Решение № 2-4112/2019 2-4112/2019~М-3677/2019 М-3677/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4112/2019

Дело № 2-4112/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Шахты, 3-му лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются наследниками принявшими наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 возведен гараж № литер «Б» инвентарный №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 были приняты меры по введению указанного объекта недвижимости в правовое поле, подготовлен технический паспорт, кадастровый паспорт, проведена топосъемка объекта. Ввод гаража в эксплуатацию не проведен, право собственности на данное наследственное имущество не оформлено.

Гараж возведен на «правомерном» земельном участке, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в работоспособном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

С целью оформления прав на указанный объект недвижимости они обратились в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ им отказано в связи с наличием признаков самовольной постройки.

Просят признать за ними право собственности на гараж № литер «Б» инвентарный № общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в равных долях.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, иск поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду возражении на иск просил отказать в иске.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО1 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 самовольно возвел в районе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в <адрес>, гараж, площадью 24,2 кв.м., по документам БТИ значащийся «Гараж № литер Б». Никаких прав на земельный участок, на котором построен гараж, он не имел.

Согласно выписке из протокола № заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, и для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении земельного участка под самовольно возведенным гаражом. Решением комиссии решено «предоставить земельные участка под ранее самовольно построенными строениями для продолжения строительства: <адрес>, заявитель ФИО2 – на 11 месяцев для определения права собственности в суде». Однако, как установлено до настоящего времени земельный участок, на котором возведен гараж не сформирован и ни каком правовом основании ФИО2 так предоставлен не был. Из представленных документов следует, что на земельном участке под многоквартирным домом по адресу: <адрес> спорный гараж не находится.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются наследниками первой очереди после его смерти принявшими наследство.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, данным в пункте 27 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку у наследодателя ФИО2 отсутствуют права на земельный участок на котором возведен самовольно гараж, то никаких законных оснований для признания за истцами права собственности на этот объект недвижимости - гараж не имеется. Спорный гараж не входит в наследственную массу после смерти ФИО2 и к наследникам не перешло и не могло перейти никаких прав на земельный участок на котором он построен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Шахты, 3-му лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская