Решение № 2-3358/2018 2-4085/2018 2-555/2019 2-555/2019(2-4085/2018;)~М-3731/2018 М-3731/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-3358/2018

Дело № 2-3358/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Позитив», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Позитив», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что он по договору <номер> от <дата> приобрела квартиру по адресу: <адрес> застройщика ООО «Волгостройсервис». Согласно договору ориентировочная сдача объекта планировалась во втором квартале 2008 года. Однако в срок застройщик объект не сдал. <дата> ООО «Волгостройсервис» устранил все недостатки по квартире, и истец принял квартиру по акту. Застройщик <дата> прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Собственниками в данном многоквартирном доме создано ТСЖ «Позитив», председателем которого избран бывший директор застройщика ООО «Волгостройсервис». ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по регистрации права собственности на данную квартиру с пакетом документов. Однако, в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Позитив» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, <дата> между ФИО1 и ООО «Волгостройсервис» заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Волгостройсервис» обязуется передать ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. на 4-ом этаже многоквартирного дома по <адрес>, а ФИО1 обязуется принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере 1370000 (один миллион триста семьдесят тысяч) рублей.

Согласно справке застройщика <номер> от <дата> ФИО1 оплатила денежные средства в размере 1370 000 рублей, что, в свою очередь, свидетельствует об исполнении предусмотренного договором о долевом участии в строительстве обязательства.

<дата> году <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящая из одной комнаты ООО «Волгостройсервис» передана по договору долевого участия <номер> от <дата> ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Согласно сообщению от <дата> государственного регистратора ФИО3 государственная регистрации права собственности на указанную квартиру приостановлена на срок до <дата> на основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по причине того, что сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, подписанного ООО «Волгостройсервис» и ФИО1, отсутствуют, что противоречит действующему законодательству. Этим решением ФИО1 предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации, путем представления дополнительных доказательств наличия основания для проведения государственной регистрации. ФИО1 не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

ФИО1 <дата> вновь обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на <адрес>.

Уведомлением от <дата><номер> государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 административный истец ФИО1 была уведомлена о приостановлении начиная с <дата> до <дата> осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, в связи с тем, что в соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, подписанного ООО «Волгостройсервис» и ФИО1 отсутствуют, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> деятельность застройщика ООО «Волгостройсервис» прекращена, в связи с ликвидацией <дата>.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, право может быть признано в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнены в полном объеме, однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на <адрес> не представляется возможным, поскольку договор о долевом участии в строительстве <номер> от <дата> не был в установленном законом порядке зарегистрирован, и кроме того, в настоящее время застройщик ООО «Волгостройсервис» ликвидирован, в связи с чем, единственным способом защиты его прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права собственности на спорную квартиру в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Позитив», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.