Решение № 2-3647/2019 2-3647/2019~М-8408/2018 М-8408/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-3647/2019

Дело №

29 мая 2019 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд ФИО9 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился с исковым заявлением, в котором просит признать межевание земельного участка, с кадастровым номером 47:07:1301026:25, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3, недействительным, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3, общей площадью 1487,5 кв. м., в системе координат МСК-47: т.1 X – 444 374.87, Y – 2 230 661.63 расстояние 12.27 м. т.2 X- 444 386. 66, Y – 2 230 664.99 расстояние 34.16 м т.3 X – 444 419.01, Y – 2 230 675.98 расстояние 9.34 м т.4 X – 444 427.95, Y – 2 230 678.67 расстояние 12.87 м т.5 X – 444 424.55, Y – 2 230 691.08 расстояние 7.91 м т.6 X – 444 421.06, Y- 2 230 698.43 расстояние 1.11м т.7 X – 444 421.06, Y – 2 230 399.39 расстояние 0.95м т.8 X- 444 420.06, Y- 2 230 700.22 расстояние 4.42м т. н9 X – 444 418,72, Y- 2 230 704.22 расстояние 54.05м т. н10 X- 444 367.53, Y – 2 230 686.86 расстояние 26.28м т. 1 X – 444 374.87, Y – 2 230 661.63.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 2\3доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, кадастровый №.

Она обратилась в Многофункциональный центр ФИО14 <адрес> ФИО9 <адрес> с целью регистрации 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3, кадастровый №, на котором расположен вышеназванный жилой дом.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2018г., площадь земельного участка составила 993 кв.м.+/- 22 кв.м. В этой же выписке, в качестве единственного зарегистрированного собственника указана ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 1\2, регистрационная запись № от 30.04.2010г.

После государственной регистрации права 1\2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301026:25 и получения соответствующей выписки из ЕГРН от 19.11.2018г., она увидела на плане земельного участка, что большая часть дома с кадастровым номером 47:07:1301112:53, расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25.

В связи с тем, что она не принимала никакого участия и не давала согласия на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25, она обратилась к ранее выданным документам, в которых имелась бы отсылка к площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25.

Так, согласно пункту 4 выписки из ЕГРН от 07.09.2018г. в отношении жилого дома с кадастровым номером 47:07:1301112:53, указанно, что земельный участок, расположенный под домом должен иметь площадь 1485 кв.м.

Согласно договору дарения от 30.06.1951г., ФИО5, были подарены идеальная доля на половину домовладения, принадлежащего на праве личной собственности, состоящего в совладении с ФИО3, заключающееся в одноэтажном бревенчатом доме, жилой площадью 21, 58 кв.м., бревенчатом коровнике-хлеве и двух досчатых сараях, находящееся в <адрес> ФИО14 <адрес>, ФИО9 <адрес> под №, на участке мерой 1487,5 кв м.

К вышеуказанному договору дарения прилагался план земельного участка, находящегося по ФИО10 ул., <адрес>, ФИО14 <адрес> ФИО9 <адрес>, владельцы ФИО4, ФИО5. Данный план отображает не только линейные размеры границ земельного участка в исторической ретроспективе, но и отображает его площадь – 1487, 5 кв.м., а так же конфигурацию практически правильного прямоугольника.

В соответствие с дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1997г., серия 78 АГ №, выданным нотариусом ФИО13, наследственное имущество состоит из 2/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, с мансардой и надворными постройками, находящегося в ФИО9 <адрес>, <...><адрес>, расположен на земельном участке мерой 1 980 кв.м.

Указанные 2\3 доли жилого дома принадлежат ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 городской Государственной нотариальной конторой ФИО9 <адрес>, по реестру №, зарегистрированного Жилищным Коммунальным отделом ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 7-9-16а, перерегистрированы 11.02.1961г. Бюро технической инвентаризации ФИО14 <адрес> ФИО9 <адрес>, а так же на основании решения ФИО14 городского суда ФИО9 <адрес> от 14.04.1970г., дело №, решение вступило в законную силу 07.05.1970г. зарегистрировано в управлении Коммунального хазяйства Исполкома ФИО7 <адрес> 22.05.1970г., реестровый №, лит.59-11449, инв.дело 2479.

Как следует из абз.8 Технического заключения к решению суда по делу № от 14.04.1970г., разделу подлежит только юридическая часть земельного участка в размере 1487, 5 кв. м.

В соответствие с Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного 20.02.1998г. Бюро технической инвентаризации, площадь земельного участка по документам составляла 1487,5 кв.м., фактически использовалась площадь 1980 кв.м.

На основании всего вышеперечисленного, она считает, что ее права как собственника 1/2 доли на право общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3, кадастровый №, нарушены, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд..

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заявление не явилась, о слушании дела извещалась.

Третьи лица Управление Росреестра по ЛО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО9 <адрес>, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, является собственником 2\3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2018г., а так же свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.02.2015г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2018г., площадь земельного участка составила 993 кв.м.+/- 22 кв.м., в качестве единственного зарегистрированного собственника указана ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 1\2, регистрационная запись № от 30.04.2010г.

