Решение № 2-1002/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-1002/2025;)~М-182/2025 М-182/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1002/2025

Дело № 2-48/2026 22 января 2026 года

УИД 78RS0018-01-2025-000392-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Лодочному кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещения для отдыха и проживания их владельцев о признании права собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства с закреплением в пользование нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещения для отдыха и проживания их владельцев и просила признать в порядке наследования право на пай и на закрепление и получение в пользование помещения – эллинга №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истец уточнила исковые требования и просила признать в порядке наследования права собственности на нежилое помещение - эллинг №, расположенный по адресу: <адрес> Также просила прекратить производство по делу в части требования о признании в порядке наследования права на пай и на закрепление и получение в пользование помещения - эллинга.

Определением Петродвоцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к Кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещения для отдыха и проживания их владельцев в части требования о признании в порядке наследования права на пай и на закрепление и получение в пользование помещения - эллинга, расположенного по адресу: <адрес> - прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере № с закреплением в пользование нежилого помещения (эллинга) №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> с закреплением в пользование нежилого помещения (эллинга) №.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Истца <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>, который с ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти являлся членом кооператива ЛК «Марина». При жизни <данные изъяты> был выплачен паевой взнос в размере сметной стоимости нежилого помещения – эллинга №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 31 000 рублей и указанный эллинг был закреплен за наследодателем. Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и единственным наследником первой очереди по закону. После смерти <данные изъяты> Истец в установленном порядке и срок обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 с заявлением о принятии наследства. На основании указанного заявления нотариусом заведено наследственное дело №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Кооперативом «Марина» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый № по адресу: <адрес>, в настоящее время указанному объекту присвоен кадастровый номер №. В соответствии с паспортом объекта незавершенного строительства <адрес>) имеет общую площадь 1491 кв.м. Согласно сведениям о площади эллингов эллинг № имеет площадь 146 кв.м. Следовательно, за <данные изъяты> как членом кооператива «Марина», полностью выплатившего свой паевой взнос в соответствии с Уставом кооператива, принадлежит право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере № с закреплением в пользование нежилого помещения (эллинга) №. За ФИО2, как единственной наследницей <данные изъяты> принадлежит признанию право собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> А, кадастровый № в <данные изъяты> с закреплением в пользование нежилого помещения (эллинга) №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Валдайцеву В.А., действующему на основании ордера и доверенности и ФИО4, действующей на основании доверенности.

Представитель Истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования. Указала на то, что в настоящий момент ЛК «Марина» владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства - зданием с размещенными в нем эллингами и земельным участком под ним. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был принят в члены ЛК «Марина». На момент вступления в члены кооператива им был полностью выплачен паевой взнос в размере сметной стоимости нежилого помещения – эллинга №, расположенного в корпусе Д, в связи с чем указанный эллинг ему предоставлен в пользование. Передав эллинг в пользование <данные изъяты>., кооператив исходил из того, что член кооператива может приобрести право собственности на возведенный эллинг только в том случае, если построенное кооперативом здание с эллингами будет введено в эксплуатацию. Поскольку кооперативу отказано в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта незавершенного строительства и регистрации права собственности на завершенный строительством объект - здание «эллинг», то Ответчик считает, что у <данные изъяты>. не возникло право собственности на эллинг, созданный им для себя, а сам эллинг принадлежит кооперативу на праве собственности, в связи с чем после исключения <данные изъяты>. из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ему эллинг был передан третьему лицу ФИО5 по решению общего собрания. Между тем п. 4.14 Устава предусмотрено право члена кооператива при условии полной платы пая получить в собственность эллинг, ранее полученный от кооператива в пользование в установленном законом и общим собранием членов кооператива порядке. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Пункты 3.6 и 4.15 Устава ЛК «Марина» не являются основанием для исключения из членов кооператива, поскольку лишь обязывают члена кооператива оплачивать паевые взносы и дополнительные взносы и соблюдать Устав кооператива. Возможность исключения из членов кооператива предусмотрена положениями пункта 3.15 за просрочку оплаты целевого паевого взноса на срок свыше 6 месяцев и за просрочку оплаты ежегодного эксплуатационного паевого взноса на срок свыше 24 месяцев (пункт 3.15.4). Вопрос об исключении <данные изъяты>. из членов кооператива рассматривался на основании пункта 3.2 повестки собрания и по результатам голосования общим собранием было принято решение об исключении <данные изъяты>. из членов кооператива. При этом подобного основания для исключения из членов кооператива Уставом не предусмотрено. Надлежащее уведомление <данные изъяты>. о предстоящем исключении из членов кооператива не имеется. Решение общего собрания членов кооператива в части исключения <данные изъяты>. из членов кооператива является недействительным. Истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку пай в лодочном кооператива «Марина» и закрепленный за ним эллинг входят в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>., Истец в усановленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, срок, предусмотренный часть. 1 ст. 1154 ГК РФ, Истец не пропустила.

