Решение № 2-737/2021 2-737/2021~М-194/2021 М-194/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-737/2021

63RS0007-01-2021-000285-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021г. г.о. самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Высотиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцами и ФИО4, истцы приобрели на праве собственности земельный участок с жилым домом и баней по адресу: <адрес>. Стоимость объектов составила 6 500 000руб.. ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном порядке, объекты переданы покупателям. Право собственности на приобретенные объекты было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Денежные средства в размере 6 500 000руб. были переданы продавцу в следующем порядке: 4 100 000руб. - до подписания договора купли-продажи, 446 016,78руб. - за счет средств материнского капитала, 1 953 983,22руб. – путем перечисления на счет ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. Однако обременение снято не было, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем совместное обращение продавца и покупателя в У. Р. по Самарской обрасти для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с жилого дома и бани по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ГУ УПФ РФ Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Е-вы приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 2 000кв.м. КН №, жилой дом площадью 153,7кв.м., КН №, баню площадью 43 кв.м. КН № по адресу: <адрес>.

Стоимость объектов составила 6 500 000руб..

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты следующим образом: 4 100 000руб. - до подписания договора купли-продажи, 446 016,78руб. - за счет средств материнского капитала, 1 953 983,22руб. – путем перечисления на счет ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация права собственности семьи Е-вых на вышеуказанные объекты недвижимости. Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения объектов в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими отметками на договоре купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате объектов по договору купли-продажи, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является ФИО5, которая не оспаривает исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, что отражено в письменном отзыве.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки объектов, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от дата (в ред. от дата), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обязательство по оплате стоимости объектов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнено покупателями в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка площадью 2 000кв.м. КН 63:17:0604002:8, жилого дома площадью 153,7кв.м., КН №, бани площадью 43 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021г.