Решение № 2-1891/2018 2-1891/2018 ~ М-1802/2018 М-1802/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1891/2018

Дело № 2-1891/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018г. г. Киров

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что 14 марта 2016 года между Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 3 197 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка был установлен с 14.03.2016 по 13.03.2026 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды обязательство по внесению арендатором арендной платы за пользование земельным участком возникло с момента передачи участка арендатору, то есть с 14.03.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься в соответствии с расчетом по арендной плате, рассчитана ежеквартально. В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, до настоящего времени ФИО1 ни разу не вносил арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету задолженность ФИО1 по внесению арендной платы за период с 14.03.2016 по 15.03.2018 года составляет 77555 руб. 68 коп. Размер пени за период с 15.06.2016 по 15.03.2018 года составляет 23297 руб. 15 коп. 01.11.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.11.2016 года, которая вручена ответчику 05.12.2016 года. 21.08.2017 года в адрес ФИО1 повторно была направлена претензия от 17.08.2017 года с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 22 сентября 2017 года. До настоящего времени задолженность не погашена ответчиком в полном объеме. 21 марта 2018г. в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 14 марта 2016 года, заключенный между муниципальным учреждением Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1 Взыскать со ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 14.03.2016 по 15.03.2018 года в сумме 77555 руб. 68 копеек. Взыскать с ответчика пени за невнесение арендной платы в срок, установленный договором аренды земельного участка за период с 15.06.2016 года по 15.03.2018 года в размере 23297 руб. 15 коп.

Представитель истца Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с заявлением о расторжении договора аренды ответчик не обращался в 2016г., штамп входящей корреспонденции на заявлении ответчика о расторжении договора стоит не Администрации Зуевского городского поселения, в книгах регистрации входящей корреспонденции городского поселения сведения о поступлении заявления отсутствуют. Ответчик арендную плату не вносил, задолженность не погашена, просит суд заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично, указав, что не отрицает факт заключения договора аренды. В последствии он решил расторгнуть договор аренды и написал заявление о расторжении договора аренды, которое было получено истцом 24.06.2016г. Заявление истцу передавалось ФИО3, который действовал от его имени по доверенности.Расчет задолженности не оспаривает. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, который считает завышенным.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2 -685 /18, допросив свидетеля, заслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 14 марта 2016 года между Муниципальным учреждением Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 3 197 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за пользование земельным участком с 14.03.2016.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 14.03.2016 по 13.03.2026 года.

Размер арендной платы определен по итогам аукциона, установлен в размере 41860 руб. в год (пункт 3.2 договора). Арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься в соответствии с расчетом по арендной плате, рассчитана ежеквартально.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи от 14.03.2016г.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с момента заключения договора аренды.Согласно расчету, задолженность ФИО1 по внесению арендной платы за период с 14.03.2016 по 15.03.2018 года составляет 77555 руб. 68 коп. Размер пени за период с 15.06.2016 по 15.03.2018 год составляет 23297 руб. 15коп.

01.11.2016 года и 14.08.2017 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. 21 марта 2018г. в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, иного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, истец неоднократно письменно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате, однако в нарушение условий договора, ответчик обязательства по выплате арендной платы не исполняет, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований расторжении договора.

При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что договор аренды им был расторгнут в июне 2016г. в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки, определенные условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ответчиком представлена суду копия заявления о расторжении договора аренды от 24.06.2016г., без указания причин его расторжения. (л.д. 61 гражданского дела 3 2-685/18) На указанной копии стоит штамп входящей корреспонденции №3 от 24.06.2016г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что в июне 2016г. он подавал заявление от имени ФИО1 о расторжении договора аренды в администрацию Зуевского городского поселения. Заявление он передал в кабинет на первом этаже здания, в котором расположена администрация Зуевского городского поселения.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в книгах регистрации входящей корреспонденции Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области отсутствует запись о поступлении заявления от имени ФИО1. Входящий штамп не соответствует форме штампа организации. Договором аренды не предусмотрен односторонний отказ от арендатора от исполнения (расторжения) договора аренды во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих расторжение договора в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчиком нарушались условия договора аренды по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, непредставление ответчиком доказательств несоразмерности неустойки, суд считает что сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и не усматривает оснований для снижения суммы неустойки.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 77 555руб. 68 коп., пени за период с 15.06.2016 года по 15.03.2018 года в размере 23297 руб. 15 коп., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3217 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 14 марта 2016 года, заключенный между муниципальным учреждением Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1

Взыскать со ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 14.03.2016 по 15.03.2018г. года в сумме 77 555руб. 68 коп., пени за период с 15.06.2016 года по 15.03.2018 года в размере 23297 руб. 15 коп., а всего 100852 руб. 83 коп.

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3217 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 г.

Судья А.В. Минервина