Решение № 2-970/2019 2-970/2019~М-952/2019 М-952/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-970/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 г. <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности,

представителя ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за <данные изъяты> руб. квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Однако в установленном законом порядке договор в регистрирующих органах зарегистрирован не был. Квартиру истец приобрел на основании договора-акта от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза имени <данные изъяты> в лице председателя ФИО4 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2016г. истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2178 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>. Истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, полностью несет бремя содержания квартиры, земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что стоимость квартиры им была оплачена в 1993 году. Квитанция об оплате не сохранилась. С 1989 года ФИО1 с семьей проживает и пользуется указанной квартирой на правах собственника, несет расходы по ее содержанию, однако право собственности зарегистрировано не было. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, им зарегистрировано.

Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива имени <данные изъяты> – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что квартира действительно была продана истцу по договору-акту в 1993 году, оплата за квартиру истцом внесена полностью, документы не сохранились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО4 и ФИО1 составлен договор-акт, согласно которому колхоз имени <данные изъяты> передает квартиру, принадлежащую колхозу, в личную собственность ФИО1 Согласно п.2 указанного договора-акта стоимость дома определена по остаточной стоимости в размере 34136 руб.

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным правлением СПК имени <данные изъяты> ФИО1 в 1993 году действительно была продана квартира в двухквартирном доме, принадлежавшая колхозу имени <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Колхоз имени <данные изъяты> в настоящее время переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив имени <данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером 02:45:090611:41, расположенный по адресу: <адрес>. на праве собственности принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что квартира истцу передана на основании договора-акта, оплата по договору-акту истцом за квартиру выполнена в полном объеме, с момента передачи и пользования жильем требования к ней о выселении не предъявлялись, возражений от ответчиков не поступило, в данном случае не установлено нарушений права и законных интересов других лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 82,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Р.Гафурьянова