Решение № 2-1072/2020 2-1072/2020~М-825/2020 М-825/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1072/2020

63RS0007-01-2020-001025-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2020 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7 чу, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указали, что они (истцы) являются собственниками на праве совместной собственности земельного участка, с декларированной площадью 1 046 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о данном земельном участке в ЕГРН имеют статус ранее учтенные. Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего им (истцам) земельного участка они обратились в ООО «ВЕГА». Было проведено межевание, по результатам межевания кадастровым инженером ООО «ВЕГА» ФИО8, был подготовлен межевой план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего им земельного участка и выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего им земельного участка, содержащихся как декларированные. С указанным межевым планом они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Однако ими было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, что противоречит заключению кадастрового инженера в выводах, содержащихся в представленном межевом плане. А также наличие в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего им земельного участка реестровой ошибки делает невозможным уточнение местоположения границ и площадей смежных с их земельным участком, при необходимости.

На основании выше изложенного, истцы ФИО2, ФИО3 просят суд: признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 046 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 046 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «ВЕГА», ФИО8, а именно:

Название точки

Координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 046 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Однако при проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по забору, который существует более 15 лет, не соответствует сведениям о координатах поворотных точек которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Указанное обстоятельство препятствуют истцам в постановке земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Земельный участок внесен в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. На момент образования земельного участка графический материал отсутствует. Имеется схематический план на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка не изменилось. По границе н2-н16 фактически расположен земельный участок с КН №, имеется подпись собственника земельного участка в акте согласования. Однако, по сведениям из ЕГРН по данной границе внесен земельный участок с декларированной площадью и незарегистрированными правами с КН №. По данному участку было опубликовано извещение в газете «Волжская новь» о согласовании границ. В процессе уточнения границ земельного участка с КН №, была смещена граница смежного земельного участка с КН № с декларированной площадью без изменения площади. Рассмотрев уведомление о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, можно сообщить следующее: часть земельного участка № находится в границах земельного участка с КН №; изменен акт согласования границ; предоставлен графический материал на момент образования участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ВЕГА», площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 1 046 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено документами, в том числе заключением кадастрового инженера ФИО8, планом границ от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным ФИО11, что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО13 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, отображенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истцов, так как будут устранены препятствия для постановки их земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО10, и ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1 046 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно следующему каталогу координат:

Название точки

Координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 01.06.2020 года.