Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-758/2017

Дело № 2-758/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

13 октября 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска

к ФИО2

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка, площадью 3699 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>81, кадастровый № на условиях аренды, для использования приобретённых в собственность объектов недвижимости - спального корпуса (литер А-а-а1), спального корпуса (литер Б-б-б1), объекта незавершенного строительства-пищеблока (литер (Г) и спального корпуса (литер В) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ФИО2 условий договора аренды, управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что в силу пунктов 3.2, 3.4 договора, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Пунктом 5.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более шести месяцев. Арендная плата арендатором не вносится систематически на протяжении длительного времени более чем за 2 квартала.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 311601 рубля 20 копеек и пени в сумме 23794 рубля 65 копеек, расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условия аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить запись об аренде из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имел, пояснив, что на неоднократные письменные предложения о расторжении договора аренды земельного участка и погашения задолженности ответчик не реагирует.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Суд, с согласия истца, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города-курорта Железноводска и ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка, площадью 3699 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>81, кадастровый №, на условиях аренды, для использования приобретённых в собственность объектов недвижимости - спального корпуса (литер А-а-а1), спального корпуса (литер Б-б-б1), объекта незавершенного строительства-пищеблока (литер (Г) и спального корпуса (литер В) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы по договору определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, путем умножения базового размер арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с 16 числа последнего месяца квартала, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Данный договор аренды никем не оспорен, не отменен и не изменен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой предложено погасить задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

На ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО2 имелась задолженность по арендной плате в размере 311601 рубль 20 копеек.

Истец на основании пункта п. 3.5 договора аренды начислил неустойку, которая составила 23794 рубля 65 копеек.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком ФИО2 не погашена, ответ на уведомление истца о расторжении договора аренды не получен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что суду представлены достаточные и допустимые доказательства факта невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока и соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, что влечет за собой возможность расторжения договора аренды по требованию истца в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Железноводска государственная пошлина в размере 6553 рубля 96 копеек, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310, 606,614 ГК РФ, ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311601 рубль 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23794 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в сумме 6553 рубля 96 копеек.

Данное решение является основанием для исключения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 26:31:010319:2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева