Решение № 2-2628/2018 2-2628/2018~М-2200/2018 М-2200/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2628/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

с участием адвоката Мироновой Н.В.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» о признании незаконным начисление платы, обязании произвести перерасчет, составить реестр,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ», просил, уточняя исковые требования : признать незаконным начисление помесячной платы на хозяйственные нужды в счета для внесения платы по видам оказания услуг, обязать произвести перерасчет платы на хозяйственные нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязать составить реестр членов ТСЖ и реестр собственников, взыскать <данные изъяты> рублей в счет компенсации юридических расходов. В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> и членом ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ», которое осуществляет управление в доме. В ДД.ММ.ГГГГ в платежные поручения (счет для внесения платы по видам оказанных услуг) председателем или правлением был введен сбор на хозяйственные нужды, до ДД.ММ.ГГГГ в платежном поручении сбор на хозяйственные нужды отсутствовал. Собрания собственников не было, не было ни объявления, ни бюллетеней для голосования, протокола избрания счетной комиссии, протокола заседания счетной комиссии. В ДД.ММ.ГГГГ г. в доме прорвало канализацию. Председатель обошла квартиры с опросом о возможности единовременного сбора на ремонт канализации размере <данные изъяты> рублей с каждой квартиры. Председатель ФИО2 уверяла, что это единовременный сбор. Но, даже в этом случае, собственник должен участвовать в ремонте пропорционально своей доле в общедомовом имуществе. О том, что это сбор станет ежемесячным узнал в ДД.ММ.ГГГГ. Он обращался к председателю ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» с просьбой отменить сбор и зачислить за ДД.ММ.ГГГГ руб. в качестве платы по видам оказанных услуг. Кроме того, внесение сбора на хозяйственные нужды в счет для внесения платы по видам оказанных услуг является установлением тарифа, принятие тарифов Правлением или Председателем ТСЖ ограничено перечнем, указанным в ч.2 ст.145 ЖК РФ. Включение в счет для внесения платы является нарушением. В ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» отсутствуют реестр членов ТСЖ и реестр собственников. Отсутствие этих нормативных документов в ТСЖ приводит к существенным нарушениям ЖК РФ со стороны Председателя и Правления ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Миронова Н.В. иск не признала по следующим основаниям. ФИО1 является не надлежащим истцом, все платежные документы оформляются на прежнего собственника ФИО4, при таких обстоятельствах полагает, что не нарушены права ФИО1. Установление платежей и взносов относится к компетенции ТСЖ, решениями общих собраний принято решение о создании накопительного фонда со сбором в <данные изъяты> рублей. Пропущен срок исковой давности. Правление ведет реестр членов ТСЖ, возражала против судебных расходов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ установлен сбор на хозяйственные нужды <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется ( ст. 208 ГК РФ).

Поскольку решение общего собрания, которым установлен размер ежемесячной платы на хозяйственные нужды не оспорено, не признано недействительным, то иск о признании незаконным начисление ежемесячной платы на хозяйственные нужды в счета для внесения платы по видам оказания услуг, об обязании произвести перерасчет платы на хозяйственные нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Со стороны ответчика представлен реестр членов ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 68-72), подписанный председателем ТСЖ.

На ТСЖ ведение реестра собственников законом не возложено.

На основании изложенного, иск об обязании составить реестр членов ТСЖ и реестр собственников не подлежит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика не было допущено нарушений прав и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска к ФИО1 к ТСЖ «ЖСК ОВНИИЭМ» о признании незаконным начисление помесячной платы на хозяйственные нужды в счета для внесения платы по видам оказания услуг, обязании произвести перерасчет платы на хозяйственные нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязании составить реестр членов ТСЖ и реестр собственников, взыскании <данные изъяты> рублей в счет компенсации юридических расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.