Решение № 2-3452/2019 2-3452/2019~М-2913/2019 М-2913/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-3452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Шельпук О.С., при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску В.Р.О. к Б.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В.Р.О. обратился в Октябрьский районный суд адрес с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, предоставил ответчику принадлежащее ему нежилое помещение по акту дата. Ежемесячна плата составила *** рублей в месяц, не включает в себя плату за водоснабжение и электроэнергию. Согласно договору, первая часть аванса в размере *** руб. засчитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды, вторая часть аванса служит обеспечением на случай финансовых санкций, накладываемых на арендатора в за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Исходя из условий договора, внесение арендной платы должно осуществляться не позднее последнего числа каждого месяца. Арендатор обязан письменно, не менее чем за 30 дней известить арендодателя о предстоящем освобождении помещений. В случае одностороннего расторжения договора без уведомления арендатор обязан оплатить арендодателю сумму в размере месячной арендной платы для погашения упущенной выгоды арендодателя. По состоянию на дата образовалась задолженность *** руб., ответчик после получения претензии направил письменное уведомление о расторжении договора аренды, дополнительно представил ответ на претензию от дата, в котором отказывает в выплате задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца М.Р.В. действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Не оспаривал, что истец дата заключил новый договор аренды, дата ответчик звонила истцу, предлагала встретиться дата, что было для него неожиданностью. Ключи были переданы в начале апреля, примерно дата.

Ответчик и ее представитель К.А.П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, указав, что у истца трудности в использовании данного помещения, поэтому она неоднократно говорила истцу о намерении съехать из данного помещения. дата помещение было фактически освобождено ответчиком, о чем было сообщено истцу по телефону. Потом ответчик направлял уведомление об отказе от исполнения договора. Задолженность по договору считают необоснованной. Если срок аренды не определен, то значит, что он заключен на неопределенный срок. Считают, что п. дата является ничтожным. Сумма *** руб. складывалась из обеспечительного платежа. В силу этого он не мог потратить обеспечительный платеж, поскольку претензий относительно состояния помещения у истца не было. Они зачисляли обеспечительные деньги за март 2019 года. В случае удовлетворения исковых требований, просили применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Установлено, что В.Р.О. принадлежит на праве собственности, нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение №... что подтверждается выпиской от дата из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

дата между В.Р.О. и Б.С.В. заключен договор №... аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет с дата, а в Арендатор принимает плату во временное пользование на условиях, оговоренных в настоящем договоре, нежилое помещение общей площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение №.... Передаваемое по настоящему договору нежилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании Договора купли продажи от дата.

В соответствии с п. 1.1. Договора ежемесячная сумма арендной платы составляет *** руб. Арендная плата не включает плату за водоснабжение, электроэнергию.

Согласно п.2.2. Договора сумма арендной платы, указанных в п.2.1. настоящего договора, уплачивается Арендатором ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 1-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением к договору от дата, подписанным сторонами, установлен размер арендной платы *** руб. Первая часть аванса в размере *** руб. засчитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды, вторая часть аванса в размере *** руб. служит обеспечением на случай финансовых санкций, накладываемых на арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, удерживается арендатором в течение всего срока аренды и засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды при условии добросовестного исполнения арендатором условий договора.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.2.1., 4.2.2., договор вступает в силу и действует с момента подписания Акта приема передачи нежилого помещения. Настоящий договор может быть расторгнут: по взаимному соглашению сторон; по решению Арбитражного суда.

В соответствии с п. 4.4. Договора, в одностороннем порядке досрочно по требованию Арендатора, в том случае, если Арендодатель: не предоставляет арендуемые помещения в пользовании Арендатору, либо создает препятствия использованию арендуемых помещений в соответствии с условиями договора или их назначением; если арендуемые площади в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для их использования; существенно нарушает другие условия настоящего договора.

При этом в силу п. 3.3.11 арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора письменно, не менее чем за 30 календарных дней, известить арендодателя о предстоящем освобождении помещений.

Из представленных расписок следует, что дата при заключении договора ответчик передала истцу *** руб. в качестве авансового платежа по договору аренды. дата передана сумма *** руб. в качестве арендной платы за февраль, что подтверждается соответствующими расписками и не оспаривается сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в размере *** руб., поскольку ответчиком был нарушен срок уведомления арендодателя об одностороннем расторжении договора, в связи с чем уплате подлежит арендная плата за апрель 2019 года и платеж в размере арендной платы в за нарушение сроков уведомления в целях погашения упущенной выгоды арендодателя.

Ответчик в обоснование возражений ссылается на то, что уведомляла истца о намерении освободить помещение и передать арендодателю дата, помещение она освободила, однако истец не приехал и не принял помещение по акту. Передача ключей состоялась позднее, ответчик вынуждена была направить письменную претензию после фактического освобождения помещения, поскольку получила от истца претензию.

