Решение № 2-3353/2020 2-619/2021 2-619/2021(2-3353/2020;)~М-3037/2020 М-3037/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-3353/2020

Дело № 2-619/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 1 августа 2016 года № в размере 327 754,66 рублей, в том числе: 281 768,93 рублей – задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2016 года по 21 февраля 2018 года, 45 985,73 рублей – пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16 сентября 2016 года по 12 октября 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 1 августа 2016 года между администрацией Оверятского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8795 кв.м., находящегося по <адрес> для строительства придорожного сервиса, сроком на 5 лет с 30 июня 2016 года по 29 июня 2021 года. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составил 229 100 рублей. Арендная плата вносится арендатором –физическим лицом не позднее 15 сентября текущего года. 23 сентября 2016 года ответчиком был внесен задаток в размере 45 820 рублей, который был зачтен в счет арендной платы за 2016 года, 5 декабря 2016 года ФИО1 была произведена оплата аренды земельного участка в сумме 49 951,88 рублей. 22 февраля 2018 года между ФИО1 и Б. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала права и обязанности по договору Б., то есть до 21 февраля 2018 года обязанность по внесению арендной платы была возложена на ФИО1 В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, условий договора аренды арендная плата за земельный участок за 2016 год была внесена ФИО1 не в полном объеме, за 2017 год и 2018 года арендная плата не вносилась. Таким образом, с учетом внесенных задатка и платежа задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 1 августа 2016 года по 21 февраля 2018 года составила 281 768,93 рублей. Пени, начисленные на задолженность в соответствии с условиями договора, за период с 16 сентября 2016 года по 12 ноября 2020 года составили 45 985,73 рублей. Требование о добровольном погашении задолженности ответчиком не исполнено.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил сумму исковых требований с учетом срока исковой давности и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 32 638,90 рублей, пени на указанную задолженность за период с 16 сентября 2018 года по 10 февраля 2021 года в размере 5 988,68 рублей. Дополнительно заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки.

Истец Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены принципы и порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 1 августа 2016 года администрация Оверятского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили на основании протокола о результатах аукционных торгов от 22 июня 2016 года договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с разрешенным использованием: для строительства придорожного сервиса с кадастровым номером №, общей площадью 8795 кв.м., находящийся по <адрес> с разрешенным использованием: для строительства придорожного сервиса, с характеристикой земельного участка согласно Приложению 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 Договора он заключен сроком на 5 лет, с 30 июня 2016 года по 29 июня 2021 года.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 1 августа 2016 года.

Из пункта 3.1 Договора аренды следует, что в соответствии с отчетом № от 10 декабря 2015 года об оценке объекта оценки (годовой арендной платы за земельный участок), с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и на основании протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся от 22 июня 2016 года, пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации за земельный участок устанавливается арендная плата в сумме 229 100 рублей. Задаток в сумме 45 820 рублей внесен арендатором на расчетный счет арендодателя и засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Обязательства арендатора по оплате арендной платы считаются надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, уведомлении об арендных платежах на очередной год.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный в пункте 3.1 договора, по требованию арендодателя в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.

Пунктом 7.4 Договора установлено также, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено право арендодателя требовать через суд выполнения арендатором всех условий договора.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды от 1 августа 2016 года № (л.д. 33) арендная плата установлена в соответствии с отчета об оценке от 10 декабря 2015 года №, на основании протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся от 22 июня 2016 года, пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в размере 229 100 рублей (начальная цена предмета аукциона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7, пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Из расчета арендной платы следует, что за 2016 год (расчетный период с 30 июня по 31 декабря) арендная плата составляет 115 801,91 рублей, за 2017 год – 229 100 рублей, за 2018 года – 229 100 рублей (л.д. 33).

23 сентября 2016 года ФИО1 в соответствии с условиями договора был внесен задаток в размере 45 820 рублей, который был зачтен в счет арендной платы за 2016 год, 5 декабря 2016 года ФИО1 была произведена оплата аренды земельного участка в размере 49 951,88 рублей, иных платежей не производилось (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2018 года ФИО1 по договору уступки права аренды земельного участка от 22 февраля 2018 года уступила Б. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 1 августа 2016 года №.

Уступка права аренды земельного участка предусмотрена пунктом 6.1 Договора аренды.

С учетом уступки прав арендатора Б. по договору от 22 февраля 2018 года, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок до 22 февраля 2018 года была возложена на ФИО1

Как установлено из материалов дела, арендная плата за земельный участок за 2016 года была внесена ФИО1 не в полном объеме, за 2017 и 2018 год арендная плата не вносилась. С учетом внесенных задатка и платежа, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 1 августа 2016 года по 21 февраля 2018 года составила 281 768,93 рублей, в том числе, за 2016 год – 20 030,03 рублей, за 2017 год – 229 100 рублей, за 2018 год (с 1 января по 21 февраля) – 32 638,90 рублей (л.д. 33).

14 августа 2020 года Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении имеющейся задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2016 года по 21 февраля 2018 года в размере 281 858,60 рублей, уплате пени в сумме 41 894,97 рублей.

Данное требование не исполнено, что ответчиком не оспаривается.

23 ноября 2020 года Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился к мировому судье судебного участка № судебного района г.Перми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района г.Перми от 26 ноября 2020 года отказано в принятии данного заявления, разъяснено право предъявить требования в порядке искового производства.

В рамках рассматриваемого спора, уточняя исковые требования с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности по части платежей, истец уменьшил сумму исковых требований и заявил о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 32 638,90 рублей (за период с 1 января по 21 февраля 2018 года).

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что срок внесения арендной платы за 2018 год– не позднее 15 сентября 2018 года (л.д. 25), с учетом положений Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку арендная плата за 2018 год в установленный срок ФИО1 внесена не была, то на сумму задолженности 32 638,90 рублей начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 Договора аренды, за период с 16 сентября 2018 года по 10 февраля 2021 года, в сумме 5 988,68 рублей.

Расчет истца по сумме задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком возражений по расчету основного долга, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На момент рассмотрения дела сумма задолженности не уменьшилась, доказательств иного не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик в спорный период плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне образовалась задолженность в виде невнесенной арендной платы за пользование земельным участком в размере 32 638,90 рублей и начисленных пеней в размере 5 988,68 рублей, которая подлежит взысканию с него в пользу истца.

Основания, для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, судом не установлены. В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не заявлено об уменьшении размера штрафных санкций, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены, предъявленная к взысканию сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору, начисляемых на сумму основного долга, за период с 11 февраля 2021 года по день фактического погашения долга, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического погашения основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 358,83 рублей, исходя из цены иска и требований пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа по договору аренды земельного участка от 1 августа 2016 года № задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 21 февраля 2018 года в размере 32 638,90 рублей, пени за период с 16 сентября 2018 года по 10 февраля 2021 года в размере 5 988,68 рублей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начисляемой на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 11 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 358,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Терентьева