Решение № 2-382/2026 2-382/2026~М-28/2026 М-28/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-382/2026

Дело № 2-382/2026

УИД 21RS0016-01-2026-000083-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Крыцовой Т.В., при секретаре судебного заседания Ваниной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о включении в состав наследства имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом его последующего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО12 после смерти которого открылось наследство, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;

- имущественных прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение установленного законом шестимесячного срока истец обратилась к нотариусу ФИО5 для оформления наследственных прав, в связи с чем заведено наследственное дело №, наследникам первой очереди ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>

На основании Постановлением главы администрации Хыркасинского сельсовета Чебоксарского района Чувашской Республики от 1 марта 1996 года №5а «О закреплении земельных участков» 16 июля 1999 года между Хыркасинской сельской администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор № на аренду земли, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный за пределами населенного пункта <адрес><адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 25 лет, до 15 июля 2024 года.

По причине истечения срока договора аренды 16 июля 2024 года без включения имущественных прав и обязанностей по нему истец не имеет возможности оформить свои права у нотариуса.

Из п. 5.2. договора аренды следует, что Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из наследников, если он соглашается стать Арендатором.

ФИО10, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 В.В. свои права и обязанности по договору аренды № от 16 июля 1999 года оформлять не желают.

В отношении земельного участка по заказу истца ООО «Межевик» проведены кадастровые работы. Уточнена площадь <данные изъяты> кв.м.

По настоящее время спорный земельный участок используется по назначению, возражений со стороны Арендодателя в адрес Арендатора при его жизни не поступало, так же возражения не поступали и после смерти Арендатора, акт возврата земельного участка между сторонами не оформлялся.

Арендодатель в адрес наследника с письмом – предложением о перезаключении договора аренды не выходил.

Истец считает, что права и обязанности по договору аренды должны были перейти наследнику умершего. Истец согласна на перезаключение договора аренды земельного участка и считает, что смерть Арендатора не прекращает действие договора, поскольку права и обязанности по договору перешли к правопреемнику – наследнику, в связи с чем, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

На основании изложенного, с учетом уточнения к исковому заявлению, истец просит: включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес>, имущественные права и обязанности по договору аренды № от 16 июля 1999 года, заключенному между Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать договор аренды земельного участка № от 16 июля 1999 года возобновленным (действующим); признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на заключение договора аренды земельного участка площадью № кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат характерных точек границ (координаты XY)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом, подготовленным с использованием метода спутниковых геодезических измерений кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО6 по состоянию на 17 декабря 2025 года.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась на судебное разбирательство, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик – администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечила явку своего представителя на судебное заседание, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились на судебное разбирательство, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО11, Управление Росреестра по Чувашской Республике и Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, по день смерти, проживавший по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками, принявшими наследство ФИО1, являются в 1/6 доле каждый: ФИО4 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО2 (дочь) и ФИО11 (сын), которое состояло из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого бревенчатого дома с пристройкой кирпичной, пристройкой бревенчатой, пристройкой тесовой всего площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании постановления главы администрации Хыркасинского сельсовета Чебоксарского района Чувашской Республики от 01 марта 1996 года № 5а «О закреплении земельных участков» 16 июля 1999 года между Хыркасинской сельской администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор № на аренду земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га, расположенный за пределами населенного пункта <адрес><адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 25 лет, до 15 июля 2024 года. Договор вступил в законную силу с момента его регистрации в Чебоксарском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то есть 19 июля 1999 года (рег. №).

В договоре указано, что арендатор имеет право возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя (п. 4.1).

Из п. 5.2. договора аренды следует, что арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из наследников, если он соглашается стать арендатором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Срок аренды земельного участка истек 16 июля 2024 года, но возражений со стороны арендодателя в адрес арендатора или его наследников не поступало, акт возврата земельного участка между сторонами не оформлялся, иного суду не представлено.

Факт предоставления ФИО1 в аренду вышеуказанного земельного участка также следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 января 2026 года, выданной Шинерпосинским территориальным отделом Управления благоустройства и развития территорий администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

17 декабря 2025 года истцом в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которого установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

4 марта 2026 года по заказу истца ППК «Роскадастр» дополнительно подготовлена Схема расположения объекта недвижимости по предоставленным заказчиком координатам относительно объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, из которой усматривается, что границы испрашиваемого истцом участка не накладываются на границы участков, ранее учтенных в ЕГРН. Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

С 1 марта 2015 Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), касающиеся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков.

Действующее законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, п. 3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции до 1 марта 2015 года не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Также согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п. 2 ст.621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, к продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, что также следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года.

В силу подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (текущая редакция) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом с требованием о расторжении данного договора аренды спорного земельного участка ответчик в суд не обращался, доказательств нарушения арендатором или его наследником законодательства РФ при использовании этого земельного участка, в том числе не использования данного земельного участка или использования его не по назначению, какие-либо возражения со стороны ответчик, не представил, а также сведений об исключительном праве на приобретение спорного земельного участка иным лицом, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку по истечении указанного в договоре от 16 июля 1999 года срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, ФИО14 как арендатор, а после его смерти – истец ФИО2 как его наследник по закону, продолжила использование участка без возражений со стороны арендодателя (ответчика), то суд приходит к выводу, что имущественные права и обязанности по вышеуказанному договору аренды входят в состав наследства ФИО1

При этом истец ФИО2 относится к наследникам первой очереди по закону и вправе приобрести права на то имущество, которое наследодателем не было завещано, в связи с чем, они должны перейти к истцу ФИО2, что влечет удовлетворение исковых требований в данной части.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Учитывая приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит требования истца о признании договора аренды на земельный участок возобновленным, а также право истца ФИО2, являющейся правопреемником арендатора ФИО1, на заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес>, имущественные права и обязанности по договору аренды № от 16 июля 1999 года, заключенному между Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать договор аренды земельного участка № от 16 июля 1999 года возобновленным на неопределенный срок.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с условным кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием каталога координат характерных точек границ (координаты XY):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом, подготовленным с использованием метода спутниковых геодезических измерений кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО6 по состоянию на 17 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Т.В. Крыцова