Допрошенная в судебном заседании Д.А.Р. дала показания, что истицу знает, так как у них торговые помещения были рядом. Примерно 1 или дата, когда она пришла на работу, увидели, что помещение закрыто, двери закрыты и ничего нет. Она позвонила истице, до этого она говорила, что планирует освободить помещение, так как с крыши лед падал на ее вывески. Она ее раза 3 меняла. Она В.Р.О. предупредила о уезде с помещения. Он приходил за арендной платой. Свидетель платила 26 числа каждого месяца. Сначала он у свидетеля взял арендную плату, потом пошел к Б.С.В.. Он дал согласие на расторжение договора 26 февраля. О том, что истица предупредила ответчика, свидетелю стало известно со слов истицы.

В ходе рассмотрения дела установлено также, что дата истец заключил новый договор аренды спорного помещения.

Таким образом, ключи от помещения были переданы истцу не позднее дата, что свидетельствует и о том, что помещение было освобождено не позднее дата.

При этом суд соглашается с доводами истца о нарушении ответчиком порядка досрочного расторжения договора аренды и уведомления об этом арендодателя, поскольку доказательств того, что ответчик письменно уведомила истца о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней, не имеется. Устные обращения не могут расцениваться как надлежащее исполнение обязательств, принятых на себя ответчиком по договору, поскольку фактически передача ключей от помещения дата не состоялась, между сторонами во внесудебном порядке спор не урегулирован. Наличие у ответчика ключей от помещения свидетельствует о том, что Б.С.В. имела реальную возможность продолжать пользоваться арендованным помещением до момента его фактической передачи, которая состоялась не позднее дата. Доказательств иной даты передачи ключей не имеется. Факт освобождения помещения дата, на который указывает свидетель, не является бесспорным доказательством того, что Б.С.В. исполнила обязанность по передаче ключей в эту дату, что также не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, за апрель 2019 года подлежит уплате арендная плата за время фактического пользования помещением (10 дней) в размере *** руб. (*** руб. / 30 дней * 10 дней).

Уплаченные ранее денежные средства в общем размере *** руб. суд полагает возможным признать уплаченной по договору аренды арендной платой за январь, февраль и март 2019 года. Оснований для удержания арендной платы в размере *** руб. в качестве компенсации упущенной выгоды арендодателя в связи с нарушением сроков уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора суд не усматривает, поскольку истец с дата заключил новый договор аренды, то есть не лишился возможности получения прибыли от сдачи в аренду принадлежащего нежилого помещения, в связи с чем оснований для применения п. дата договора аренды суд не усматривает.

Кроме того, суд не усматривает оснований для зачета аванса в размере *** руб., переданного при заключении договора, в счет финансовых санкций, поскольку условия договора в части уплаты исполнены ответчиком в полном объеме, остаток арендной платы за апрель 2019 взыскан судом и удержание данного аванса в счет неустойки, по мнению суда, является необоснованным и приводит к неосновательному обогащению истца, заявившему требование о взыскании неустойки отдельно от требования о взыскании арендной платы.

Согласно п.5.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2. За невнесение арендной платы, за нарушение сроков пополнения второй части аванса свыше 5 банковских дней – арендатору начисляется штраф в размере 10 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Поскольку ответчиком не уплачена часть арендной платы в размере *** руб. за апрель 2019 года, требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца. Таким образом, не позднее дата должна была быть уплачена арендная плата за апрель 2019 года. За период с дата по дата (заявленная истцом дата окончания периода начисления неустойки) размер неустойки согласно договору аренды составил *** руб. (39 дней * 700 руб. в день).

Согласно 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума ВС РФ от дата №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает заявленный истцом размер неустойки завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ввиду незначительности периода просрочки, наличия спора между сторонами относительно даты освобождения нежилого помещения, фактических обстоятельств дела. При указанных обстоятельствах, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также соответствующего ходатайства ответчика, руководствуясь позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н.Ю.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за указанный период до *** руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства. Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку факт невнесения арендной платы установлен судом, между сторонами достигнуто соглашение о размере неустойки, подлежащей уплате в случае нарушения сроков внесения арендной платы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с дата.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., что подтверждается договором поручения №... на совершение юридических услуг от дата и чеком от дата на сумму *** руб., однако, с учетом принципов разумности и справедливости, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, сложности дела, суд полагает необходимым снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до *** руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в том числе с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1040 руб. (от взысканной суммы платы в размере 7000 руб. + неустойки в размере 27300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Р.О. удовлетворить частично.

Взыскать с Б.С.В. в пользу В.Р.О. задолженность по арендной плате в размере *** руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** (***) руб.

Взыскать с Б.С.В. в пользу В.Р.О. неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10% от суммы долга (сумма долга *** руб.), за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы платы.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 25.09.2019.

Судья О.С. Шельпук