Решение № 2-1630/2019 2-1630/2019~М-1402/2019 М-1402/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1630/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Панцевой Д.А.

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Жадаевой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/19 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра Самарской области, Администрации г.о. Сызрань о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № *** расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что является собственником земельного участка с КН: № ***, и жилого дома с КН: № ***, в силу договора купли-продажи от <дата>. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась для проведения кадастровых работ по межеванию участка к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН: № *** пересекает границы другого земельного участка с КН: № ***, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем действия по кадастровому учету в отношении земельного участка были приостановлены.

При получении выписки из ЕГРН на земельный участок с КН : № *** установлено, что он расположен по адресу: Самарская область, <адрес>.Сведений о собственниках в ЕГРН не содержится. В действительности же, земельный участок истца не пересекает границы данного земельного участка, так как оба земельных участка расположены в разных районах г.Сызрани.

Таким образом, земельный участок с КН: № *** не является смежным с земельным участком с КН: № ***. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, являются некорректными, нарушают законные права и интересы истца, препятствуют в реализации гарантированных федеральным законодателем прав в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества. Иные внесудебные способы защиты нарушенных прав и законных интересов отсутствуют, что и повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам, возражений против иска не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, и жилого дома с кадастровым номером № *** на основании договора купли-продажи от <дата>.

При проведении кадастровых работ по межеванию участка установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с КН: № *** пересекает границы другого земельного участка с КН: № ***, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН : № *** устанавливается, что он расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.Сведений о собственниках в ЕГРН не содержится.

Между тем, судом установлено, что названные земельные участки не пересекают границы друг друга, поскольку расположены в разных районах г.Сызрани.

Таким образом, земельный участок с КН: № *** не является смежным с земельным участком с КН: № *** Сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, являются некорректными, нарушают законные права и интересы истца, препятствуют в реализации гарантированных федеральным законодателем прав в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

Факт реестровой ошибки в ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

При постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, не выявленная Росреестром, в результате чего земельный участок истца с кадастровом с КН: № *** не может быть постановлен на учет ввиду данной реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки, наличие которой подтверждается материалами дела.

При этом суд учитывает, что исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра Самарской области, Администрации г.о. Сызрань о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН: № *** расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.