Решение № 2-3153/2020 2-3153/2020~М0-2054/2020 М0-2054/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-3153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истцы указали, что каждый из сторон являются собственниками по 289/1429 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. ФИО3 приходится ФИО2 родным братом.

Спорное жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м. состоит из трех комнат, площадью 18.2 кв.м., 10.5 кв.м, 18.4 кв.м. Квартира является коммунальной в которой проживают разные семьи.

<адрес>ю 18.2. кв.м. находится в собственности соседки, ФИО9, а собственниками комнат площадью 10.5 кв.м. и 18.4 кв.м. являются истец, ее несовершеннолетняя дочь и ответчик.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования жилым помещением, а именно: за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 закреплена комната площадью 18.4 кв.м., ответчику передана в пользование комната площадью 10.5 кв.м.

На протяжении длительного времени, ФИО3 расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не осуществляет, в связи с чем, все бремя по содержанию несет истец.

В настоящее время между собственниками возник спор относительно участия в оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного истец просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, между истцами и ответчиком в следующих долях от общего размера оплаты: 2/3 доли ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1, 1/3 доли ФИО3;

- Обязать ТСЖ «Ленинский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 исковые требования истцов поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В обоснование своих требований представитель истцов указал, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, все бремя по содержанию вынужден нести истец ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила суду, что она вместе с представителем истца ФИО5 и истцом ФИО2 пытались вручить судебную повестку на судебное заседание, в которой были указаны дата, время и место проведения судебного заседания, ответчику ФИО3. Однако, он отказался принимать судебное извещение, закрыв перед ними дверь. В связи с чем, судебную повестку они оставили в почтовом ящике (л.д.40). У суда нет оснований не доверять показаниям ФИО6, поскольку свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, о чем свидетельствует подпись свидетеля в подписке (л.д.44).

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. До начала слушания дела от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.41).

Представитель третьего лица – ТСЖ «Ленинский» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу предъявленных требований возражений не имеет (л.д.38).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом было установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО1 являются собственниками по 289/1429 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).

Наряду с истцами, сособственником 289/1429 долей является и ответчик ФИО3, который приходится ФИО2 родным братом.

Спорное жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м. состоит из трех комнат, площадью 18.2 кв.м., 10.5 кв.м, 18.4 кв.м.

<адрес>ю 18.2. кв.м. находится в собственности соседки ФИО9, а собственниками комнат площадью 10.5 кв.м. и 18.4 кв.м. являются истец, ее несовершеннолетняя дочь и ответчик.

На основании решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования жилым помещением, а именно: за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 закреплена комната площадью 18.4 кв.м., ответчику передана в пользование комната площадью 10.5 кв.м. (л.д.15-17). Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В процессе судебного разбирательства судом было установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, то есть имеют раздельный бюджет. Несмотря на это, лицевые счета на оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение не разделены.

Вместе с тем, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальных услуг исходя из размера доли собственности принадлежащей каждому из проживающих, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, комнаты площадью 10.5 кв.м. и 18.4 кв.м., между собственниками, в долях от общего размера оплаты, отдельно за ФИО2, ФИО1 – 2/3 доли (соответствует доли 578/1429) и отдельно за ФИО3 – 1/3 доли (соответствует доли 289/1429).

При этом, ТСЖ «Ленинский» должен заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>:

- с ФИО2 и ФИО1 на 2/3 доли в спорной квартире;

- с ФИО3 на 1/3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья комнат площадью 10.5 кв.м. и 18.4 кв.м. и мест общего пользования в квартире, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, отдельно за ФИО3 в размере 1/3 доли и отдельно за ФИО2, ФИО1 в размере 2/3 доли.

Обязать ТСЖ «Ленинский» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание комнат площадью 10.5 кв.м. и 18.4 кв.м. и мест общего пользования в квартире, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, с ФИО3 на 1/3 долю, с ФИО2 и ФИО1 на 2/3 доли, выдав отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья Абрамов А.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>