Согласно договору дарения от 30.06.1951г., ФИО5, были подарены идеальная доля на половину домовладения, принадлежащего на праве личной собственности, состоящего в совладении с ФИО3, заключающееся в одноэтажном бревенчатом доме, жилой площадью 21, 58 кв.м., бревенчатом коровнике-хлеве и двух досчатых сараях, находящееся в <адрес> ФИО14 <адрес>, ФИО9 <адрес> под №, на участке мерой 1487,5 кв м.

К вышеуказанному договору дарения прилагался план земельного участка, находящегося по ФИО10 ул., <адрес>, ФИО14 <адрес> ФИО9 <адрес>, владельцы ФИО4, ФИО5. Данный план отображает не только линейные размеры границ земельного участка в исторической ретроспективе, но и отображает его площадь – 1487, 5 кв.м., а так же конфигурацию – практически правильного прямоугольника.

В соответствие с дубликатом Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1997г., серия 78 АГ №, выданный нотариусом ФИО13, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, с мансардой и надворными постройками, находящегося в ФИО9 <адрес>, <...><адрес>, расположен на земельном участке мерой 1 980 кв.м.

Указанные 2\3 доли жилого дома принадлежат ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 городской Государственной нотариальной конторой ФИО9 <адрес>, по реестру №, зарегистрированного Жилищным Коммунальным отделом ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 7-9-16а, перерегистрированы 11.02.1961г. Бюро технической инвентаризации ФИО14 <адрес> ФИО9 <адрес>, а так же на основании решения ФИО14 городского суда ФИО9 <адрес> от 14.04.1970г., дело №, решение вступило в законную силу 07.05.1970г. зарегистрировано в управлении Коммунального хазяйства Исполкома ФИО7 <адрес> 22.05.1970г., реестровый №, лит.59-11449, инв.дело 2479.

Как следует из абз.8 Технического заключения к решению суда по делу № от 14.04.1970г., разделу подлежит только юридическая часть земельного участка в размере 1487, 5 кв. м.

В соответствие с Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного 20.02.1998г. Бюро технической инвентаризации, площадь земельного участка по документам составляла 1487,5 кв.м., фактически использовалась площадь 1980 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью составления информационного чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25.

Согласно данному чертежу, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301026:25 должен быть изменен как в конфигурации, так и в отношении площади.

Указанный чертеж, учитывает мои права как владельца 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 47:07:1301112:53, а так же включает в измененную площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25, ещё и хозяйственную постройку –сарай, обозначенный на чертеже как H.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

Общая долевая собственности на указанный жилой дом не прекращена, реального раздела между сторонами не было.

Земельный участок площадью 993 кв.м, с кадастровым № по адресу ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч. 3, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, как следует из выписок из ЕГРН.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 3.11.2009г., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок образован по средствам образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании межевого плана от 2.11.2009г.

Как следует из материалов дела при выполнении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ спорного земельного участка часть жилого дома, принадлежащего сторонам, оказалась вне границ земельного участка.

При этом, единство судьбы земельного участка и расположенного на нем дома является одним из принципов земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым №

был образован без учета существования жилого дома, принадлежащего сторонам, без согласования с истцом как собственником земельного участка, то есть с нарушением требований ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Наличие указанных нарушений свидетельствует о незаконности результатов межевания, поскольку в конечном итоге данные нарушения привели к установлению неправильных границ указанного земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301026:25 по вышеуказанному адресу.

Установление границ земельного участка, принадлежащего сторонам, согласно межевому плану соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, сложившемуся более 15 лет, соблюдает баланс интересов сторон, с учетом строений, находящихся на земельном участке с кадастровым №, тем самым не нарушает прав смежных землепользователей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, ФИО14 городское поселение, <адрес>, уч.3, в следующих координатах характерных точек: 1 X – 444 374.87, Y – 2 230 661.63, расстояние 12.27 м. т.2 X- 444 386. 66, Y – 2 230 664.99 расстояние 34.16 м, т.3 X – 444 419.01, Y – 2 230 675.98 расстояние 9.34 м, т.4 X – 444 427.95, Y – 2 230 678.67 расстояние 12.87 м, т.5 X – 444 424.55, Y – 2 230 691.08 расстояние 7.91 м, т.6 X – 444 421.06, Y- 2 230 698.43 расстояние 1.11м, т.7 X – 444 421.06, Y – 2 230 399.39 расстояние 0.95м, т.8 X- 444 420.06, Y- 2 230 700.22 расстояние 4.42м, т. н9 X – 444 418,72, Y- 2 230 704.22 расстояние 54.05м, т. н10 X- 444 367.53, Y – 2 230 686.86 расстояние 26.28м т. 1 X – 444 374.87,

Y – 2230 661.63.

Решение может быть обжаловано в ФИО9 областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд ФИО9 <адрес>.

Судья: