Решение № 2-12606/2025 2-2228/2026 2-2228/2026(2-12606/2025;)~М0-10020/2025 М0-10020/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-12606/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2026 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего Айдарбековой Я.В., при секретаре ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ТСН «ПРИЛЕСЬЕ», ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО11, ФИО12, ООО УК «ЖЦ» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ПРИЛЕСЬЕ», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ООО УК «ЖЦ» о признании решения общего собрания недействительным, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором с учётом уточнений, просили признать указанное решение общего собрания недействительным, применить последствия его недействительности в виде исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об осуществлении ООО УК «ЖЦ» ОГРН <***> предпринимательской деятельности по управлению МКД по адресу: <адрес>Б, восстановив в реестре лицензий сведения об осуществлении деятельности по управлению МКД по адресу: <адрес>Б ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» ОГРН <***>, обратить решение суда к немедленному исполнению в части применения последствий недействительности решения общего собрания собственников МКД Спортивная, 1Б <адрес>, зафиксированных в протоколе ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников МКД 1Б по <адрес> №. Инициатор собрания – собственник жилого помещения № указанного МКД – ФИО11 Секретарь собрания – собственник жилого помещения № – ФИО12

Данным собранием в числе прочих вопросов принято решение о смене способа управления домом и выборе ООО УК «ЖЦ».

В адрес ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» поступило уведомление от ООО ЦУ «ЖЦ» о смене способа управления МКД Спортивная, 1 Б и передаче управляющей компании документов и имущества.

Изучив указанный протокол общего собрания, истцы пришли к выводу, что принятые на нем решения недействительны по основаниям как недействительности, так и оспоримости:

- собрание не имеет кворума, бюллетени собственников сфальсифицированы;

- собрание вышло за рамки полномочий;

- реестр собственников МКД не соответствует текущему состоянию (использован реестр трехгодичной давности);

- изложенные в протоколе данные о соблюдении процедуры проведения собрания (созыв, очная часть, размещение результатов) не соответствует действительности.

В оспариваемом собрании согласно результатов, зафиксированных в протоколе, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 4 623,56 кв.м., что составляет 63,46 % от площади всех помещений в указанном доме. Количество лиц, принявших участие в голосовании – 89.

На дату составления настоящего искового заявления в ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» уже обратились 44 собственника с заявлениями о подделке их подписи в бюллетенях, приобщенных к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> помещений, принадлежащая всем этим собственникам составляет 2 562,3 кв.м. В таких условиях количество участников собрания недостаточно для кворума, следовательно, решения, принятые на оспариваемом собрании, недействительны.

Общее количество площадей, принадлежащих всем собственникам МКД Спортивная, 1 Б <адрес> – 7 285,7 кв.м. Приняло участие в собрании - 2 061,26 кв.м. Участие в собрании собственников составило всего 28,29 %. Кворума не имелось.

Вопрос № повестки собрания предполагает решение о реорганизации ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» ИНН <***> в форме выделения МКД 1Б по <адрес> с одновременной сменой способа управления на управление через управляющую компанию ООО УК «ЖЦ» ИНН <***>.

В такой формулировке собрание собственников не имело полномочий на принятие решения, поскольку право решать вопрос о реорганизации ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» принадлежит только собранию членов товарищества, а не собственникам одного дома в составе многодомового ТСН. Полномочия собрания членов товарищества на реорганизацию и/или ликвидацию установлены ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Кроме того, п. 8.3 Устава ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» совпадают в этой части с положениями Жилищного кодекса РФ.

Расчеты участников собрания изначально произведены неверно, поскольку реестр на основании которого проводилось собрание, устарел: сменились собственники некоторых квартир, изменились принадлежащие собственникам доли и <адрес> бюллетеней бывших собственников свидетельствует о фальсификации подписей.

Уведомление о проведении собрания было опубликовано единственным образом – размещено на ГИС ЖКХ. Однако такое уведомление правомерно при условии, что все собственники имеют к ней доступ и согласны на это. Однако собственники МКД Спортивная, 1 Б такого решения не принимали, согласия не давали. В местах общего доступа информация о собрании не размещалась. Именно поэтому Акт о размещении уведомления не содержит приобщенных к нему фото или видео документов.

