Решение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1395/2017

Копия Дело №2-1395/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований (л.д. 74-75), в защиту интересов потребителя ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителя путем признания права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> с обременением в силу закона (ипотека), в пользу банка ПАО Банк «ФК Открытие»».

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» (по доверенности ФИО4) и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представителем ответчика поданы письменные возражения по иску, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и в иске отказать (л.д.125-126

Третье лицо – представитель ПАО Банк « ФК Открытие» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.119)

3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г. Реутов ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истицы является Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Эксперт» и <данные изъяты> Договор № уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> и ФИО2 (фамилия после замужества Бирфас) Е.М.

Предметом договора, заключенного истицей - потребителем является двухкомнатная квартира <адрес>

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. – сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению цены Договора участия; <данные изъяты> руб. – вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия.

Согласно п.п. 2.3.1. и 2.3.2. Договор уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> руб. истица оплачивает за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а сумму в размере <данные изъяты> руб. истица оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Банком.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО7, ФИО8 заключили с ОАО Банк «Открытие» кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под 15,00% годовых для оплаты уступаемых прав по договору уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО2 (ныне Бифас) Е.М. уступаются права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе права на последующую передачу объекта долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> под залог объекта.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени квартира истице не передана.

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истице не исполнило.

Согласно ответу Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № строительство дома корпус №, расположенного по адресу: <адрес> завершено (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экспертстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 68-73).

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> с обременением в силу закона (ипотека) в пользу банка ПАО Банк «ФК Открытие».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 06 сентября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>