Решение № 2-2460/2017 2-327/2018 2-327/2018(2-2460/2017;)~М-2224/2017 М-2224/2017 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2460/2017

Дело № 2-327/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кисловодск 22 ноября 2018 года

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, по встречному искуФИО1 к ООО УК «Перспектива» о пересчете необоснованно начисленных платежей за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Перспектива» обратилось в Кисловодский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 год в сумме 72 752,04 рублей, пени в сумме 33 515,02 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3325 рублей, а так же взыскать сумму пени, действующей на момент оплаты по день фактического исполнения судебного решения.

Свои требования истец обосновал следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06.10.2014г. ФИО1 является собственником ? долинежилых помещений №, общей площадью 246 кв. м, расположенных на цокольном этаже здания, по адресу: <адрес>.22 мая 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, внеочередным общим собранием:выбрали способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией;выбрали в качестве управляющей организации — ООО УК «Перспектива», <адрес>;утвердили договор управления с управляющей организацией;утвердили размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, в размере 16 рублей 43 копейки за 1 кв.м.;определили порядок предоставления коммунальных услуг;утвердили порядок внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.01 июня 2010 года собственники заключили договор с ООО УК «Перспектива» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (данный договор действует по настоящее время).При таких обстоятельствах Ответчик, как собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Однако ФИО1 отказывается нести расходы по оплате услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с момента приобретения права собственности.За период с 01.11.2014 год по 01.11.2017 год у нее имеется непогашенная задолженность в размере 72 752,04 рублей. Направленные ответчику уведомления о погашении задолженности до настоящего времени не исполнены.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1).Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.З).В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (п.1). Как следует изп.п. 1-3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.Ст. 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.С 01 июня 2010 года ООО УК «Перспектива» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.22 мая 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и в форме заочного голосования было принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении таких договоров собственникам помещений вышеуказанного дома с ООО УК «Перспектива».Организация коммунального комплекса (в т.ч. и управляющие компании) - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) осуществляющее содержание жилых (многоэтажных) домов, собственники которых в установленном законом порядке выбрали соответствующий способ управления данными домами и заключили договора на обслуживание и содержание этих домов с управляющей организацией.Тарифами на услуги организации коммунального комплекса (далее - ООК) являются ценовые ставки, по которым осуществляются расчеты с ОКК за оказываемые ими услуги (производимые товары) и которые включаются в цену (тариф) для потребителей, без учета надбавок к ценам (тарифам) для потребителей.Согласно ч. 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме плата включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В состав общего имущества, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, в коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств к собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные В коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт (жилых и нежилых - не предназначенных для проживания людей) помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.При этом плата за содержание и ремонт помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размеры их финансирования ответчику начислялась плата за эксплуатационные расходы.Тот факт, что управляющей компанией по дому является ООО УК «Перспектива», ответчику было известно.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО УК «Перспектива» о пересчете необоснованно начисленных платежей за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, сославшись на следующее.

