Решение № 2-285/2020 2-285/2020(2-2882/2019;)~М-3963/2019 2-2882/2019 М-3963/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-285/2020

КОПИЯ

Дело №70RS0003-01-2019-007386-39

Производство №2-285/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

помощник судьи Ураева И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА №1318975 от 31.10.2019, сроком на 3 года,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы№1 и№2, площадью по 62 кв.м, входящих в состав нежилого строения, расположенного по адресу: ..., решение признать основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 24.03.1971 собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован кооператив «Успех». В 1982-1983 годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Успех» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по ... (ранее сложившийся адрес ...), состоящее из двух нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 124 кв.м. Истец является фактическим владельцем указанных выше гаражных боксов, паевой взнос ей выплачен, истец является членом ГСК. С 1983 года после окончания строительства истец использует данные гаражные боксы по их назначению. Данные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: .... В связи с тем, что истец является членом кооператива, выплатила паевые взносы, непрерывно владеет гаражными боксами, осуществляет их текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, а также то, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просит признать за собой право собственности на спорные объекты на основании ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие, при этом представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений закреплен земельный участок занятый лесом площадью 330 га по Иркутскому тракту.

Распоряжением от 25.02.2019 №62 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., площадью 151 кв.м ... для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, предварительно согласовано предоставление данного земельного участка для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, установлено, что ФИО4 вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ул. В....ю 151 +\- 4 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов. Для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объектах недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.11.2019 сведения о правах собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 1 устава ГСК «Успех» Кооператив является добровольным объединением граждан на основе члентсва для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под проектирование и строительство в соответствии с решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 123/1 от 24.03.1971.

ФИО3 является членом ГСК «Успех», полностью выплатила паевые взносы, занимает гаражные боксы № 1 и 2, общей площадью по 62 кв.м. каждый, расположенные по адресу: ..., что подтверждается списком членов ГСК, справками от23.03.2016.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, возражало относительно удовлетворения исковых требований, поскольку согласно сведениям технического паспорта от 19.10.2011, гаражная «линейка», расположенная по адресу: ..., была возведена в 1983 году, документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены. Кроме того, согласно представленной выкопировке с дежурного плана адресу ..., соответствует иной земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:12942, также спорные объекты явно занимают дополнительную территорию неразграниченных земель государственной собственности; не указано на каком основании ГСК «Успех» распорядился правами на объекты недвижимости, возникшими ранее его образования и в отсутствие доказательств перехода прав от Томского приборного завода.

Из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г.Томска зданию с адресом ... присвоен новый адрес: ... Из копии дежурного плана следует, что кадастровый номер земельного участка ...

Из приказа директора Томского приборного завода от 07.05.1980 следует, что часть принадлежащего заводу земельного участка предоставлены в бессрочное пользование под строительство кооперативных гаражей для работников приборного завода по Иркутскому тракту.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что доводы представителя третьего лица относительно противоречия в адресе, отсутствии оснований для распоряжения спорными объектами недвижимости и выходе спорных объектов за границы предоставленного земельного участка, противоречит имеющимся материалам дела.

Из показаний свидетеля А. следует, что ему известно, что ФИО3 является членом ГСК «Успех» и она использует по адресу: ..., 2 гаражами, которые использует по назначению. Кроме того, ему известно, что данные гаражи ей были возведены самостоятельно, паевые взносы оплатила.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Так, согласно заключению ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» от 11.11.2019 № 836-11/2019 гаражные боксы №1,2, расположенные по адресу: ... соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» от 13.11.2019 № 31/54-11/2019-С нежилые помещения, расположенные по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» СН 2.2.4/2.1.8.562-96; «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» СанПин 42-128-4690-88.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» от 12.11.2019 № 936-11/2019-П нежилые помещения гаражные боксы №1-2, расположенные по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Техническим паспортом, выданным ОГУП «ТОЦТИ», подтверждается, что помещения (боксы № 1,2) расположены в нежилом здании (...), по адресу: ....

На основании изложенного суд оценивает возведение гаражных боксов № 1,2, площадью по 62 кв.м., каждый, расположенных по адресу: ..., соответствующим требованиям градостроительного и земельного законодательства, на земельном участке, предоставленном для этих целей, как отсутствие у гаражного бокса признаков самовольной постройки и основание для возникновения в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ права собственности на него у члена гаражного строительного кооператива, поскольку им полностью внесены паевые взносы.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО3, являясь членом ГСК «Успех» оплатила стоимость гаражных боксов № 1,2, пользуется ими, выплачивает членские взносы, тем самым приобрела право собственности на указанные гаражные боксы, поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения:

– гаражный бокс № 1, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: ...;

– гаражный бокс № 2, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Судья /подпись

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина

«__» _____________ 2020 года

Оригинал находится в деле № 70RS0003-01-2019-007386-39 Октябрьского районного суда г. Томска