Уведомление о собрании не содержит информацию о месте сбора решений собственников. Указано лишь, что передать можно инициатору собрания, но в каком конкретно месте, неизвестно.

Не указано, где собственники могли получить бюллетень для голосования.

Нарушена форма проведения собрания. Ответчики не обеспечили возможность всем желающим собственникам принять участие в очной части собрания, поскольку не указано в уведомлении точное место проведения. Отсутствие очной части собрания как таковой, подтверждается и тем, что в числе приложений документов к протоколу отсутствует список участников очной части. При этой форме собрания указано очно-заочное, а по факту проведена только заочная часть.

Собрание утвердило положения Договора управления с избранной управляющей компанией. Однако собственники не имели возможности ознакомиться с проектом договора заблаговременно до принятия решения.

В представленных дополнениях к исковому заявлению истцами указан расчет кворума по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и указано следующее.

Из расчета кворума должны быть исключены голоса собственников, которые участие в собрании не принимали, однако их бюллетени к протоколу приобщены. <адрес> помещений, принадлежащих таким собственникам, составляет 1451,68 кв.м.

При этом 20 собственников МКД непосредственно в судебном заседании после осмотра оригинала своего бюллетеня заявили, что они в собрании участия не принимали, бланк решения собственника не заполняли, подпись в бюллетене выполнена не ими. <адрес> помещений, принадлежащим таким собственникам, составила 1 186,88 кв.м.

Кроме того, к протоколу оспариваемого собрания приобщены и учтены в расчетах кворума решения, в которых заполненные данные на собственников не совпадают с данными Росреестра, следовательно, такие решения также подлежат исключению из кворума и составляют 129,9 кв.м.

Общее количество площадей, принадлежащих всем собственникам МКД Спортивная, 1 Б Тольятти составляет 7 285,7 кв.м. Для правомочности собрания необходим минимальный кворум 3 643 кв.м.

В оспариваемом собрании согласно результатов, зафиксированных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в голосовании собственники, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 4 623,56 кв.м, что составляет 63,46 % от площади всех помещений в доме. На самом деле такое утверждение не соответствует действительности, исключению из кворума оспариваемого собрания подлежат 1 580,58 кв.м, и указанный в протоколе кворум должен быть скорректирован:

4 623,56 кв.м – 1 580,58 кв.м =3 042,98 кв.м, что составляет 41, 77 % об общей площади помещений, принадлежащих собственникам. Следовательно, кворум оспариваемого собрания не набран, собрание не состоялось, решения, вынесенные на повестку, не приняты.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истцов, привлечены собственники МКД 1Б по <адрес>: ФИО47, ФИО48, ФИО53, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО21, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО22, ФИО23, ФИО65, ФИО24, на стороне ответчиков ФИО63, ФИО64

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Т Плюс».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № (№) по иску ТСН «ПРИЛЕСЬЕ», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО11, ФИО12, ООО УК «ЖЦ» о признании решения общего собрания недействительным, в части требований ФИО3 к ФИО11, ФИО12, ООО УК «ЖЦ» о признании решения общего собрания недействительным, прекращено в связи с принятием отказа от иска ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, письменно указали, что в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали, просили исключить из числа доказательств их бюллетени и из расчета кворума площадь принадлежащего им жилого помещения № – 85 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5, обозрев в судебном заседании оригиналы бюллетеней голосования, истребованных судом из ГЖИ <адрес>, указали, что подписи в них им не принадлежат, они указанные бюллетени не подписывали, письменно просили исключить из числа доказательств указанные решения.

Представитель истцов ТСН «ПРИЛЕСЬЕ», ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО25, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указав, что с учётом отказа ФИО3 от исковых требований, кворума на собрании не имелось, решения не приняты. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, а также на обращения решения к немедленному исполнению, поскольку это связано с дополнительными трудовыми, финансовыми ресурсами, необходимости заключения договоров с поставщиками ресурсов и услуг, нанесением собственникам ущерба.

Председатель ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» ФИО26 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, указав, что по факту фальсификации бюллетеней ответчиками подано коллективное заявление в правоохранительные органы. После размещения протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, к ней начали обращаться собственники по факту фальсификации их подписей в бюллетенях, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что собрание имело место быть у подъезда, повестку озвучивали, раздавали бюллетени, все были согласны.