С 06.10.2012 года она является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, с кадастром номером №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 06.10.2014 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю. Истцом - ООО «УК «Перспектива» необоснованно произведены расчеты платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года без учета следующих обстоятельств и положений действующего законодательства. Как следует из статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при «пользовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом следует отметить, что коммунальные услуги в принадлежащее ей нежилое помещение за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года и по настоящее время предоставляются непосредственно ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных договоров на поставку газа, транспортировку газа, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Расчеты за поставленные ресурсы производятся непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества данного многоквартирного дома (ОДН). Кроме того, ответчиком - ООО «УК «Перспектива» при расчете платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не принято во внимание, что в общую площадь нежилого помещения составляющую 246 кв.м(в котором она является собственником 1/2 доли в праве собственности)включен лестничный марш в подвальное помещение, площадь которого составляет 19,9 кв.м, и который, согласно, действующему законодательству, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Следовательно, расчетная площадь нежилого помещения составляет не 123 кв.м, а 113,05кв.м. Вместе с тем, за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года истцом - ООО «УК Перспектива» не производились ряд работ и услуг, входящих в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Не производились работы для надлежащего содержания фундамента дома (в связи с неправильной работой ливневой канализации во время дождей и таяния снега замокают стены офиса и фундамент жилого дома, а в подвальном помещении стоит вода); не произведен ремонт ливневой канализации, не проведена проверка состояния гидроизоляции фундамента; не проводились проверки состояния помещений подвалов; не проводились работы по выявлению повреждений и нарушений фасадов; не проводились восстановительные работы повреждений фасада (на фасаде данного жилого помещения, произошло обрушение керамической плитки в количестве 11 шт. (размером 60x60 см);не произведен ремонт ограждающих металлических перил к пандусу, на которых отсоединился элемент металлической конструкции;ни одного раза не проведена ни сухая, ни влажная уборка лестничного марша при входе в нежилое помещение;ни одного раза не проведена влажная протирка металлических перил к пандусу и металлических решеток;ни одного раза не была произведена замена ламп уличного освещения у входа в нежилое помещение.Также, за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года с целью проведения осмотра, профилактических и ремонтных работ со стороны ООО «УК «Перспектива» не было ни одного обращения в ее адрес ни в устной, ни в письменной форме по вопросу обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома - к инженерным коммуникациям: водоснабжения, канализации, электрокоммуникациям, находящимся в подвальном помещении под офисом нотариальнойконторы и соответственно под 3-им подъездом жилого дома, так как ввиду технических конструктивных особенностей данного жилого дома доступ к в/у инженерным коммуникациям возможен только исключительно через принадлежащее ей нежилое помещение, поскольку данное подвальное помещение не имеет внутреннего сообщения с другими подвальными помещениями.Просила суд обязать ответчика - ООО «Управляющая компания «Перспектива» произвести перерасчет необоснованно начисленных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года на принадлежащую ей ? долю в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен второй собственник ? доли на нежилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 С.С.К.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО1 не признала и суду пояснила, что 22.05.2010 года по инициативе ФИО4 было проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно которому управляющей компанией было выбрано ООО УК «Перспектива», с которой 01.06.2010 года был заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Инициатор собрания ФИО4 на момент проведения собрания, право собственности на квартиру не зарегистрировала, но она была ее собственником на основании договора долевого строительства. ФИО1 является юридически грамотной, работает нотариусом и обязана знать, о необходимости оплаты за услуги управления, содержания и текущий ремонт дома. Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Также, в определении ВС РФ от 01.04.2016 года № 308-ЭС16-1544, сказано, что, суды правильно указали, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Отсутствие договора, счетов, на которые ссылается ответчица, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности. По общему правилу, собственники помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ либо жилищный кооператив), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Ответчица по основанному иску ФИО1 исковые требования не признала, свои встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и суду пояснила, что истцом за период 01.11.2014 года по 01.11.2017 ежемесячные счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в квартирном доме по адресу: <адрес>, ей не направлялись. Счет на оплату № от 31.10.2017 года за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 приложенный истцом к исковому заявлению так же не направлялся. Вышеуказанный счет выполнен с нарушением требований, установленных 154 и ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Предъявленный истцом расчет пени по задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома необоснован и не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствует факт несвоевременного внесения платы ввиду, того, что счета на оплату истцом - ООО «УК «Перспектива» ей не направлялись.Также онане была ознакомлена с Договором управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2010г. и его условиями. За период с 06.10.2012 года по настоящее время истцом не производились работы и услуги, входящие в Минимальный перечень и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Истцом в обоснование своих исковых требований не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие несение в заявленный период затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,не представлены доказательства, подтверждающие направление ежемесячных счетов на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года. Просила суд отказать в удовлетворении иска ООО УК «Перспектива»№, ее исковые требования удовлетворить. В случае удовлетворения иска общества, просила снизить пени по ст. 333 ГК РФ, поскольку они не соответствуют нарушенному праву.

Третье лицо по делу ФИО2 С.С.К. в судебное заседание не явилась, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца и представителя ООО УК «Перспектива» дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 С.С.К.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из п.п. 1-3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником ? долинежилых помещений №, общей площадью 246 кв. м., расположенных на цокольном этаже здания, по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 06.10.2014г.

