Решение № 2-29/2020 2-29/2020~М-264/2019 М-264/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело № 2-29(2)\2020

64RS0034-02-2019-000341-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2020 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при помощнике судьи Гороховой А.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Саратовского филиала (далее по тексту – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Саратовской области), об оспаривании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области и просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении земельного путем аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2016 г., заключенного с ФИО6, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2016 года. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № № по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.10.2009 года на основании межевого плана от 20.10.2009 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7. Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 30.11.2010 года постановление администрации Воскресенского района Саратовской области от 12.10.2009 года № 1012 о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4 признано недействительным, у ФИО5 истребован земельный участок площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращено у последней право собственности на указанный земельный участок общей площадью 1323 кв.м. Также указанным решением суда земельный участок общей площадью 1323 кв.м. незаконно сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу. Однако согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не снят с кадастрового учета, сведения о нем не исключены из ЕГРН, что является реестровой ошибкой и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-284(2)/2010, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Судом установлено, что 24.05.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 02.06.2016 г. (л.д.33-34).

Вступившим в законную силу решением Саратовского районного суда от 30.11.2010 г. по гражданскому делу № 2-284(2)/2010 по иску ФИО2 к администрации Воскресенского муниципального района, ФИО4, ФИО5 о признании постановления о предоставлении земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, постановлено: «Признать недействительным постановление Администрации Воскресенского района от 12.10.2009 г. № 1012 о предоставлении земельного участка ФИО4; Истребовать у ФИО5 земельный участок, площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив ее право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1323 кв.м.» (л.д.11-16).

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. 18.12.2019 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области подготовлено письменное заключение, которое не исключает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав вышеуказанные нормы права, исследовав письменные материалы дела, объяснения представителя истца, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и удовлетворении требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области об оспаривании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Помощник судьи А.А. Горохова