Представитель Истца ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности, адвокат Валдайцев В.А. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования. Указал на то, что право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента передачи ему законченного строительством объекта недвижимости (эллинга). После того, как член кооператива полностью оплатил паевой взнос за строительство нежилого помещения (эллинга), право собственности кооператива на этот объект прекращается, и с этого момента кооператив не вправе распоряжаться данным помещением. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз» участвовал в финансировании завершения строительства комплекса и перечислил Ответчику общую сумму в размере эквивалентном 800 000 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз» обратилось в правление ЛК «Марина» с заявлением о принятии 12 лиц, в том числе <данные изъяты>. в члены кооператива и закреплении за ним эллинга <адрес> в счет осуществленного ими финансирования. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЛК «Марина» <данные изъяты> принят в члены кооператива. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ стал собственником нежилого помещения (эллинга) <адрес>. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ЛК «Марина» по вопросу 3.2 повестки дня было принято решение исключить из членов кооператива <данные изъяты>. (<адрес>) в случае непогашения им задолженности в течение 3 месяцев со дня проведения собрания и эллинг передать в собственность ЛК «Марина». Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских общества, из союзах) в Российской Федерации» и уставом кооператива, общее собрание не вправе принимать решения, касающиеся передаче в собственность имущества, не принадлежащего кооперативу. Следовательно, решение общего собрания ЛК «Марина», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче эллинга <адрес> в собственность ЛК «Марина» ничтожно и не подлежит применению.

Представитель ответчика ЛК «Марина», действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Указала на то, что решением общего собрания членов ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель Смехов исключен из числа членов ЛК «Марина» в связи с задолженностью по оплате взносов, то есть до открытия наследства. Помещение не передавалось в собственность наследодателя, оно до сих пор зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства, следовательно, учитывая нормы Устава, Истец как наследник не вправе претендовать получение помещения в собственность. Решением общего собрания членов ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЛК «Марина» принят ФИО7 с закреплением за ним помещения, которое ранее было закреплено за наследодателем. Поскольку наследодатель был исключен из числа членов ЛК «Марина» в связи с длительным неисполнением без уважительных причин принятых на себя обязательств, решением общего собрания членов ЛК «Марина» имущественный пай, ранее принадлежавший наследодателю, был передан третьему лицу вместе с закрепленным за ним помещением, что полностью соответствует компетенциям, предоставленному общему собранию членов ЛК «Марина». Также указала на то, что Истцом пропущен срок исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз», с которым у ЛК «Марина» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, обратилось в ЛК «Марина» с заявлением о принятии в члены ЛК «Марина» и закреплении на основании Договора места в корпусе <адрес>, в том числе за Истцом и наследодателем, которые также самостоятельно обратились в ЛК «Марина» с соответствующими заявлениями о принятии в члены ЛК «Марина». Таким образом, на дату открытия наследства Истцу было известно, что наследодатель является членом ЛК «Марина». Вместе с тем с исковым заявлением о признании права собственности Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. В наследственном деле, начатом ДД.ММ.ГГГГ, имеется заявление Истца о выдаче свидетельства о праве на пай наследодателя в ЛК «Марина», что также подтверждает осведомленность Истца о выдаче свидетельства о праве наследственной массы, однако с заявлением о признании права собственности Истец обратился только в 2025 году. Истцом допущено злоупотребление правом. Решением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-115037/2019 в отношении Истца введена процедура реструктуризации имущества гражданина. Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-115037/2019 Истец признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве Истца прекращено в связи с заключением мирового соглашения. Учитывая дату обращения Истца с заявлением о выдаче свидетельства о праве на пай (перед введением процедуры реализации имущества) и дату подачи заявления о признании права собственности (после заключения мирового соглашения в деле о банкротстве) имеются все основания полагать, что длительное бездействие Истца в части признания права собственности преследовало цель сокрытия наследственного имущества от собственных кредиторов Истца, что следует рассматривать в качестве формы злоупотребления правом.