22.05.2010 года по инициативе ФИО4 было проведено, в форме заочного голосования, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно которому управляющей компанией было выбрано ООО УК «Перспектива», с которой 01.06.2010 года был заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

С указанного числа ООО УК «Перспектива» является управляющей организацией иоказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Организация коммунального комплекса (в т.ч. и управляющие компании) - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) осуществляющее содержание жилых (многоэтажных) домов, собственники которых в установленном законом порядке выбрали соответствующий способ управления данными домами и заключили договора на обслуживание и содержание этих домов с управляющей организацией. Тарифами на услуги организации коммунального комплекса (далее - ООК) являются ценовые ставки, по которым осуществляются расчеты с ОКК за оказываемые ими услуги (производимые товары) и которые включаются в цену (тариф) для потребителей, без учета надбавок к ценам (тарифам) для потребителей.

Согласно ч. 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме плата включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, в коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств ксобственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт (жилых и нежилых - не предназначенных для проживания людей) помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. При этом плата за содержание и ремонт помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размеры их финансирования ответчику начислялась плата за эксплуатационные расходы.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 годане производила в связи, с чем у нее образовалась задолженность в сумме 72 752 рубля 04 копейки.

Данный факт ответчицейФИО1 не оспаривается.

Несогласие с исковыми требованиями ФИО1 основывает на том, что ей не было известно об общем собрании собственников жилья, о заключенном с ООО УК «Перспектива» договоре на управление домом, истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, им не производились работы и услуги, входящие в Минимальный перечень и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, проведённого 22 мая 2010 года.

Решением Кисловодского городского суда от 06.06.2018 года в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

Законность и обоснованность данного решения суда подтверждена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.10.2018г., согласно которому решение Кисловодского городского суда от 06.06.2018 года оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, проведённого 22 мая 2010 года является законным. Договор от 01 июня 2010 года на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенный между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО УК «Перспектива» не расторгнут, недействительным не признан и соответственно должен исполнятся надлежащим образом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не производя оплату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ФИО1 злоупотребляет своим правом.

Доводы ФИО1 о том, что управляющая компания «Перспектива» не исполняет свои обязательства в полной мере по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, не препятствует ей в порядке ст. 45 ЖК РФ, инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома для решения вопроса о выборе иной управляющей компании.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с расчетом, представленным истцом ООО УК «Перспектива», задолженность ФИО1 по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года составляет 72 752,04 рублей и пени в сумме 33 515,02 рублей.

Данный расчет ФИО1 не оспорен, свой расчет суду не представлен в рамках предъявленного встречного иска к ООО УК «Перспектива» о перерасчете задолженности.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года в сумме 72 752,04 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует, из ст. ст. 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательств. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом рассчитаны пени в сумме 33 515,02 рублей за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В разъяснениях, изложенных в с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом указанных положений, позиции ответчицы о снижении пени и в целях устранения явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3 000 рублей и отказе в остальной части в сумме 30 515 рублей 02 копейки.

Так же, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 пени по день фактического исполнения решения суда, поскольку решение суда должно быть понятным, обоснованным и исполнимым. Взыскание процентов за пользование денежными средствами на будущее, до момента фактического исполнения требований, суд считает необоснованным, однако это не лишает истца в последующем права на защиту своих прав путем индексации присужденных судом денежных средств или в ином порядке.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ФИО1 не представила суду достоверных доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в том числе свой расчет в опровержение расчета истца. Ее доводы основаны на имеющихся в многоквартирном доме недостатках (обрушение керамической плитки в количестве 11 шт., отсоединения металлических перил к пандусу, отсутствие уборки лестничного марша при входе в нежилое помещение и т.д.), которые документально не подтверждены.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к ООО УК «Перспектива» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в сумме 3 325 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО УК «Перспектива» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <адрес> за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года в сумме 72 752 рубля 04 копейки, пени в сумме 3 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 325 рублей.

В удовлетворении требований ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании суммы пени на момент оплаты по день фактического исполнения судебного решения и пени в сумме 30 515 рублей 02 копейки - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО УК «Перспектива» о пересчете необоснованно начисленных платежей за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 01.11.2017 года на принадлежащее ей ? долю нежилого помещения по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ставропольский краевой суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья А.В. Коротыч