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО27 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, доводы, изложенные в письменных возражениях, дополнительных возражениях, поддержала, указав, что со стороны правления ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» на собственников оказано давление, что послужило основанием для оспаривания собственниками своих подписей в бюллетенях. Полагала, что показания собственников о том, что они не подписывали бюллетени, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку для этого требуется определенная законом процедура в виде проведения судебной почерковедческой экспертизы, которую ответчик изъявлял желание назначить и нести соответствующие расходы. Пояснила, что действительно ФИО12 на очную часть собрания не приходила, участие в нем не принимала по медицинским показателям, но в момент составления протокола присутствовала. Реестр собственников был взят из информационной программы «ДОМ ОНЛАЙН». Признала, что из кворума подлежит исключению 5 бюллетеней, поскольку в них искажена информация. Договор в ПАФИО28 будет отправлен, в настоящее время ООО УК «ЖЦ» выставляет счета собственникам по нормативу. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЦ» ФИО29 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» на собственников оказано давление, поэтому они в настоящее время оспаривают свои подписи в бюллетенях.

Третьи лица ФИО48 и ФИО53 в судебном заседании свои подписи в представленном на обозрение оригинале решения собственников, не подтвердили, указав, что они данное решение не подписывали, в собрании участия не принимали, готовы нести расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы.

Третье лицо ФИО56 в судебном заседании обозрев оригинал решения собственника, заполненного на принадлежащее ей жилое помещение, указала, что подпись в бюллетене ей не принадлежит, кроме того, на тот момент фамилия у нее была сменена, тогда как в бюллетене указана её предыдущая фамилия «ФИО66».

Третье лицо ФИО59 в судебном заседании свою подпись в представленном на обозрение оригинале решения собственника, не подтвердил, указав, что в нем не его подпись, он его не подписывал.

Третье лицо ФИО60 в судебном заседании указала, что подпись в бюллетене не её, она его не подписывала.

Третье лицо ФИО50 в судебном заседании указал, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал, свою подпись в представленном на обозрение оригинале решения, не подтвердил, готов нести затраты на проведение судебной экспертизы.

Третье лицо ФИО51 в судебном заседании указала, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал, свою подпись в представленном на обозрение оригинале решения, не подтвердил, готова нести затраты на проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании не подтвердил свою подпись в оригинале бюллетеня, указав, что он в собрании участия не принимал, ничего не подписывал.

Третье лицо ФИО54 в судебном заседании указал, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал, подпись в оригинале бюллетеня не его.

Третье лицо ФИО58 в судебном заседании не подтвердила свою подпись в оригинале бюллетеня, указав, что участие в собрание не принимала.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании указал, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал, подпись в оригинале бюллетеня не его.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании не подтвердила свою подпись в оригинале бюллетеня, указав, что участие в собрание не принимала.

Представитель третьего лица ФИО61 – ФИО31, действующий на основании ордера, в судебном заседании указал, что его доверитель является инвалидом по зрению, в собрании она участия не принимала, ничего не подписывала, просил её голос при подсчете кворума не учитывать.

Третье лицо ФИО23 в судебном заседании свою попрись в оригинале бюллетеня не подтвердил, указав, что он его не подписывал.

Третье лицо ФИО65 в судебном заседании указала, что бюллетень принёс домой супруг, но она его подписывать не стала, подпись в оригинале решения не её, никому не поручала подписывать от себя бюллетень.

Третье лицо ФИО32 в судебном заседании не подтвердил свою подпись в оригинале бюллетеня, указав, что он его не подписывал.

Третье лицо ФИО62 в судебном заседании свою подпись в оригинале бюллетеня не подтвердила, указав, что она его не подписывала. У нее в указанном доме ей принадлежит две квартиры, <адрес> принадлежит её дочери ФИО9, а в бюллетене отчество дочери указано неверно «ФИО18». В <адрес> проживать её мать ФИО33, отец ФИО34 умер.

