Решение № 2-416/2018 2-416/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-416/2018

№ 2-416/2018 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 13 ноября 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в июле 1987 г. истец приобрел квартиру по <адрес>, у И.С., о чем была составлена расписка от 25.07.1987 г., согласно которой истец передал деньги И.С. в сумме 1000 рублей за покупку квартиры. Других документов при купле-продаже указанной квартиры не составлялись, истец пользуется данной квартирой по настоящее время. На данный момент возникла необходимость в регистрации указанного объекта недвижимости в собственность, но нет правоустанавливающих документов. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, что подтверждает его притязания на квартиру. Просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Федоров О.Г. действующий по ордеру №, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Ответчик – Администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, с вручением копии искового заявления.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, в лице представителя по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения имущества, то такое решение является основание для внесения в ЕГРН.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из расписки от 25.07.1987 г. ФИО1 передал денежные средства И.С., в размере 1000 рублей, за покупку квартиры по <адрес>

Согласно паспортным данным истец проживает и зарегистрирован по <адрес>, с 12.07.2002 года, о чем свидетельствует справка администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 06.09.2018 года.

Вместе с тем, как видно из справки администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 06.09.2018 года, ФИО1 ранее был зарегистрирован по <адрес>, с 07.08.1987 г. по 16.01.1990 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес>

Согласно сведениям администрации Бейского сельсовета спорная квартира, расположенная по <адрес>, на балансе администрации Бейского сельсовета не числится.

Из предоставленных суду выписки из похозяйственной книги и копий из похозяйственных книг следует, что истец ФИО1 в спорной квартире проживает с 1987 года, совместно с ним в разные периоды проживали сын, жена, невестка, дочь и внуки.

В судебном заседании свидетель Н.И. пояснила, что истец ее отец, в 1987 году отец купил часть жилого дома по <адрес>, после оформления технических документов на дом, часть жилого дома присвоен номер квартиры два. С даты приобретения жилого дома отец и их семья проживали и были прописаны по указанному адресу, рядом с этим домом отец построил другой дом, адрес которого <адрес>, где зарегистрировался с 2002 года, фактически дома расположены на одном участке, жилым домом в <адрес>, отец и их семья владеют и пользуются до настоящего времени.

Пунктом 5 части 1 ст.1 ЗК РФ один из принципов земельного законодательства что, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2011 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 824 кв.м., расположенный по <адрес>. Также, факт принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018 г.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец не являясь собственником спорного объекта недвижимости, с 1987 года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, на которые не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается письменными доказательствами, данными о регистрации, выпиской из похозяйственной книги. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его отчуждение от имени собственника имущества. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 19.11. 2018 года