Решение № 2-1993/2024 2-1993/2024~М-1583/2024 М-1583/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1993/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, администрации сельского поселения Большая Раковка м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не уточнены согласно действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно пояснительного письма 2024-020 от 05.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № был осуществлен выезд на место, произведен обмер фактических границ земельного участка. Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет 2700 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка также составляет 2700 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка являются декларированные, регистрация права в ЕГРН отсутствует. Согласно материалов инвентаризации земель Большая Раковка, собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти согласно реестра наследственных дел заведено наследственное дело № нотариусом ФИО8 В настоящее время фактически принял и пользуется земельным участком ФИО3. Поскольку у ФИО3 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок исправить данное наложение в досудебном порядке не представляется возможным.

Также выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка декларированные, сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Согласно материалов инвентаризации земель <адрес> собственником данного земельного участка является ФИО4.

С учетом изложенного истец просит суд:

Установить конфигурацию границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.107, согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к пояснительному письму.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, споров по смежной границе не имеет. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не уточнены согласно действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно пояснительного письма 2024-020 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № был осуществлен выезд на место, произведен обмер фактических границ земельного участка. Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет 2700 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка также составляет 2700 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка являются декларированные, регистрация права в ЕГРН отсутствует. Согласно материалов инвентаризации земель Большая Раковка, собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти согласно реестра наследственных дел заведено наследственное дело № нотариусом ФИО8 В настоящее время фактически принял и пользуется земельным участком ФИО3. Поскольку у ФИО3 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок исправить данное наложение в досудебном порядке не представляется возможным.

Также выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно материалов инвентаризации земель <адрес> собственником данного земельного участка является ФИО4 собственник уточняемого земельного участка.

Выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями действующего законодательства путем исключения из ЕГРН сведений о границах данных земельных участков.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не имеется возможности в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исключению из ЕГРН сведений поворотных точек границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № огорожены забором и остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации сельского поселения Большая Раковка м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить конфигурацию границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.107, согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к пояснительному письму, в следующих координатах:

С кадастровым номером № (1)

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С кадастровым номером № (2)

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова