Решение № 2-3978/2025 2-646/2026 2-646/2026(2-3978/2025;)~9-3231/2025 9-3231/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-3978/2025

Дело № 2-646/2026

УИД 36RS0003-01-2025-006031-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 24 апреля 2026г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ягодкиной Д.Н., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО7 по доверенности, представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО8 по доверенности, прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Воронеж к ФИО2, ФИО4 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3, публичному акционерному обществу Сбербанк о прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, отмене ограничений, признании права собственности по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, признании права собственности,

установил:

истец Администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3, ПАО Сбербанк о прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, отмене ограничений, признании права собственности, в котором указал, что дом 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж №451 от 25.05.2020 «О мероприятиях в связи с признанием дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1133 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа и жилых помещений в нем» комната № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа подлежит изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа является ФИО2 В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 013 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома. Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО2 направлялась почтовая корреспонденция: 20.09.2021 № 17388160 о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 05.09.2023 № 22275417 о принятии постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1133 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа и жилых помещений в нем»; 11.07.2025 № 27230336 о направлении проекта соглашения об изъятии комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа. 29.10.2025 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО2 направлено уведомление № 28066163, которое ей было получено на руки 31.10.2025, о приобретении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., для переселения из аварийного жилого дома. От предоставления указанного жилого помещения ФИО2 отказалась. До настоящего времени ответчик не выразил своего согласия на получение возмещения. Кроме того, в связи с признанием дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа аварийным и подлежащим сносу, учитывая, что в отношении спорной квартиры имеется запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП №221338434/3636 (228359/25/36036-ИП), выдан 31.08.2025 Левобережным РОСП, имеются основания для отмены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в отношении комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа, прекратить право пользования ФИО4, ФИО3 жилым помещением квартирой № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из квартиры № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа по истечении трех месяцев с момента передачи в собственность ФИО2 <адрес>, отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в отношении жилого помещения квартиры № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа, признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на квартиру № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа, указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на жилое помещение квартиру № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа за муниципальным образованием городской округ город Воронеж, указать, что данное решение суда будет являться основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, квартира № (т. 1 л.д. 4-6, 170-172, т. 2 л.д. 4-5).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором не оспаривала обстоятельства, изложенные истцом, за исключением ее отказа от приобретения двухкомнатной квартиры <адрес> г. Воронежа, общей площадью 54,6 кв.м., для переселения из аварийного жилого дома. ФИО2 не раз приходила в УЖО Администрации городского округа город Воронеж и просила заключить с ней договор купли-продажи на квартиру <адрес> г. Воронежа. Однако, ФИО2 было отказано на основании того, что якобы ее комната находится под запретом на регистрационные действия в управлении Росреестра по Воронежской области.

Просит, с учетом уточнения встречных исковых требований, возложить обязанность на Администрацию городского округа г. Воронежа предоставить ей на праве собственности жилое помещение - квартиру <адрес> г. Воронежа, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты № в доме 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа в виду признания аварийным и подлежащим сносу дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № <адрес> г. Воронежа (т. 1 л.д. 151-152, 174-176).

Представитель истца по первоначальному иску ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного первоначального искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика ФИО8 не возражал против удовлетворения уточненных требований первоначального истца, однако настаивал на встречных уточненных исковых требованиях о предоставлении взамен изымаемого жилья - квартиры <адрес> г. Воронежа, признании права собственности за ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ПАО Сбербанк, третьи лица – УФССП России по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, ОВМ ОП №3 УМВД России по г. Воронежу, нотариус ФИО10, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом (л.д.28-37а), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования первоначального истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (подпункт 3.2 пункта 2).

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ).

В случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 11, 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно ч. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дом 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж №451 от 25.05.2020 «О мероприятиях в связи с признанием дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа аварийным и подлежащим сносу» (т. 1 л.д.14-15).

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1133 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа и жилых помещений в нем» комната № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа подлежит изъятию для муниципальных нужд (т. 1 л.д.16-17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., площадь объекта составляет 29.2 кв.м. (т. 1 л.д.42-47).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2024 на ком№ имеются запрещения регистрации: от 03.09.2025 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228359/25/36036-ИП, № №, выдан 31.08.2025;

от 03.09.2025 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228360/25/36036-ИП, №, выдан 29.08.2025.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: <...> является Администрация городского округа г. Воронеж (т. 1 л.д.48-50).

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 013 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома (т. 1 л.д. 59-129).

Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО2 направлялась почтовая корреспонденция: 20.09.2021 № о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 05.09.2023 № о принятии постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1133 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по ул. Полины Осипенко г. Воронежа и жилых помещений в нем»; 11.07.2025 № о направлении проекта соглашения об изъятии комнаты № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа (т. 1 л.д. 51-57).

29.10.2025 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО2 направлено уведомление №, которое ей было получено на руки 31.10.2025, о приобретении двухкомнатной квартиры <адрес> г. Воронежа, общей площадью 54,6 кв.м., для переселения из аварийного жилого дома (т. 1 л.д. 58).

Таким образом, как было установлено судом, и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, решение о сносе жилого дома собственником жилого помещений принято не было. До настоящего времени собственник спорного помещения не подписал проект соглашения об изъятии квартиры, находящейся в аварийном доме. Ответчик не выразил своего согласия на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что в установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилого помещения у ответчика для муниципальных нужд администрацией городского округа город Воронеж соблюден.

Доказательства о намерении ответчика осуществить за свой счет снос аварийного жилого дома в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выразил своего согласия на получение возмещения, у истца возникло право на принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда путем его выкупа (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также соблюдение процедуры изъятия жилого помещения, суд, с учетом исследованных по делу доказательств, приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение - квартиры № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа и признании за муниципальным образованием права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, то настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение квартиру № дома 24 по ул. Полины Осипенко г. Воронежа за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения, в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования изымаемыми жилыми помещениями и выселении являются законными с учетом характера возникших правоотношений и подлежат удовлетворению.

Участвующий в судебном заседании прокурор в своем заключении также полагал указанные требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

А именно, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, приведенные нормы закона регламентируют права собственника на получение соответствующего возмещения в случае признания дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Стороны не отрицают, что ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения приобретено иное – квартира <адрес> г. Воронежа, общей площадью 54,6 кв.м., на что ФИО2 выразила согласие, указав об этом во встречном иске.

Требования первоначального иска и требования встречного иска совпадают в части предоставления ФИО2 взамен изымаемой комнаты квартиру <адрес> г. Воронежа, общей площадью 54,6 кв.м., в связи с чем подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений истцом по первоначальному иску прав ФИО2, оснований для признания права собственности за истцом в судебном порядке не имеется.

Дополнительно стороной истца по первоначальному иску заявлено требование об отмене ограничения, установленного в отношении изымаемого жилого помещения, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2024 на ком№ имеются запрещения регистрации: от 03.09.2025 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228359/25/36036-ИП, № 221338434/3636, выдан 31.08.2025;

от 03.09.2025 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228360/25/36036-ИП, №, выдан 29.08.2025.

Предметом исполнения по указанным исполнительным производствам является задолженность по кредитным договорам, взыскателем является ПАО Сбербанк.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведенных норм, с требованием об освобождении имущества от ареста вправе обратится лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости изъятия у ответчика по первоначальному иску ФИО2 жилого помещения для муниципальных нужд, так как дальнейшее их проживание в аварийном доме создает потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что судом прекращено право собственности ответчика на комнату № <...> и признано право собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Воронеж, суд приходит к выводу, что Администрация г.о.г. Воронеж обладает правом обратиться в суд с соответствующим требованием, в связи с чем исковые требования Администрации г.о.г. Воронеж об отмене ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.

Исходя из существа спорных правоотношений, взыскатель по исполнительному производству в данном случае не лишен права получить исполнение за счет предоставляемого помещения за изымаемое помещение.

В соответствии с положениями части 2 статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на квартиру № дома 24 по улице Полины Осипенко г. Воронежа.

Обязать Администрацию городского округа город Воронеж предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на праве собственности жилое помещение – квартиру <адрес> г. Воронежа взамен изымаемого жилого помещения – квартиры № дома 24 по улице Полины Осипенко г. Воронежа ввиду признания аварийным и подлежащим сносу дома 24 по улице Полины Осипенко г. Воронежа.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), из <адрес> по истечении трех месяцев с момента передачи в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), жилого помещения– <адрес> корпус 4 по <адрес>.

Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228359/25/36036-ИП, №, выдан 31.08.2025; от 03.09.2025 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП, серия: 228360/25/36036-ИП, №, выдан 29.08.2025.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на квартиру № дома 24 по улице Полины Осипенко г. Воронежа.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру № дома 24 по улице Полины Осипенко г. Воронежа за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Воронеж, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Д.Н. Ягодкина

Мотивированное решение составлено 12 мая 2026г.