Решение № 2-1085/2018 2-1085/2018~М-840/2018 М-840/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1085/2018

дело № 2-1085/2018


Решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Минаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным <адрес> на основании договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исправно платит арендные платежи, продолжает пользоваться земельным участком по назначению, построил дом, однако Исполком заявление о продлении срока аренды оставил без удовлетворения. Просил обязать Исполком заключить с ним договор аренды указанного земельного участка на новый срок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО1, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

На данном участке истец строит дом, тем самым по назначению используя земельный участок.

На заявление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ руководитель Исполкома отказал в заключении договора аренды на новый срок.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1, пользуясь земельным участком ДД.ММ.ГГГГ года на правах аренды, освоил и продолжает осваивать земельный участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Отсутствие регистрация на возводимое строение, а также разрешения на строительство не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при наличии предусмотренных законом обстоятельств (статья 222 ГК РФ, абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания постройки самовольной. Кроме того, право истца на строение никем не оспорено, строение в предусмотренном законом порядке самовольным не признано, в связи с чем довод ответчика о самовольности постройки не является обстоятельством, имеющим правовое значение по данному делу, а без продления договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Срок, на который подлежит заключить договор, подлежит определению в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья