Решение № 2-366/2020 2-366/2020(2-5129/2019;)~М-4381/2019 2-5129/2019 М-4381/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-366/2020

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/20 поискуВолговой ФИО10 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.М.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела зв собственность земельный участок, расположенный по адресу СДТ СМПО «Металлист», Массив 17км. <адрес>, линия 4, участок 78. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается подписями в договоре при свидетелях ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности на земельный участок в установленном порядке окончательно оформлен. Свидетельство или кадастровый паспорт продавцу и покупателю для регистрации участка не было отдано. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию участка, в том числе взносы в садовом товариществе. Обратившись в Департамент градостроительства с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании земельного участка в представлении в собственность она получила отказ 23.08.2019г. № РД-1596, где был установлен факт, что участку был присвоен кадастровый №. Территория Садово-дачного кооператива ПСДК «Авиатор» согласованна с Департаментом градостроительства городского округа Самара, Территория, на которой расположен испрашиваемый земельный участок, определена под садовые и дачные участки. Таким образом, ее право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка не было реализовано.Договор купли-продажи земельного участка никем не оспаривается. Споров по границам с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. В 2019 году истец обратилась в ООО фирма «Новатор-Х» для уточнения расположения земельного участка на кадастровом плане, о составлении схемы земельного участка на кадастровом плане, территория в кадастровом квартале 63:01:0255004 согласно ст.26 п, 1, п. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Местоположения границы земельного участка и его площадь определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес> ДСТ СМПО линия №, участок № с площадью 590 кв.м., кадастровым номером 63:01:0255004:540 Разрешенное использование, под садоводство, категория земель -земли населенных пунктов с координатами:

Назв.точки

координаты

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу между ФИО2 и С.М.Ф. состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив 17 км. <адрес>, ДСТ СМПО линия №, участок № с площадью 590 кв.м., кадастровым номером №., разрешенное использование под садоводство, категория земель земли населенных пунктов, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицаправления ПСДК «Авиатор» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц Администрация г.о. Самары, Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, С.М.Ф. на основании решения Горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СДТ СМПО «Металлист» Массив 17км. <адрес> линия 4 участок 78(л.д.18).

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между В.И.Н. и С.М.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которомуистец приобрела земельный участок, расположенный по адресу СДТ СМПО «Металлист» Массив 17км. <адрес> линия 4 участок 78. (л.д.16).

Согласно справке, выданной ПСДК «Авиатор» с 1995 года СДТ «Металлист» вошло в состав ПСДК «Авиатор».

В.И.Н. является членом ПСДК «Авиатор», что подтверждается справкой, выданной ПСДК «Авиатор».

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, подготовленному кадастровым инженером Д.Н.Д., испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, ПСДК «Авиатор», массив 16-17 км. <адрес>, линия 4, участок №, под садоводство, имеет площадь 590кв.м., с указанием точек и координат (л.д.14-15).

Из справки правления ПСДК «Авиатор» следует, что С.М.Ф. являлась членом потребительского садово-дачного кооператива «АВИАТОР» с ДД.ММ.ГГГГ и владела земельным участком за № по 4 линии на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения за номером 91324. С.М.Ф. продала земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 Задолженностей по членским взносам ФИО2 не имеет.

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.31).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.49-50).

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), имеет ограничения в использовании объекта охранная зона инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.3 ст.28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами,

В соответствии п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, сооружение и тд.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателя и подписания сторонами соответствующего документа о передачи.

В соответствии с.ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, купли продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, судом установлено, чтоС.М.Ф. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, массив 17 км. <адрес>, ДСТ СМПО линия №, участок №на праве пожизненного наследуемого владения, 20.03.19967г. между С.М.Ф. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного, договор заключен в письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок фактически передан покупателю, расчет по договору произведен в полном объеме.

19.01.1997г. С.М.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, 05.12.2000г. умерла наследница С.М.Ф. Т.Л.И..

Наследником Т.Л.И.. является ответчик ФИО1, которая на спорный земельный участок не претендует, исковые требования признала в полном объеме, договор купли-продажи земельного участка не оспаривает.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено в судебном заседании, что истец владеет спорным земельным участком на основании договора купли-продажи, является членом ПСДК «Авиатор», земельный участок сформирован, его границы определены, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 590 кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО5 ФИО14 состоявшимся.

Признать за В.И.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив 17 км. <адрес> ДСТ СМПО линия №, участок №, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, с координатами

Назв.точки

координаты

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 г.

Председательствующий: О.В. Рандина