Представитель ответчика ЛК «Марина», действующий на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО9.действующей на основании доверенности.

Представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать. Указала на то, что эллинг № был закреплен за ФИО7 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было признано недействительным в установленном законодательством РФ порядке, соответственно эллинг № закреплен за ФИО7 на законных основаниях и не может перейти в порядке наследования к ФИО2 Кроме того, <данные изъяты> был исключен из состава членов Кооператива до открытия наследства. Ссылается на пропуск ФИО2 срока исковой давности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследство, а именно на пай с закреплением за ней эллинга №. Вместе с тем с исковым заявлением о признании права собственности обратилась спустя 4,5 года.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нормативное положение п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущественно из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из материалов дела следует, что ЛК «Марина» является некоммерческой организацией, формой объединения граждан и организаций (физических и юридических лиц) на основе членства с целью создания путем объединения имущественных взносов (паев) членов ЛК «Марина» благоустроенных стоянок маломерных плавсредств, жилых и нежилых помещений для отдыха и проживания членов ЛК «Марина», а также обеспечения эксплуатации комплекса созданного таким образом недвижимого имущества.

ЛК «Марина» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 53%.

Согласно справке ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом кооператива ЛК «Марина». С ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен эллинг <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость эллинг <адрес> выплачена им полностью. Полная сметная стоимость эллинга <адрес> составляет в ценах 1984 г. - 31 000 рублей (Т. 1 л.д. 18).

Согласно справке ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> являлся членом кооператива ЛК «Марина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За ним закреплено (передано в пользование): помещение (эллинг) <адрес> (строительный номер) по <адрес>. По решению Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был исключен из членов кооператива в связи с задолженностью (Т. 1 л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер (Т. 1 л.д.13).

Как следует из изученных судом копий из материалов наследственного дела №, после смерти <данные изъяты>. его наследником по закону является дочь ФИО2 (Т. 1 л.д. 36-60).

Согласно п. 3.2, п.3.3 Устава кооператива «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему членами Кооператива. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Все имущество, приобретенное Кооперативом по основаниям, предусмотренным Уставом и законом, является имуществом Кооператива, за исключением того имуществ, которое в соответствии с порядком, предусмотренным законом, настоящим Уставом, решением Общего собрания членов Кооператива, Положениями и иными документами Кооператив, передается в собственность членам кооператива (Т.1 л.д. 89).

Из пунктов 3.6 Устава кооператива «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены кооператива обязаны оплачивать паевые взносы (вступительный взнос, целевой взнос и ежегодные взносы) и дополнительные взносы в порядке, определенном Уставом и решениями Общего собрания членов Кооператива (Т. 1 л.д.89).

Пунктом 3.15 Устава кооператива «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 91) предусмотрено, что за просрочку оплаты паевых взносов устанавливается следующая ответственность членов Кооператива:

п. 3.15.1 При просрочке уплаты паевого взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пени в размере 2% от фактически не уплаченной суммы паевого взноса за каждый полный месяц просрочки.

п. 3.15.3 Член Кооператива, допустивший просрочку оплаты целевого паевого взноса на срок свыше 6 месяцев, исключается из Кооператива в порядке, предусмотренном законом и настоящим Уставом.

п. 3.15.4 Член Кооператива, допустивший просрочку оплаты ежегодного эксплуатационного паевого взноса на срок свыше 24 месяцев, исключается из Кооператива в порядке, предусмотренном законом и настоящим Уставом.

