Решение № 2-2237/2017 2-2237/2017~М-1973/2017 М-1973/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2237/2017

Дело № 2-2237/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что <дата> между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитная организация обязалась предоставить ответчику кредит в размере 980 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <дата>, которая в настоящее время принадлежит истцу. Между тем, начиная с февраля 2015 года ответчиком стали производиться не в полном объеме платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 462973 рубля 71 копейка, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 449116 рублей 78 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13276 рублей 44 копейки, начисленные пени на просроченный основной долг - 224 рубля 56 копеек, начисленные пени на просроченные проценты – 355 рублей 93 копейки. На требования о досрочном погашении задолженности ответчик не ответил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 462973 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13829 рублей 74 копейки. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 983200 рублей.

В последующем исковые требования уточнены, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 477623 рубля 36 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 449116 рублей 78 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 25679 рублей 44 копейки, начисленные пени на просроченный основной долг - 1031 рубль 45 копеек, начисленные пени на просроченные проценты – 1795 рублей 69 копеек. Также просил обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1292000 рубля.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» <ФИО>, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – <ФИО>, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым кредитная организация обязалась предоставить ответчику кредит в размере 980 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых.

Заемные средства в сумме 980 000 рублей выданы ФИО1, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <дата>, которая в настоящее время принадлежит истцу.

Между тем, начиная с <дата> ответчиком платежи по кредитному договору стали производиться не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 477623 рубля 36 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 449116 рублей 78 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 25679 рублей 44 копейки, начисленные пени на просроченный основной долг - 1031 рубль 45 копеек, начисленные пени на просроченные проценты – 1795 рублей 69 копеек, согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика ФИО1 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании определения Советского районного суда г. Астрахани от <дата> судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <номер> от <дата>, составленному ООО <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 1615000 рублей.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> составляет 1292000 рублей, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 1292000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» оплачена государственная пошлина в размере 13976 рублей 23 копейки, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом сумма государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору <***> в размере 477623 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13976 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <адрес> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение одного месяца после изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова