Решение № 2-996/2018 2-996/2018~М-938/2018 М-938/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-996/2018

К делу 2-996/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 12 июля 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭкоТон» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 2014 году она с устного согласия директора ООО «ЭкоТон», на земельном участке площадью 1714 кв. м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенном по адресу: <адрес> Б, принадлежащем ООО «ЭкоТон» по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ, построила пристройку к принадлежащему ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию кафе с кадастровым номером № площадью 81,6 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> Б.

На тот момент у ООО «ЭкоТон» не было возражений против такого строительства. Ответчик обязался не препятствовать ей в строительстве, а, по окончании строительства, передать в ее собственность часть территории принадлежащего ответчику земельного участка, необходимую для эксплуатации и обслуживания пристройки (часть земельного участка).

Кроме того, в ходе строительства пристройки, не намеренно, произошло пересечение контуром наружных стен здания границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего по праву общей долевой собственности гражданам ФИО3 и ФИО4.

Таким образом, все здание полностью оказалось расположенным сразу на трех земельных участках со следующими кадастровыми номерами: №

Когда ею было обнаружено, что образовавшийся в результате строительства объект расположен не только на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>, предоставленном ей в аренду и на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> принадлежащем ответчику, но и еще на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>, принадлежащем по праву общей долевой собственности гражданам ФИО3 и ФИО4, она уведомила ФИО3 и ФИО4 о данном факте. Указанные лица сообщили ей, что не возражают против такой незначительной накладки и готовы подписать все необходимые для передачи части своего земельного участка документы.

03 декабря 2014 года, постановлением Администрации Каневского сельского поселения Каневского района № 1239, зданию кафе присвоен почтовый адрес: <...> Ж.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тот факт, что ответчик не передает ей часть территории земельного участка, не позволяет ей надлежащим образом произвести государственную регистрацию ее права собственности на здание.

С учетом вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на расположенное по адресу: <адрес> Ж нежилое здание кафе литер А,а,А1,А1, общей площадью, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 156,5 квадратных метров, а также установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: кафе; материал наружных стен здания: из прочих материалов; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес>Ж; при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должны быть осуществлены органом регистрации прав путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о:

материале наружных стен здания: с «железобетонные» на «из прочих материалов»; в том числе внесения характеристик о площади объекта недвижимости: с «81,6» на площадь, определенную кадастровым инженером по правилам подсчета, утвержденным приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года;

в том числе внесения следующих характеристик данного объекта недвижимости, ранее отсутствовавших в ЕГРН о:

наименовании здания: кафе;

кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

а также путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в записях о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости,в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет изменений указанных характеристик в отношении указанного здания государственную регистрацию прав,

а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в том числе и путем определения кадастровым инженером площади объекта недвижимости, правилам подсчета, утвержденным приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом не является препятствием для осуществления кадастрового учета наличие зарегистрированного обременения здания с кадастровым номером №: арендой, дата регистрации 27.11.2014г., номер регистрации: №

Истец в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – представитель ООО «ЭкоТон» в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования признает полностью, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялись своевременно.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятии решения об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

Из заявления представителя ответчика следует, что ему понятны требования ст. 173 ГПК РФ и последствия принятия судом признания им иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «ЭкоТон» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на расположенное по адресу: <адрес> Ж нежилое здание кафе литер А,а,А1,А1, общей площадью, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 156,5 квадратных метров.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: кафе; материал наружных стен здания: из прочих материалов; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: № кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: № адрес здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес>Ж; при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должны быть осуществлены органом регистрации прав путем кадастрового учета в связи с изменением следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о:

материале наружных стен здания: с «железобетонные» на «из прочих материалов»; в том числе внесения характеристик о площади объекта недвижимости: с «81,6» на площадь, определенную кадастровым инженером по правилам подсчета, утвержденным приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ;

в том числе внесения следующих характеристик данного объекта недвижимости, ранее отсутствовавших в ЕГРН о:

наименовании здания: кафе;

кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

а также путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в записях о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости,

в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет изменений указанных характеристик в отношении указанного здания государственную регистрацию прав,

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в том числе и путем определения кадастровым инженером площади объекта недвижимости, правилам подсчета, утвержденным приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом не является препятствием для осуществления кадастрового учета наличие зарегистрированного обременения здания с кадастровым номером № арендой, дате регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья