Решение № 2-3278/2018 2-3278/2018 ~ М-1463/2018 М-1463/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-3278/2018

2-3278/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Петросян А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«162-Э» от <дата обезличена>, акта приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит квартира, жилое помещение, площадью 41,4 кв.м., этаж: 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Также ФИО1, на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«162-Э» от <дата обезличена>, акта приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена>, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж: 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, <адрес обезличен>.

Для улучшения условий проживания истец произвела перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры.

Перепланировкой и переустройством предусмотрено объединение однокомнатной и двухкомнатной квартир 267-268, при этом, сохранено расположение жилых комнат и проходов в них, сохранено расположение и габаритные размеры санузлов, что обеспечивает нормы проектирования по исключению размещения указанных помещений над жилыми помещениями. Установлены сан технические приборы. Из двух кухонных помещений, выполнено одно общее помещение – кухня-столовая. Объединенное помещение не выходит за рамки габаритов существующих под и над кухнями вышележащих и нижележащих этажей здания. Увеличено помещение прихожей, что так же выполнено в рамках габаритов остальных этажей. Расположение стояков не изменилось.

Вследствие вышеприведенных строительных работ произошло объединение двух квартир 267 и 268, в результате чего образовалась трехкомнатная <адрес обезличен>, общей площадью 103,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>, выполненного МУП «Земельная палата».

Для согласования самовольно выполненных работ истец обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя, однако в указанном согласовании ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 103,1 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, <адрес обезличен>, в квартале 471 принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата обезличена>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала и просила суд отказать в удовлетворении ее требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен предоставить в соответствующий орган необходимые документы: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«162-Э» от <дата обезличена>, акта приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит квартира, жилое помещение, площадью 41,4 кв.м., этаж: 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Также ФИО1, на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>, к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«162-Э» от <дата обезличена>, акта приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена>, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., этаж: 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, <адрес обезличен>.

Истцом была выполнена перепланировка и переустройство в квартире, выразившиеся в объединении двух кухонных помещений в одно общее помещение, в увеличении помещения прихожей.

Письмом от <дата обезличена><номер обезличен>, заместителем руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, был дан отказ ФИО1, на согласование перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного ПО «Ставкооппроект», перепланировкой и переустройством выполнено: объединение однокомнатной и двухкомнатной квартир 267-268, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, <адрес обезличен>, в квартале 471, из двух кухонных помещений выполнено одно общее помещение: кухня-столовая, увеличено помещение прихожей. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- демонтирована перегородка из гипсовых пазогребневых плит, разделяющая кухни указанных квартир;

- демонтирована перегородка на балконе, разделяющая две квартиры;

- демонтирована перегородка в коридоре, разделяющая прихожие двух квартир; заложен дверной проем входа в <адрес обезличен> (оставлен один вход в перепланированную квартиру); выполнены отделочные работы.

В результате вышеприведенных строительных работ общая площадь вышеуказанного жилого помещения была увеличена до 103,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения от <дата обезличена>, выполненного кадастровым МУП «Земельная палата» <адрес обезличен>.

В соответствии с выводами технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненного ПО «Ставкооппроект» несущие и ограждающие строительные конструкции квартир 267-268, 4 этажа жилого дома и здания в целом, расположенные в <...><адрес обезличен>, находятся в работоспособном техническом, нормальном состоянии. (Категория технического состояния несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Дефекты строительных конструкций отсутствуют. Перепланировка не оказывает влияния на прочность и устойчивость здания. Прочность и устойчивость здания обеспечены и не имеют ограничений по дальнейшей эксплуатации. Все изменения выполнены в рамках действующих на территории Российской Федерации норм.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведено истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что перепланировка и переустройство спорного помещения были выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Указанные документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ к квартире не установлено.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 103,1 кв.м. по адресу: <...><адрес обезличен>, в квартале 471, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата обезличена>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья О.В. Савина