Третье лицо ФИО63 в судебном заседании пояснила, что их не устраивало обслуживание дома, хотели избрать управляющую компанию. Она осуществляла помощь в организации собрания, разносила по квартирам бюллетени для голосования. Очная часть собрания проходила у подъезда ДД.ММ.ГГГГ, была озвучена повестка, раздавали бюллетени, которые были заполнены машинописным способом. Потом ходила собирала бюллетени и отдавала их ФИО12, которая также носили по квартирам бюллетени для голосования.

Третье лицо ФИО64 в судебном заседании пояснила, что принимала участие в собрании у подъезда в октябре 2025 <адрес> и ФИО13 рассказывали об условиях обслуживания, показывали свои тарифы. Она для своего 1-го подъезда взяла бюллетени и разносила их, кто хотел, брал их, говорила, чтобы голосовали. Через неделю пустые (не заполненные) бюллетени она отдала ФИО14 и ФИО13, а те, которые раздала, к ней не возвращались.

Третье лицо ФИО47 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении указала, что решение собственника не подписывала, никому поручений на подписание данного решения не давала, в собрании участия не принимала (л.д. 138 Том 2).

Третье лицо ФИО49 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении указал, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал (л.д. 155 Том 2).

Третье лицо ФИО52 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении указал, что решение собственника не подписывал, никому поручений на подписание данного решения не давал (л.д. 185 Том 2).

Третье лицо ФИО55 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что решение собственника она не подписывала, в собрании участия не принимала. К заявлению приложила копию бюллетеня принадлежащей ей <адрес> на имя «ФИО10».

Представитель третьего лица ПАФИО28 ФИО35 в судебном заседании пояснила, что договор был отправлен ООО УК «ЖЦ», однако до настоящего времени в ресурсоснабжающую организацию не возвращен. Участия представителя необходимо для того, чтобы знать с кем заключить договор.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО36 пояснила, что ей известно как проходило собрание, были все жители дома, брали бюллетени, кому-то домой приносили, она помогала разносить бюллетени для голосования, все соглашались со сменой способа управления домом, только два жителя не хотели голосовать.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Принимая во внимание мнение явившихся сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, входящего в состав ТСН «Прилесье» (том 1 л.д. 48-51, 55-57,59-61,64-66, 68-69, 71-72, 74-75).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Б по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 10-13), наряду с иными вопросами было принято решение о смене способа управления домом и выборе ООО УК «ЖЦ».

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья также вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст. 45-48, 146, 135 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания, истцы ссылались на нарушение процедуры проведения собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

В ходе рассмотрения дела основным доводом стороны истца и третьих лиц недействительности общего собрания стал довод об отсутствии кворума проведенного собрания собственников МКД. В связи с чем, иные основания недействительности решения общего собрания, заявленные первоначально истцами, судом не рассматривались.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации); в силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд приходит к выводу, что иск заявлен в пределах установленного срока исковой давности.

Оспариваемый протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп о регистрации искового заявления в суде, то есть в пределах 6 месячного срока на оспаривание решения общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44, 44.1, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1)очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2)заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа указанных выше норм следует, что не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы стороны истца и третьих лиц об отсутствии кворума проведенного общего собрания, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

Из протокола собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в собственности составила 7 285,7 кв.м. Площадь проголосовавших кв.м. – 4 623,56 кв.м., что составляет 63,46 % кворума (том 1 л.д. 10-13).

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в соответствии с чч. 1, 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Наименование документа должно содержать слова "Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 – 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, - для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, а именно:

- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;

- номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

- количество голосов, которыми обладает данное лицо;

- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании);

- подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Для юридических лиц в бюллетенях необходимы к указанию следующие данные - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; подпись его представителя.

Минстрой России в Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 указал, что решение собственника должно также содержать его подпись, так как она подтверждает волеизъявление участника собрания. Если подписи нет, то нельзя установить факт выражения собственником своей воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 8 приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Голосование должно пройти в назначенные сроки, поскольку в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, которая обязательно указывается в сообщении о проведении общего собрания (Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Проверяя подлинники решений собственников спорного дома, принимавших участие в голосовании, поступивших из ГЖИ, суд полагает, что должны быть исключены и не могут быть учтены при подсчете голосов следующие решения:

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО23, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 90,4 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО5, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 85,3 кв.м.

