Решение № 2-768/2018 2-768/2018~М-791/2018 М-791/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-768/2018

К делу № 2-768/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 19 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестерова Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Мостовской районный суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об 1-этажном индивидуальном жилом доме литер А, кадастровый номер <номер> общей площадью 34,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования (сносом).

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве долевой собственности:

- за ФИО1, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <М.Н.И.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <Д.Г.И.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <Д.Ю.Ф.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Домовладение приобреталось в общую долевую собственность ФИО1, <М.Н.И.><Д.Ю.Ф.>. и <Д.Г.И.> по 1/4 доли каждому. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Имея намерение построить новый жилой дом, все долевые собственники приняли решение о его сносе, после чего домовладение было снесено.

Администрацией Псебайского городского поселения была создана комиссия, состоящая из специалистов заинтересованных служб, которыми был составлен и подписан акт обследования индивидуального жилого дома, которым зафиксирован факт сноса жилого дома. Постановлением главы Псебайского городского поселения от 21 июня 2005 года № 34 составленный акт обследования был утвержден.

Однако, в связи со смертью троих собственников домовладения, окончить юридическую процедуру регистрации сноса домовладения, истец не смог.

Поскольку право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке и учтено в Едином государственном реестре недвижимости, юридически данный объект представляет собой налоговую базу для исчисления налога на недвижимость.

Государственная регистрация в ЕГРН несуществующего (снесенного) объекта капитального строительства нарушает права истца, поскольку возлагает на него обязанность по уплате налога на имущество.

Определением Мостовского районного суда к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме.

Соистец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился. В поступившем в адрес суда заявлении глава Псебайского городского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не отрицается лицами, участвующими в деле, 02.11.2004 между <Г.Л.А.> «продавец» и <Д.Ю.Ф.><Д.Г.И.>., ФИО1, <М.Н.И.> «покупатели» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого <Г.Л.А.> продала, а <Д.Ю.Ф.>., <Д.Г.И.>., ФИО1, <М.Н.И.> приобрели в долевую собственность по ? доле каждый, одноэтажный, деревянный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, литер А, общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, с сооружениями по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 1500 кв.м, находящемся на момент подписания договора в пользовании у «продавца».

<М.Н.И.>. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

<Д.Ю.Ф.> умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>

<Д.Г.И.> умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>

Согласно ответу от 23.08.2018 нотариуса Мостовского нотариального округа «Нотариальной палаты Краснодарского края» <Д.С.Г.> после смерти <Д.Ю.Ф.> открыто наследственное дело за №614/2007. Наследником являлась его жена <Д.Г.И.>., которой 25.10.2007 и 18.07.2008 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Также установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.08.2018 наследником имущества после смерти <Д.Г.И.> является ФИО3, при этом остальные наследники – <Д.А.Ю.> и <Д.А.Ю.> отказались от наследства в пользу ФИО3, что подтверждается заявлениями 77 АВ №6059847 от 31.03.2018 и 50 АБ № 1080603 от 17.04.2018.

Кроме того, согласно ответу от 23.08.2018 нотариуса Мостовского нотариального округа «Нотариальной палаты Краснодарского края» <Д.С.Г.> после смерти <М.Н.И.> открыто наследственное дело за №288/2012. Наследником является ее муж ФИО1, которому 18.03.2014 и 21.03.2014 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Также в судебном заседании установлено, что имея намерение построить новый жилой дом, все долевые собственники приняли решение о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Комиссией администрации Псебайского городского поселения был составлен и подписан акт обследования индивидуального жилого дома, которым зафиксирован факт сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением главы Псебайского городского поселения от 21 июня 2005 года № 34 составленный акт обследования был утвержден.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2018 №<номер> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано в установленном законом порядке и учтено в Едином государственном реестре недвижимости, что нарушает права истцов, поскольку возлагает на них обязанность по уплате налога на имущество.

Поскольку законодательство допускает государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости на основании судебного решения, нарушенные права истцов должны быть восстановлены путем исключения из ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости.

Все вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об 1-этажном индивидуальном жилом доме литер А, кадастровый номер <номер> общей площадью 34,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования (сносом).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве долевой собственности:

- за ФИО1, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <М.Н.И.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <Д.Г.И.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года;

- за <Д.Ю.Ф.>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 10 ноября 2004 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об объекте недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова