Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при секретаре судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, которая является гражданкой Украины, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК «Прогресс», доля в праве 1/592.

Ссылаясь на требования действующего законодательства, истец указывает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, может обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, поэтому земельный участок, который был приобретен О.А.ВБ. в собственность, должен быть отчужден в течение года со дня возникновения права собственности на этот земельный участок или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области, который в силу закона является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченным в сфере государственного имущества, поступило уведомление Управления Росреестра по Орловской области о том, что ответчиком обязанность по отчуждению земельной доли не исполнена.

Истец просит понудить О.А.ВБ. произвести продажу 1/592 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 42864000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК «Прогресс», на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д ФИО2 не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявителя, в котором указано о том, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что произвела отчуждение принадлежащей ей земельной доли, а именно продала ее обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», о чем был составлен предварительный договор и ею от покупателя получены денежные средства в оплату реализуемой земельной доли.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, общества с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представителем общества с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» представлен отзыв, в котором он возражает относительно удовлетворения исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области. Указывает, что действительно ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, при этом основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу частей 1 - 3 статьи 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из представленной суду выписки от 24 июня 2019 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сообщения Межмуниципального отдела по Малоархангельскому, Глазуновскому и Колпнянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/592 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли СПК«Прогресс», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (л.д.16-17). Основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Малоархангельского нотариального округа Орловской области (реестровый №

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (части 1, 2, 5) предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, обладая 1/592 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42864000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК «Прогресс», является гражданкой иностранного государства - Украины. Доказательств наличия у ФИО1 гражданства Российской Федерации суду не представлено.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ О.А.ВБ., с одной стороны, и ФИО3, действующая от имени общества с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», с другой стороны, договорились о продаже принадлежащей ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Малоархангельского нотариального округа <адрес> (реестровый №), земельной доли площадью 7,6 га в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, земли СПК «Прогресс», с кадастровым номером №. Из данного договора следует, что продавец имеет намерение продать земельный участок и получить денежные средства при подписании данного договора, при этом договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно действующему законодательству, предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях, основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что О.А.ВБ., являясь иностранным гражданином, выполнила требования, которые предъявляет закон о невозможности обладания правом на земельную долю земельного участка, находящегося на территории Российской Федерации, и необходимости отчуждения данной земельной доли, то есть осуществила продажу земельной доли в размере 1/592 на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42864000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли СПК «Прогресс».

Таким образом, исковые требования о понуждении ФИО1 произвести продажу вышеуказанной земельной доли удовлетворению не подлежат.

Судебные издержки взысканию с истца не подлежат, поскольку он освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.Ю. Соколов