещения, посколькувсилуприведеннойнормыжилищного права обязанность повнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать недействительными абз.4 п.4.5 и п.3.3.2 договора <№ обезличен> от <дата> участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЦентрДевелопмент» и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

18 апреля 2017 года.