Решение № 2-1396/2026 2-1396/2026~М-5151/2025 М-5151/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1396/2026

УИД: 61RS0023-01-2025-008666-19

№ 2-1396/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Моржуевой Я.В.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Шахты, третьи лица автогаражный кооператив «Чайка», Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он построил гараж площадью 38,4 кв.м. на территории автогаражного кооператива «Чайка», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций гаража инв. №, расположенного по адресу: в А/кооп «Чайка» по <адрес>, гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу было отказано письмом Администрации г. Шахты за № от 13.08.2024, так как спорный объект является самовольной постройкой.

На основании изложенного просит суд признать за БондаренкоА.В.право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица АК «Чайка» ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении сторон дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно копии решения Исполкома районного совета депутатов трудящихся от 13.03.1974 № № «О создании кооператива по строительству гаражей» решено в целях правильного строительства и эксплуатации гаражей-стоянок для легковых автомобилей и подъездных путей к ним, организовать кооператив в районе <адрес>.

Согласно распоряжению администрации г. Шахты № от 07.07.2006 из состава земель <адрес> жилой территориальной зоны автокооперативу «Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10004,3 кв.м. под индивидуальными гаражами членов автокооператива «Чайка» по <адрес>, на условиях аренды сроком на 49 лет.

Как следует из постановления Администрации г. Шахты от 21.05.2010 № земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Чайка» по <адрес>, установлен адрес: <адрес>

В соответствии со справкой от 02.06.2024, выданной председателем автогаражного кооператива «Чайка» истец является членом гаражного автокооператива «Чайка» с 05.05.1992, ему принадлежит гараж № общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно техническому заключению № от 09.07.2024 объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в А/кооп «Чайка» по <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., площадью застройки 38,40 кв.м., соответствуют требованиям и нормам установленным: СП 61.13330.2018, СП 45.1333.2017, требованиями санитарных (СанПиН 1.2.3685-21), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.) строительных (СП 118.13330.2012) и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

До обращения в суд с иском истец обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Решением Администрации г. Шахты № от 13.08.2024 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, А/кооп «Чайка» по <адрес> истцу было отказано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела не следует, что до подачи рассматриваемого иска ответчик каким-либо образом возражал против использования истцом принадлежащего ему гаража, а именно, обращался в суд с заявлением о признании принадлежащего истцу гаража самовольной постройкой и его сносе.

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство в случаях, когда строительство должно осуществляться на основании разрешения на строительство, не является безусловным основанием для сноса объекта недвижимого имущества, если спорный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не имеются существенные нарушения строительных норм и правил при возведении указанного объекта.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке для строительства на нем гаражей, ФИО1 выплатил в полном объеме паевой взнос за указанный гараж, при этом спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние его конструкции характеризуется как работоспособное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Шахты, третьи лица автогаражный кооператив «Чайка», Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.В. Моржуева

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026 г.