2 бюллетеня <адрес> Б собственников ФИО2, ФИО1, которые принимая участие в деле через своего представителя, указали, что участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали. К исключению 170 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО58, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 39 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО54, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 91 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственников жилого помещения ФИО6, ФИО37, поскольку ФИО6 в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия с супругой в собрании не принимали. К исключению 89,9 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО7, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 44,60 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО65, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 39,20 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО38, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала, фамилию поменяла на ФИО56 в 2024 г. К исключению 45,10 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственников жилого помещения ФИО57, ФИО39, поскольку ФИО57 в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия с супругой в собрании не принимали. К исключению 91,9 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО8, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 38,9 кв.м.

2 бюллетеня <адрес>Б собственников жилого помещения ФИО50, ФИО51, которые в судебном заседании свои подпись в них не подтвердили, указав, что участия в собрании не принимали. К исключению 86,80 х 2 = 173, 6 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО8, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 90,5 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО40, поскольку в судебном заседании ФИО60 указала, что собственником указанного жилого помещения является она, что нашло свое подтверждение в материалах дела (выписка из ЕГРН). К исключению 86, 1 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО41, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 86,1 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО21, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 85,7 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО61, представитель которой в судебном заседании указал, что участия в собрании его доверитель не принимала, бюллетень не подписывала. К исключению 85, 9 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО4, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 44, 6 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственников жилого помещения ФИО53, ФИО48, которые в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердили, указав, что участия в собрании не принимали. К исключению 44,3 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО59, который в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердил, указав, что участия в собрании не принимал. К исключению 90, 7 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО62, тогда как собственником указанного жилого помещения в нем указана ФИО33 К исключению 45,1 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО62, которая в судебном заседании свою подпись в нём не подтвердила, указав, что участия в собрании не принимала. К исключению 85,3 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО42, тогда как собственником указанного жилого помещения в нем указан ФИО43 К исключению 44,7 кв.м.

бюллетень <адрес>Б собственника жилого помещения ФИО44, тогда как собственником указанного жилого помещения в нем указана ФИО45 К исключению 39,1 кв.м.

Таким образом, исключению из кворума подлежит 1 827 кв.м (4 623,56 кв.м – 1 827 кв.м = 2 796, 56 кв.м, что составит 38, 38 % от общего числа голосов собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, то есть менее требуемых 50 % голосов, следовательно, недостаточным для наличия кворума для принятия решений, поставленных на повестку для голосования.

При этом, суд не находит оснований для исключения из кворума бюллетеней собственников <адрес> ФИО52, <адрес> ФИО55 по основаниям не принадлежности им подписей в бюллетенях голосования, поскольку изъявив желание на вступление в дело в качестве третьих лиц на стороне истцов, будучи привлеченными к участию в деле, они лично в судебное заседание не явились, оригинал бюллетеней не обозревали, суду пояснений не давали.

В силу ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (ст. 212 ГПК РФ).

Требование истцов о применении последствий недействительности в виде исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об осуществлении ООО УК «ЖЦ» ОГРН <***> предпринимательской деятельности по управлению МКД по адресу: <адрес>Б, восстановив в реестре лицензий сведения об осуществлении деятельности по управлению МКД по адресу: <адрес>Б ТСН «ПРИЛЕСЬЕ» ОГРН <***>, обратить решение суда к немедленному исполнению в части применения последствий недействительности решения общего собрания собственников МКД Спортивная, 1Б <адрес>, зафиксированных в протоколе ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, суд оставляет без удовлетворения, поскольку оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в силу закона не имеется, доказательств возможности причинения ущерба, как и невозможности исполнения, не представлено. Вопрос же исключения из реестра лицензий сведений об осуществлении деятельности по управлению МКД той или иной организации, включение в реестр, является исключительно стадией исполнения решения суда и не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного, проверив доводы истцов об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «ПРИЛЕСЬЕ», ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО11, ФИО12, ООО УК «ЖЦ» о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>Б, оформленного протоколом № от 11.11.20225 года – недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Айдарбекова

УИД: 63RS0№-87

Подлинный документ подшит в дело № (№) находится в Автозаводском районном суде <адрес>