Пунктом 4.8 Устава кооператива «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 92) предусмотрено, что член Кооператива может быть исключен из Кооператива Общим собранием членов Кооператива в предусмотренных Уставом случаях.

Из п. 4.17 Устава кооператива «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае выбытия (исключении) члена Кооператива из Кооператива до передачи ему в собственность законченного строительством объекта, члену Кооператива выплачивается сумма фактически внесенного пая в порядке, установленном Общим собрание членов Кооператива (Т. 1 л.д.93).

В соответствии с выпиской из прокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в случае непогашения оставшейся задолженности в течение 3 месяцев со дня проведения общего собрания, исключить из членов ЛК «Марина» <данные изъяты> - корпус <адрес>, эллинг передать в собственность ЛК «Марина (Т. 1 л.д.85).

В соответствии с выпиской из прокола № от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередного Общего собрания членов ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить список лиц, принятых в члены ЛК «Марина» в связи с переуступкой пая с закреплением мест согласно поданных заявлений, в т.ч. принять в члены ЛК «Марина» ФИО7 с закреплением места (эллинга) <адрес> (л.д.84).

Согласно справке ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 является членом кооператива ЛК «Марина» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ целевой павой взнос, согласно сметной стоимости эллинга <адрес> в сумме 31 000 рублей (в ценах 1984 года) оплачен полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ целевой паевой взнос за выкуп земельного участка, согласно решения Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оплачен полностью. Решением Общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за членом Кооператива ФИО7 закреплено (передано в пользование): помещение (эллинг) <адрес> (строительный номер) по <адрес>. (Т. 1 л.д. 99).

Данные решения Общего собрания членов ЛК «Марина» не оспорены и не признаны недействительными. Полагать данные решения ничтожными, оснований не имеется.

Таким образом, в силу прямого указания закона, после выбытия из членов кооператива за бывшим членом кооператива сохраняется только право на получение внесенного паевого взноса, предметное соответствие взноса будущему объекту недвижимости утрачивается, а будущий объект может быть закреплен за другим членом кооператива.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы для предоставления имущества в обмен на внесенный пай, такое имущество должно быть создано в натуре и введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ЛК «Марина» обращался в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которым просил признать за собой право собственности на нежилые здания и прекращении права собственности на объекты как на объекты незавершенного строительства, в том числе на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-98205/20202 в удовлетворении иска ЛК «Марина» отказано.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-98205/2020 отменено, в иске отказано.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что ЛК «Марина» возведены объекты, для размещения которых ему не выдавалось разрешение на строительство, параметры объектов и их назначение не соответствуют Проектной документации.

Возведенный объект недвижимости с кадастровым номером №, на долю которого Истец просит признать право собственности в порядке наследования, является самовольный постройкой не только в силу отсутствия разрешения на его ввод в эксплуатацию, но и в силу их соответствия иным критериям самовольной постройки, указанным в частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений.

Учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № является самовольной постройкой, <данные изъяты> на момент смерти не являлся членом кооператива, эллинг <адрес> (строительный номер) по <адрес> на момент смерти <данные изъяты> не принадлежал, поскольку после исключения <данные изъяты> из членов кооператива был передан ЛК «Марина», в связи с чем, оснований для признания за ФИО2, являющейся наследником <данные изъяты> права собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства с закреплением в пользование нежилого помещения эллинга <адрес>, отсутствуют.

Судом отвергается довод ответчика и третьего лица о пропуске ФИО2 срока исковой давности для обращения в суд, поскольку с учетом доказанности фактического принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти <данные изъяты>. в установленный законом шестимесячный срок, и принадлежности в связи с этим ей наследственного имущества со дня открытия наследства, обращение с иском о признании права собственности лишь в 2025 году не свидетельствует о пропуске срока исковой давности ввиду направленности такого обращения лишь для реализации ее прав, как наследника, по регистрации права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Лодочному кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещения для отдыха и проживания их владельцев о признании права собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства с закреплением в пользование нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.