Решение № 2-1416/2020 2-98/2021 2-98/2021(2-1416/2020;)~М-1591/2020 М-1591/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1416/2020

Дело №

УИД: 28RS0№-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» марта 2021 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Мишкилеевой Е.А.,

при помощнике судьи Астафьеве А.А.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Изместьевой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Тынды обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения: комнаты № в <адрес>. Постановлением Администрации города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ данная комната включена в состав муниципальной казны как специализированный жилищный фонд в качестве маневренного жилого фонда. Указанное жилое помещение на основании заявления ФИО2 и постановления Администрации города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе руководителя жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений <данные изъяты> главного специалиста жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений <данные изъяты>, администратора <данные изъяты><данные изъяты> было проведено обследование жилого помещения - комнаты № в <адрес>, в ходе которого было выявлено, что в указанном жилом помещении проживает ФИО2 Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ является договором краткосрочного найма и в настоящее время считается расторгнутым. В адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письменное уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. Однако до настоящего времени ФИО2 проживает в данном жилом помещении, самостоятельно освобождать жилое помещение не желает. Согласно информации, предоставленной МО МВД России «<адрес>», ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

Определением Тындинского районного суда, вынесенным в ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела не явились, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании помощник Тындинского городского прокурора Изместьева Е.А. в заключении считает исковые требования Администрации города Тынды законными и обоснованными.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника Тындинского городского прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Тынды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Тында.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 постановлением Администрации г. Тынды № ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Тында и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе руководителя жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений <данные изъяты>, главного специалиста жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений <данные изъяты>., администратора <данные изъяты><данные изъяты> было проведено обследование жилого помещения - комнаты № в <адрес>, в ходе которого было выявлено, что в указанном жилом помещении проживает ФИО2

Согласно сообщению МО МВД России «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тынды в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор найма сроком на 11 месяцев ФИО2 была согласна, указанный договор ею не оспорен.

Статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, установлена обязанность наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 жилое помещение было предоставлено на основании договора краткосрочного найма, в силу ст. 683 ГК РФ положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок к спорным правоотношениям неприменимы.

Таким образом, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении правового значения для разрешения спора не имеет.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 688 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Доказательств того, что ФИО2 признана малоимущей, либо нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО2 на жилищном учете не состоит, не относится ни к одной категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города, при этом заключение договора найма (коммерческого) жилого помещения на новый срок является правом, а не обязанностью наймодателя; в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО2 была уведомлена о необходимости освободить спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города Тынды о ее выселении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишкилеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.